Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą w najbliższym czasie nadal rosły.

Prognozuje się, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City i niektórych sąsiednich miejscowościach będą w najbliższym czasie nadal rosły ze względu na ciągły wzrost kosztów nakładów, jak również kosztów tworzenia kapitału gruntowego.

Od początku roku ceny nowych mieszkań w Ho Chi Minh City stale osiągały nowe szczyty. Jednym z nielicznych projektów, które trafiły do ​​sprzedaży w tym okresie, jest Eaton Park przy ulicy Mai Chi Tho (Thu Duc City), inwestycja Gamuda Land Group.

Projekt został pierwotnie wystawiony na sprzedaż w cenie 130 mln VND/m², która po uwzględnieniu podatków i opłat wzrośnie do 146-155 mln VND/m². Chociaż wzrost ten jest wyższy niż ogólny poziom dla tego obszaru, pierwsza sprzedaż odnotowała wskaźnik absorpcji na poziomie blisko 90% koszyka produktów.

Podobnie w projekcie Metropole Thu Thiem, jeśli inwestor zaoferuje sprzedaż fazy I w cenie ok. 160 mln VND/m2, faza II zostanie zaoferowana w cenie 250 mln VND/m2.

Dane DKRA Group pokazują, że w drugim kwartale 2024 roku najwyższa cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła 493 mln VND/m². Pojawienie się szeregu projektów w segmencie luksusowym i superluksusowym powoduje wzrost średniej ceny mieszkania.

Konsumpcja mieszkań również jest bardzo pozytywna. Według DKRA Group, w ostatnim kwartale konsumpcja pierwotna na całym rynku wyniosła 3349 lokali, co stanowi wzrost o 88% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 82% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Większość transakcji dotyczyła projektów z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

W najnowszym raporcie Ministerstwo Budownictwa odnotowało średni wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2024 roku o około 5-6,5% i wzrost o 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ceny mieszkań wzrosły nie tylko w nowo oddanych inwestycjach, ale także w wielu starszych, użytkowanych od wielu lat mieszkaniach.

Do projektów w Ho Chi Minh City, w których odnotowano duży wzrost cen wtórnych, należą: projekt apartamentów City Garden (dzielnica Binh Thanh) ze średnią ceną sprzedaży wynoszącą 85 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; projekty Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (miasto Thu Duc) odnotowały wzrost odpowiednio o 11% i 10%.

Ministerstwo Budownictwa uważa również, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższym czasie nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów wprowadzanych na rynek.

Niektóre sąsiednie miejscowości również odnotowały stały wzrost cen od początku roku. W Binh Duong , jeszcze 2 lata temu, ogłaszana cena wahała się w granicach 20-30 mln VND/m², ostatnio wzrosła do 45-50 mln VND/m².

Na przykład projekt apartamentowy Sycamore w Binh Duong New City, w który zainwestowała firma Capital Land, ma przewidywaną średnią cenę około 50 milionów VND/m². Podobnie projekt apartamentowy Uni Complex w Thu Dau Mot City, w który zainwestowała firma TDC Company, choć nie został oficjalnie ogłoszony, również ma się kształtować na podobnym poziomie.

Oprócz dwóch powyższych projektów, wcześniej ogłoszone projekty, takie jak Phu Dong Sky One; Phase II, projekt Astral City; Picity Sky Park... mają średnią cenę 35 - 45 milionów VND/m2.

Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora i kierownik działu badań rynku w S22M (Savills Vietnam), oceniła, że ​​na rynku Ho Chi Minh City nie ma obecnie produktów poniżej 2 miliardów VND, a 90% transakcji dotyczy segmentu 2-5 miliardów VND/apartament. Jednak w latach 2024-2026 liczba apartamentów w cenie 2-5 miliardów VND będzie coraz mniejsza, a podaż będzie koncentrować się głównie w segmencie 5-10 miliardów VND/apartament.

Według ekspertów, na rynku brakuje podaży, a popyt jest bardzo wysoki, co utrudnia spadek cen nieruchomości. W najbliższym czasie nowy cennik gruntów będzie wyższy, co oznacza wyższe opłaty za użytkowanie gruntu i oczywiście koszty, które będą wliczone w cenę sprzedaży.

W Ho Chi Minh City, zgodnie z projektem listy cen gruntów, który jest obecnie przedmiotem konsultacji, nowa cena wzrosła średnio 10-15 razy, a w niektórych miejscach nawet 51 razy, co według wielu przedsiębiorców i ekspertów ma znaczący wpływ na przyszłe ceny sprzedaży.

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, lider branży nieruchomości przyznał, że zasada wyceny gruntów według cen rynkowych może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Odszkodowanie za oczyszczenie terenu nie będzie już tak niskie jak dotychczas – okres kalkulacji według cennika gruntów, ale bliższe cenom rynkowym. Doprowadzi to do wzrostu całkowitego kosztu inwestycji w projekt.

Osoba ta dodała, że ​​dwa lata temu, podczas obliczania wstępnych kosztów inwestycji w Binh Duong, opłata za użytkowanie gruntu wynosiła mniej niż 20 miliardów VND, ale po konsultacjach z władzami wzrosła do ponad 80 miliardów VND. „Tak było w Binh Duong, więc w Ho Chi Minh City ceny mieszkań z pewnością wzrosną, ponieważ rosną wszystkie koszty nakładów” – powiedział.

Podobnie uważa Nguyen Thi Hong Van, zastępca dyrektora działu wycen i doradztwa finansowego w Savills Hanoi, która stwierdziła, że ​​największy wpływ ustawy gruntowej z 2024 roku na rynek nieruchomości wynika z zniesienia przez rząd przepisów dotyczących ram cenowych gruntów, co pozwala lokalnym władzom na ustalanie cen gruntów na podstawie rocznych danych rynkowych. Jednak fakt, że ceny odszkodowań są zbliżone do cen rynkowych, a także surowe przepisy dotyczące odszkodowań, zwiększą koszty inwestycji w projekty nieruchomościowe, a tym samym podniosą ceny produktów.

Pani Van przewiduje, że w krótkim okresie ceny nieruchomości, zwłaszcza mieszkań, będą nadal rosły ze względu na ograniczoną podaż na rynku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html