Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą nadal rosły w nadchodzącym okresie.

Prognozuje się, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City i niektórych sąsiednich miejscowościach będą w najbliższej przyszłości nadal rosły ze względu na stale rosnące koszty nakładów i kosztów nabycia gruntów.

Od początku roku ceny nowych mieszkań w Ho Chi Minh City nieprzerwanie osiągają rekordowe poziomy. Jednym z nielicznych projektów rozpoczętych w tym okresie jest Eaton Park przy ulicy Mai Chi Tho (Thu Duc City), deweloper Gamuda Land Group.

Projekt początkowo oferowano na rynku w cenach od 130 mln VND/m², które wzrosły do ​​146–155 mln VND/m², wliczając podatki i opłaty. Pomimo wyższej ceny niż średnia w regionie, w pierwszej fazie sprzedaży odnotowano wskaźnik absorpcji na poziomie blisko 90% dostępnych lokali.

Podobnie w projekcie Metropole Thu Thiem, podczas gdy faza I była oferowana przez dewelopera za około 160 milionów VND/m2, faza II była oferowana za 250 milionów VND/m2.

Dane DKRA Group pokazują, że w drugim kwartale 2024 roku najwyższa cena mieszkań na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City osiągnęła 493 mln VND/m². Powstanie kilku luksusowych i ultraluksusowych projektów powoduje wzrost średniej ceny mieszkań.

Sprzedaż mieszkań również była bardzo dobra. Według DKRA Group, w ostatnim kwartale sprzedaż pierwotna na całym rynku wyniosła 3349 lokali, co stanowi wzrost o 88% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 82% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Większość transakcji dotyczyła projektów z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

W niedawnym raporcie Ministerstwo Budownictwa odnotowało, że ceny mieszkań wzrosły średnio o 5-6,5% w drugim kwartale 2024 roku i o 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost cen zaobserwowano nie tylko w nowo rozpoczętych inwestycjach, ale także w wielu starszych mieszkaniach, zamieszkanych od wielu lat.

Do projektów w Ho Chi Minh City, w których ceny na rynku wtórnym gwałtownie wzrosły, należą: projekt apartamentów City Garden (dzielnica Binh Thanh), których średnia cena wynosi 85 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; a także projekt Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (miasto Thu Duc), w których ceny wzrosły odpowiednio o 11% i 10%.

Ministerstwo Budownictwa uważa również, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższej przyszłości nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów wchodzących na rynek.

W kilku sąsiednich miejscowościach również odnotowano stały wzrost cen od początku roku. W Binh Duong, podczas gdy dwa lata temu zapowiadano cenę zaledwie 20-30 milionów VND/m², ostatnio wzrosła ona do 45-50 milionów VND/m².

Na przykład projekt apartamentowy Sycamore w Binh Duong New City, realizowany przez Capital Land, ma mieć średnią cenę około 50 milionów VND/m². Podobnie projekt apartamentowy Uni Complex w Thu Dau Mot City, realizowany przez TDC Company, choć nie został jeszcze oficjalnie ogłoszony, również ma mieć cenę zbliżoną do tego przedziału.

Oprócz dwóch projektów wymienionych powyżej, wcześniej ogłoszone projekty, takie jak Phu Dong Sky One, faza II Astral City, Picity Sky Park… mają średnie ceny na poziomie 35–45 mln VND/m2.

Według pani Giang Huynh, zastępcy dyrektora i szefa działu badań rynku w S22M (Savills Vietnam), na rynku Ho Chi Minh City nie ma obecnie produktów w cenie poniżej 2 miliardów VND, a 90% transakcji dotyczy segmentu 2-5 miliardów VND/apartament. Jednak w latach 2024-2026 liczba apartamentów w cenie 2-5 miliardów VND będzie coraz mniejsza, a podaż będzie koncentrować się głównie w segmencie 5-10 miliardów VND/apartament.

Według ekspertów, na rynku występuje niedobór podaży, a popyt jest bardzo wysoki, co utrudnia spadek cen domów. W przyszłości nowy cennik gruntów będzie wyższy, co oznacza wyższe opłaty za użytkowanie gruntów, które oczywiście zostaną wliczone w cenę sprzedaży.

W Ho Chi Minh City, zgodnie z projektem cennika gruntów, który jest obecnie przedmiotem analizy, proponowane nowe ceny oznaczają średni wzrost o 10-15 razy, a w niektórych obszarach nawet 51-krotny. Wiele firm i ekspertów uważa, że ​​będzie to miało znaczący wpływ na przyszłe ceny sprzedaży.

W rozmowie z reporterem Investment Newspaper, prezes firmy z branży nieruchomości przyznał, że zasada wyceny gruntów według cen rynkowych może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Odszkodowanie za wycinkę nie będzie już tak niskie jak dotychczas – kiedy obliczano je na podstawie tabel cen gruntów – ale będzie bliższe wartości rynkowej. W konsekwencji zwiększy to całkowity koszt inwestycji w projekt.

Dodał, że dwa lata temu, podczas obliczania wstępnych kosztów inwestycji w Binh Duong, opłata za użytkowanie gruntu szacowana była na mniej niż 20 miliardów VND, ale po konsultacjach z odpowiednimi organami, wzrosła do ponad 80 miliardów VND. „Jeśli tak będzie w Binh Duong, to w Ho Chi Minh City ceny mieszkań z pewnością będą nadal rosły, ponieważ rosną wszystkie koszty nakładów” – powiedział.

Podzielając ten pogląd, pani Nguyen Thi Hong Van, zastępca dyrektora działu wycen i doradztwa finansowego w Savills Hanoi, stwierdziła, że ​​największy wpływ ustawy gruntowej z 2024 roku na rynek nieruchomości będzie miało zniesienie przez rząd regulacji dotyczących ram cen gruntów, co pozwoli władzom lokalnym na coroczne ustalanie cen gruntów na podstawie warunków rynkowych. Jednak fakt, że ceny odszkodowań są zbliżone do cen rynkowych, wraz z surowymi przepisami dotyczącymi odszkodowań, zwiększy koszty inwestycji w projekty nieruchomościowe, a tym samym podniesie ceny produktów.

Pani Van przewidziała, że ​​w krótkim okresie ceny nieruchomości, zwłaszcza mieszkań, będą nadal rosły ze względu na ograniczoną podaż na rynku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html