Ceny w Hanoi gwałtownie spadają, w wielu azjatyckich miastach „nagrzewa się”

[reklama_1]

Zniżki na apartamenty luksusowe i wille

Wietnamskie firmy zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami często udostępniają raporty dotyczące trendów cenowych w wielu obszarach, takich jak wynajem, transfery itp. Jednakże dane te przedstawiają jedynie poziom ogólny, bez wchodzenia w szczegóły dotyczące każdego konkretnego segmentu.

Na przykład, niedawno batdongsan.com.vn opublikował statystyki dotyczące cen wynajmu w pierwszych miesiącach 2023 roku. W związku z tym średnia cena wynajmu mieszkań wzrosła o 8% w porównaniu z rokiem 2022. Według badania, średnia cena wynajmu wynosi obecnie około 13 milionów VND miesięcznie.

To jednak ogólny poziom, ale w rzeczywistości segment luksusowy prezentuje się zupełnie inaczej. W mediach społecznościowych niektórzy właściciele domów reklamują nawet zniżki sięgające 25% na luksusowe apartamenty, a nawet „promują” miejsca parkingowe.

Ceny wynajmu luksusowych domów w Hanoi gwałtownie spadają, wiele miast azjatyckich się ociepla, zdjęcie 1 — Ceny wynajmu luksusowych apartamentów w Hanoi drastycznie spadły. Zdjęcie ilustracyjne

Jak wynika z sondażu przeprowadzonego przez dziennikarzy gazety Journalist and Public Opinion, obecnie liczba mieszkań w luksusowym kompleksie przy ulicy Lieu Giai znacznie się zmniejszyła.

Dokładniej, w ramach projektu, mieszkanie o powierzchni około 86 metrów kwadratowych jest oferowane do wynajęcia w cenie około 20 milionów VND miesięcznie. Wcześniej, w październiku 2021 roku, cena wynajmu mieszkania o powierzchni zaledwie 85 metrów kwadratowych sięgała nawet 28 milionów VND miesięcznie. Zatem po ponad 2 latach cena wynajmu spadła o 28,6%.

Segment willi i domów szeregowych nie jest lepszy. W rozmowie z dziennikarzami, pani H., właścicielka dwóch willi w projekcie w West Lake, powiedziała, że jej rodzina mieszka w ukończonej willi. Ta tuż obok jest wciąż w stanie surowym. Chciała ją dokończyć i wynająć, ale po namyśle zrezygnowała z tego planu, ponieważ cena wykończenia wzrosła, a cena wynajmu spadła.

„Aby dokończyć budowę willi, muszę wydać jeszcze kilka miliardów, ale obecna cena wynajmu wynosi zaledwie 65 milionów VND miesięcznie, co oznacza spadek o prawie 10 milionów w porównaniu z poprzednią sytuacją. Jeśli to zrobię, stracę pieniądze” – powiedziała pani H.

Czynsze w wielu miastach „rosną”

Podczas gdy ceny wynajmu luksusowych nieruchomości w Hanoi gwałtownie spadają, w niektórych miastach na świecie , w tym w Azji, każdego dnia „rosną”.

Jak podaje CNBC, nowy raport badawczy firmy doradczej z branży nieruchomości Savills pokazuje, że czynsze w najlepszych lokalizacjach mieszkalnych wzrosły najbardziej w Singapurze, Lizbonie i Berlinie w pierwszej połowie bieżącego roku.

Ceny wynajmu luksusowych domów w Hanoi gwałtownie spadają, wiele miast azjatyckich się ociepla, zdjęcie 2 — Wzrost czynszów za najlepsze lokale w poszczególnych miastach od grudnia 2022 r. do czerwca 2023 r. Źródło: Savills

Dane brytyjskiej firmy pokazują, że najwyższe stawki czynszów w Lizbonie wzrosną o 13,9% od grudnia 2022 r. do czerwca 2023 r., następnie w Singapurze (o 13,6%) i Berlinie (o 9,2%) w tym samym okresie.

Jak podaje Savills, w ciągu ostatnich 18 miesięcy na rynkach wynajmu w Lizbonie i Singapurze zaobserwowano duży wzrost cen, a czynsze wzrosły o ponad 40%. Wzrost ten był spowodowany zwiększonym popytem na luksusowe domy ze strony najemców zagranicznych.

Jednakże, jak wynika z badania, największy wzrost czynszów w Berlinie spowodowany jest napływem zamożnych mieszkańców.

Najwyższe czynsze w Singapurze znacząco wzrosły z powodu opóźnień w budowie spowodowanych pandemią COVID-19. Jednak biorąc pod uwagę, że w tym roku ma zostać ukończonych 18 000 prywatnych mieszkań, spodziewana jest niewielka korekta cen, powiedział Alan Cheong, dyrektor zarządzający ds. badań i doradztwa w Savills.

Cheong podkreślił jednak, że czynsze za luksusowe nieruchomości w tym mieście-państwie mogą wzrosnąć o około 15% w ujęciu rok do roku, a obecny wzrost będzie kontynuowany do pierwszej połowy 2023 r.

„Gorący punkt” w Azji

Według badań firmy Savills, 11 z 30 miast o najwyższym wzroście czynszów znajduje się w regionie Azji i Pacyfiku .

Po Singapurze, Kuala Lumpur zajmuje piąte miejsce ze wzrostem czynszów za mieszkania na poziomie 4,3% od grudnia 2022 r. do czerwca 2023 r., a na kolejnym miejscu znajduje się Bangkok ze wzrostem na poziomie 4,2%.

Ceny wynajmu luksusowych domów w Hanoi gwałtownie spadły, w wielu azjatyckich miastach robi się coraz cieplej, zdjęcie 3 — Budynek do wynajęcia w dzielnicy Kachidoki w Tokio, Japonia. Zdjęcie: Getty Images

Hongkong znalazł się na 12. miejscu ze wzrostem cen o 2,7%, a na kolejnym miejscu, pięć miejsc niżej, znalazło się Tokio ze wzrostem cen o 1,7%.

W raporcie stwierdzono, że rynki najmu w Kuala Lumpur i Bangkoku „nabierają tempa nieobserwowanego od czasów sprzed pandemii”. Najwyższe czynsze w Hongkongu rosną ze względu na zwiększony popyt po zniesieniu obostrzeń związanych z COVID-19 do końca 2022 roku, a Tokio korzysta na powrocie ludzi do miasta – podano w raporcie.

Paul Tostevin, dyrektor działu badań światowych w Savills, powiedział, że w wielu miastach podaż mieszkań najwyższej klasy będzie nadal ograniczona. Tostevin zwrócił uwagę na takie przeciwności, jak wysokie koszty budowy, wyzwania deweloperskie i rosnące koszty zadłużenia.

„Patrząc w przyszłość, spodziewamy się, że czynsze będą nadal przewyższać wartości kapitałowe do końca 2023 r. oraz w perspektywie średnioterminowej, ponieważ podaż pozostaje ograniczona w obliczu rosnącego popytu, a w większości miast objętych indeksem do końca 2023 r. odnotujemy dodatni wzrost czynszów” – powiedział Tostevin.

Źródło