W Hanoi obowiązuje nowy cennik gruntów, ceny domów i nieruchomości gwałtownie wzrosną?

(CLO) Niektórzy twierdzą, że wprowadzenie przez Hanoi nowego cennika gruntów może spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie.

Wczoraj (20 grudnia) Hanoi People's Committee ogłosił nowy cennik gruntów, który wchodzi w życie natychmiast i obowiązuje do 31 grudnia 2025 r.

Według nowego cennika gruntów ceny gruntów w Hanoi są 3,7 razy wyższe niż w poprzednim cenniku z 2019 r. Najwyższe ceny gruntów obowiązują w przypadku niektórych dróg w dystrykcie Hoan Kiem i sięgają 695,3 mln VND/m2.

Niektórzy twierdzą, że wprowadzenie przez Hanoi nowego cennika gruntów może spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie.

W raporcie przesłanym do Kancelarii Rządowej we wrześniu 2024 r. Ministerstwo Budownictwa stwierdziło: „Wdrożenie nowego cennika gruntów będzie miało efekt łańcuchowy, powodując wzrost cen nieruchomości i mieszkań o 15–20% w porównaniu z sytuacją sprzed roku”.

Niektórzy twierdzą, że wprowadzenie przez Hanoi nowego cennika gruntów może spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie. (Zdjęcie: MIA)

Według Ministerstwa Budownictwa , główne koszty wpływające na ceny mieszkań i nieruchomości obejmują 7 wydatków, w tym: opłaty za użytkowanie gruntu, koszty odszkodowań za oczyszczenie terenu; koszty realizacji projektu (mieszkania, nieruchomości); podatki i opłaty z tym związane...

W związku z tym nowa lista cen gruntów zbliżona do ceny rynkowej spowoduje wzrost kosztów związanych z gruntami, takich jak oczyszczenie terenu, odszkodowania za odzyskanie gruntów, podatki i opłaty związane z gruntami... podczas gdy koszty związane z opłatami za użytkowanie gruntów często stanowią dużą część całkowitych kosztów projektu mieszkaniowego, wahając się od 7 do 20% w przypadku projektów budowy apartamentowców i 25-50% w przypadku projektów budowy willi i domów szeregowych.

Ceny między projektami różnią się w zależności od lokalizacji i korzystnych warunków infrastruktury technicznej. Koszty odszkodowań za aktywa na gruncie stanowią zazwyczaj znikomą część, około 2%, kosztów inwestycji budowlanych.

Tymczasem, zgodnie z komunikatem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi, cennik gruntów stanowi również podstawę do obliczenia ceny wywoławczej w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów, gdy państwo przydziela lub dzierżawi grunty. Dlatego też pilnie konieczna jest aktualizacja cennika, aby zapewnić dochody z licytacji gruntów.

W odpowiedzi na obawy, że zrewidowana lista cen gruntów, która jest znacznie wyższa niż poprzednio, doprowadzi do wzrostu podatków i opłat gruntowych, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi wyjaśnił, że nowa lista cen pomaga zredukować różnice, zbliżając ceny gruntów w stolicy do cen rynkowych.

Pomaga to w stworzeniu skoordynowanej polityki w zakresie gospodarowania gruntami i harmonizacji interesów państwa, użytkowników gruntów oraz podmiotów, które potrzebują ich do realizacji projektów. Dzięki temu dochody budżetowe rosną poprzez realizację zobowiązań finansowych na gruntach osób i przedsiębiorstw.

W przypadku gdy podatki i opłaty gruntowe są wysokie i nie odpowiadają dochodom mieszkańców, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi uważa, że ​​należy rozważyć obniżenie stawek podatków i opłat, a nie obniżenie cen gruntów.

„Zmodyfikowany cennik gruntów nie wpływa na rekompensaty i wsparcie dla oczyszczania terenu w przypadku, gdy państwo odzyskuje grunty. Wręcz przeciwnie, przyczynia się do oczyszczania terenu, przyciągając inwestycje i rozwijając kapitał. Prawa osób, których grunty są odzyskiwane, są również lepiej gwarantowane, co zachęca ludzi do przestrzegania zasad oczyszczania terenu” – powiedział Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi.

W rozmowie z dziennikarzami gazety Journalist and Public Opinion Newspaper, ekspert ds. nieruchomości, pan Nguyen Thanh Tuan, powiedział: Ceny gruntów w Hanoi wzrosły 3,7-krotnie w porównaniu z rokiem poprzednim, co może mieć wpływ na ceny nieruchomości w Hanoi.

W przypadku domów położonych na terenach mieszkalnych, zwłaszcza na atrakcyjnych działkach w pobliżu jeziora Hoan Kiem, skutki nie będą aż tak odczuwalne.

„Ponieważ przy normalnym kupnie i sprzedaży domów nikt nie kalkuluje cen na podstawie cennika gruntów, lecz po cenach rynkowych. Na przykład domy przy ulicy Hang Ngang, Hang Dao lub Dinh Tien Hoang w pobliżu jeziora Hoan Kiem według cen rynkowych kosztują 900–1,1 miliarda VND/m², podczas gdy według nowego cennika gruntów cena wynosi prawie 700 milionów VND/m²” – powiedział pan Tuan.

W przypadku projektów będą dwa przypadki. W pierwszym przypadku grunt pod projekt został zrekompensowany i oczyszczony, więc ogłoszenie przez Hanoi nowego cennika gruntów nie będzie miało większego wpływu. Pan Tuan obawia się jednak, że inwestorzy wykorzystają tę przyczynę do przeliczenia cen mieszkań po otwarciu ofert sprzedaży.

Drugi przypadek dotyczy gruntów objętych procesem rekompensaty. Ogłoszenie przez Hanoi nowego cennika gruntów może w najbliższej przyszłości spowodować wzrost cen mieszkań. Jednak większość tych przypadków dotyczy obszarów podmiejskich, położonych dość daleko od centrum miasta.

Source: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html