Ceny mieszkań nadal przekraczają szczyt, segment ten dominuje na rynku w Ho Chi Minh City, Hanoi finalizuje postępy w odbudowie szeregu starych domów na „złotej ziemi”

Średnia cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City wynosi obecnie 76 milionów VND/m², co oznacza wzrost o prawie 24% w porównaniu z rokiem poprzednim. (Źródło: Thanh Nien)

Ceny mieszkań i willi w Ho Chi Minh City gwałtownie rosną

Według CBRE Vietnam, średnia cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City (HCMC) wynosi obecnie 76 mln VND/m², co stanowi wzrost o prawie 24% rok do roku. Wzrost ten wynika z faktu, że ponad 70% nowej podaży w 2024 roku w mieście to projekty z segmentu premium i luksusowe, a projekty otwierane w kolejnej fazie sprzedaży dostosowały swoje ceny sprzedaży, zwiększając je o 10-40% w porównaniu z poprzednią fazą.

W rzeczywistości, po ograniczonej podaży nowych inwestycji w 2023 roku, podaż domów szeregowych/willi na sprzedaż w 2024 roku osiągnęła ponad 230 jednostek, 8 razy więcej niż w roku poprzednim. Największa nowa podaż w tym roku pochodziła z projektu w dzielnicy Zachodniej (dzielnica Binh Chanh), gdzie od początku trzeciego kwartału wystawiono na sprzedaż ponad 130 jednostek.

Pierwotna cena sprzedaży domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City osiągnęła 310 mln VND/m2 gruntu w IV kw. 2024 r., co oznacza wzrost o 13% w ujęciu rok do roku, ale spadek o 1% w porównaniu z II kw. 2024 r., przy czym nowa podaż po wysokich cenach wyniosła 680–900 mln VND/m2 gruntu z projektów w obszarach Thu Thiem i Phu My Hung.

Dyrektor generalny CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, powiedział, że większość segmentów apartamentów odnotowała wzrost cen sprzedaży wtórnej w czwartym kwartale 2024 r.; w tym przypadku segment apartamentów luksusowych w dogodnej lokalizacji połączonej z centrum nadal odnotowywał największy wzrost cen transferowych w ujęciu rok do roku, wynoszący prawie 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Z drugiej strony linia metra 1 rozpocznie działalność komercyjną pod koniec grudnia 2024 r., co doprowadzi do powstania projektów zlokalizowanych wzdłuż trasy, zazwyczaj w byłych dzielnicach 2 i 9 miasta Thu Duc, odnotowujących średni wzrost cen sprzedaży wtórnej o 2-3% kwartalnie i prawie 15% rocznie.

Według JLL Vietnam w czwartym kwartale 2024 r. na rynku apartamentów luksusowych odnotowano 559 udanych transakcji, przy czym większość transakcji miała miejsce w regionie wschodnim.

W prowincji Binh Duong Batdongsan zauważył również, że ceny mieszkań w Binh Duong rosną obecnie średnio o 7-10% w porównaniu z rokiem 2023, w zależności od projektu i obszaru. Poziom cen jest zróżnicowany w zależności od obszaru, gdzie w mieście Thuan An, Thu Dau Mot, ceny wynoszą 40-60 milionów VND/m², a w mieście Di An, dzięki dodatkowym, przystępnym cenowo projektom, 35-45 milionów VND/m². Ogólnie rzecz biorąc, ceny mieszkań w Binh Duong są dość wysokie w porównaniu ze średnią w prowincjach Long An (23-30 milionów VND/m²) i Dong Nai (35-38 milionów VND/m²).

CBRE Vietnam uważa, że ​​perspektywy na nadchodzące lata wskazują na wzrost podaży nieruchomości gruntowych w Ho Chi Minh City dzięki nowym projektom urbanistycznym realizowanym na wschodzie i południu kraju. Przewiduje się, że w 2025 roku nowa podaż w mieście wyniesie około 2000 lokali, czyli 8 razy więcej niż w 2024 roku.

Obecnie Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zdecydowanie usuwa przeszkody prawne dla kluczowych projektów. Osiem projektów jest rozpatrywanych pod kątem rozwiązania w 2024 r., a 22 projekty są nadal konsultowane w celu rozwiązania w 2025 r. Wraz z zakończeniem dużych projektów infrastrukturalnych w przyszłym roku, oczekuje się, że rynek będzie bardziej prosperujący niż w 2024 r.

Jak twierdzi Trang Le, starszy dyrektor ds. doradztwa i badań w JLL Vietnam, biorąc pod uwagę, że na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City dominują nieruchomości z wyższej półki i brakuje komercyjnych projektów mieszkaniowych z cenami dostosowanymi do możliwości finansowych większości ludzi, w 2025 r. na rynku można się spodziewać większej podaży nieruchomości z niższego segmentu cenowego.

Projekty te będą w większości zlokalizowane poza promieniem 10 km od centrum miasta. W najbliższym czasie kontynuowane będą również preferencyjne polityki stymulujące popyt.

Komentując rynek nieruchomości w ujęciu ogólnym, dyrektor zarządzająca CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, powiedziała: „Rok 2025 będzie początkiem nowego cyklu na rynku nieruchomości. Oczekuje się, że rynek będzie rozwijał się bardziej stabilnie i zrównoważenie, gdy będzie miał czas na dostosowanie się do znowelizowanych przepisów, nowych okólników i wytycznych wdrożeniowych.

Tworzy to przejrzyste środowisko prawne, zachęca inwestorów do uczestnictwa w rozwoju projektu i otwiera przed większą liczbą osób możliwości łatwiejszego dostępu do domów i ich zakupu.

Ceny mieszkań w Hanoi nadal przekraczają szczyt

Rynek nieruchomości w Hanoi odnotowuje wiele pozytywnych sygnałów, w tym wzrost popytu na mieszkania, grunty i domy jednorodzinne. W szczególności ceny mieszkań stale rosną, a liczba transakcji i zainteresowanie gwałtownie rosną zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Segment mieszkań w przystępnej cenie jest całkowicie nieobecny na rynku, mieszkania średniej klasy również stają się coraz rzadsze. Nowo otwarte projekty mieszkaniowe mają ceny wyjściowe od 60 milionów VND/m² lub więcej, nawet niektóre luksusowe projekty apartamentowe na przedmieściach Hanoi są oferowane w sprzedaży za setki milionów VND/m², znacznie więcej niż luksusowe projekty apartamentowe w centrum miasta.

Silny wzrost w segmencie apartamentów odzwierciedla gorączkę panującą na rynku, ale jednocześnie stawia duże wyzwania w zakresie dostępności mieszkań dla osób, zwłaszcza o średnich i niskich dochodach.

Komentując segment apartamentów, Vo Huynh Tuan Kiet – dyrektor działu marketingu mieszkaniowego CBRE Vietnam – powiedział, że ponad 80% podaży mieszkań w Hanoi należy do segmentu nieruchomości luksusowych. W czwartym kwartale 2024 roku pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Hanoi nadal gwałtownie rosła, osiągając średnio 72 miliony VND/m². To najwyższa cena w historii stołecznego rynku nieruchomości, o 36% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i o 12% więcej niż w trzecim kwartale 2024 roku.

„Rok 2024 będzie rokiem ogromnego wzrostu cen w segmencie apartamentów, szczególnie w Hanoi. Rynek oferuje mnóstwo miejsca na nowe produkty, a także na korekty cen” – twierdzą eksperci CBRE.

Na początku 2024 roku rynek wystartował ze średnią ceną około 65 mln VND/m². Jednak po zaledwie dwóch kwartałach cena przekroczyła 68 mln VND/m² i nadal rosła w ostatnich miesiącach roku. Nowe projekty rozpoczęte w tym roku koncentrowały się na segmencie luksusowym w takich obszarach jak Nam Tu Liem, Cau Giay oraz Gia Lam w Dong Anh, gdzie ceny regularnie przekraczały 70 mln VND/m².

Nie tylko na rynku pierwotnym, także na rynku wtórnym panowała euforia, a wielu inwestorów wykorzystało wzrost cen do sprzedaży, co jeszcze bardziej podgrzało atmosferę na rynku.

Rosnące ceny mieszkań stwarzają ogromne możliwości dla inwestorów, ale jednocześnie stawiają poważne wyzwania przed nabywcami domów, zwłaszcza tymi o niskich i średnich dochodach. (Źródło: DN&TT)

Główną przyczyną tego wzrostu cen jest brak równowagi między podażą a popytem. Nowa podaż jest nadal ograniczona, szczególnie w segmentach średniej i niskiej półki, co pozostawia nabywcom niewiele opcji w rozsądnym przedziale cenowym. Jednocześnie projekty z wyższej i luksusowej półki zajmują coraz większą część rynku, co prowadzi do znacznego wzrostu średniej ceny.

Ponadto koszty nakładów na projekty, w tym materiały budowlane, robocizna i koszty finansowe, rosną w kontekście inflacji i wahań stóp procentowych. Ożywienie na rynku po okresie stagnacji w latach 2022-2023 jest również ważnym czynnikiem stymulującym popyt na kupno i sprzedaż.

Rosnące ceny mieszkań stwarzają ogromne możliwości dla inwestorów, ale jednocześnie stanowią duże wyzwanie dla nabywców, zwłaszcza osób o niskich i średnich dochodach. W tym kontekście rozwój bardziej przystępnych cenowo projektów mieszkaniowych i kontrola cen sprzedaży to pilne rozwiązania, które zapewnią zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w Hanoi.

Hanoi finalizuje postęp prac planistycznych nad odbudową szeregu starych domów na „złotej ziemi” w centrum miasta

W styczniu Ludowy Komitet dzielnicy Hai Ba Trung musi przedstawić Ludowemu Komitetowi Hanoi do zatwierdzenia szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 trzech starych budynków mieszkalnych: Bach Khoa, Thanh Nhan i Quynh Mai.

Powyższe wytyczne zawarto w zawiadomieniu nr 07 w sprawie wniosków wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Duong Duc Tuan z sesji roboczej dotyczącej wdrożenia szczegółowego planowania renowacji i budowy starych budynków mieszkalnych w dzielnicy Hai Ba Trung, które właśnie zostało wydane.

W związku z tym władze miasta zwróciły się do władz dystryktu Hai Ba Trung z prośbą o przyspieszenie prac nad szczegółowym planowaniem renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych na terenie dystryktu.

W odniesieniu do postępów realizacji, w styczniu należy przedłożyć Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 dla 3 kompleksów mieszkalnych Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (skala powyżej 2 hektarów). W lutym należy przedłożyć Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500.

W przypadku 5 kompleksów mieszkalnych, w tym Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (skala powyżej 2 hektarów), w drugim kwartale 2025 r. (dążenie do kwietnia 2025 r.) należy przedłożyć Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia zadania i szczegółowy projekt planowania w skali 1/500.

Również w drugim kwartale Komitet Ludowy tej dzielnicy został poproszony o przedstawienie do zatwierdzenia planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 dla 15 zespołów starych budynków mieszkalnych o powierzchni mniejszej niż 2 hektary.

Ponadto, w ramach projektu inwestycji, renowacji i przebudowy osiedla mieszkaniowego Nguyen Cong Tru, Komitet Ludowy Dzielnicy Hai Ba Trung koordynował działania z Departamentem Planowania i Architektury, aby zsynchronizować je z planem podziału na osiedla H1-4, skalą 1/2000 i obowiązującymi przepisami. Ponadto proponuje się złożenie sprawozdania Miejskiemu Komitetowi Ludowemu w celu rozpatrzenia szczegółowego planu inwestycji, renowacji i przebudowy osiedla mieszkaniowego Nguyen Cong Tru w styczniu 2025 roku.

Przywódcy miejskiego Komitetu Ludowego zwrócili się również do Komitetu Ludowego Dzielnicy Hai Ba Trung z prośbą o pilne utworzenie projektu mającego na celu zebranie i ponowne zasiedlenie około 42 starych budynków mieszkalnych.

Niedawno Hanoi People's Committee wydał decyzję zatwierdzającą szczegółowe zadanie planowania renowacji i przebudowy kompleksu apartamentowego Nghia Tan w skali 1/500 w dzielnicy Nghia Tan, dystrykcie Cau Giay.

Łączny obszar badań i planowania szczegółowego wynosi zatem około 31,6 hektara. W decyzji wyraźnie wskazano, że termin realizacji projektu planowania szczegółowego wynosi 6 miesięcy od daty zatwierdzenia zadania planistycznego.

131 działek zostanie wystawionych na aukcji w dzielnicy Giao Thuy, Nam Dinh

Wiadomo, że Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Nam Dinh oraz Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Dystryktu Giao Thuy zorganizują 20 stycznia rano aukcję praw do użytkowania 25 działek gruntu, będących majątkiem Komitetu Ludowego Dystryktu Giao Thuy.

Wystawione na aukcji działki znajdują się na osiedlu mieszkaniowym gminy Giao Chau. Powierzchnia działek wynosi od 117 do 292,5 m². Cena jednostkowa waha się od 8 do 8,5 mln VND/m², co odpowiada 936 mln do ponad 2,3 mld VND/działkę. Progi cenowe dla wszystkich działek aukcyjnych wynoszą 100 000 VND/m². Termin składania dokumentów uczestnictwa w aukcji upływa 17 stycznia w Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Prowincji Nam Dinh oraz siedzibie Ludowego Komitetu gminy Giao Chau.

Aukcja odbywa się w głosowaniu bezpośrednim, jedna runda na każdy los na aukcji; licytacja rośnie. Aukcja odbędzie się w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Giao Chau, dystrykt Giao Thuy (Nam Dinh).

Tego samego dnia Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Nam Dinh oraz Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Dystryktu Giao Thuy będą kontynuować aukcję 106 działek gruntu, będących majątkiem Komitetu Ludowego Dystryktu Giao Thuy.

Wystawione na licytację działki znajdują się w dzielnicy mieszkalnej gminy Giao Ha. Powierzchnia działek waha się od 85,7 do 182,5 metrów kwadratowych. Cena jednostkowa waha się od 7 do 8,8 mln VND/metr kwadratowy, co odpowiada kwocie od 599,9 mln VND do ponad 1,3 mld VND/działkę. Termin składania dokumentów uczestnictwa w licytacji upływa 17 stycznia w Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Prowincji Nam Dinh oraz siedzibie Ludowego Komitetu gminy Giao Ha.

Aukcja z głosowaniem bezpośrednim, jedna runda na każdą pozycję na aukcji; cena rosnąca. Aukcja odbędzie się w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Giao Ha, dystrykt Giao Thuy (Nam Dinh).

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html