Hanoi zaostrza politykę naruszeń, władze potwierdzają, że mieszkania będą kupowane za ponad 18 milionów dolarów za m2, w Hung Yen trwają intensywne aukcje gruntów

Hanoi zaostrza przepisy dotyczące przejmowania gruntów w klastrach przemysłowych, Ministerstwo Budownictwa wydaje pozwolenia na zakup mieszkań za ponad 18 milionów dolarów za m2, trwa ożywiona aukcja gruntów pod walutą Hung Yen... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Nieruchomości. Ministerstwo Budownictwa wydaje wytyczne dotyczące potwierdzeń zakupu mieszkań powyżej 18 milionów VND/m² w Hanoi . (Ilustracja – zdjęcie: Ke Toai)

Ministerstwo Budownictwa wydaje wytyczne dotyczące potwierdzeń zakupu mieszkań powyżej 18 mln/m2

Osoby, których nazwiska znajdują się w czerwonej księdze, ale w księdze tej nie ma aktywów związanych z ziemią (aktywami są domy), a posiadają jedynie zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntów rolnych lub mieszkalnych, w jaki sposób można potwierdzić warunki mieszkaniowe, aby móc kupić mieszkanie socjalne?

Konkretnie, według opinii obywateli, podczas rejestracji w celu zakupu mieszkania socjalnego wymagane jest zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem (czerwona księga), ale w księdze nie ma żadnych aktywów związanych z gruntem (aktywami są domy), a jedynie zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu rolnego lub gruntu mieszkalnego.

W związku z powyższym właściwy organ nie potwierdza Formularza nr 02 - Dokumenty potwierdzające warunki mieszkaniowe z następującego powodu: Artykuł 29 ust. 1 stanowi: „Niewymieniony w certyfikacie prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem”.

Formularz nr 02 wydany na podstawie Okólnika nr 05/2024/TT-BXD zawiera również następującą treść: „Niewymieniony w certyfikacie prawa użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem”. W przypadku potwierdzenia, jest to niezgodne z postanowieniami Dekretu nr 100/2024/ND-CP; Okólnika nr 05/2024/TT-BXD.

Odpowiadając na tę kwestię, Ministerstwo Budownictwa powołało się na punkt a, klauzulę 1 i punkt a, klauzulę 2 artykułu 8 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., które określają podmioty i warunki posiadania domów w Wietnamie i stwierdziło: Podmiotami uprawnionymi do posiadania domów w Wietnamie są organizacje krajowe i osoby fizyczne.

Jeśli chodzi o warunki posiadania domów w Wietnamie, krajowe organizacje i osoby prywatne mogą posiadać domy poprzez inwestycję w budowę, zakup, sprzedaż ratalną, otrzymywanie darowizn, otrzymywanie dziedziczenia, otrzymywanie wkładów kapitałowych, otrzymywanie zamiany domów; otrzymywanie domów w celu przesiedlenia zgodnie z przepisami prawa; inne formy zgodnie z przepisami prawa...

Jednocześnie w artykule 9 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. w ust. 1 i 3 przewidziano uznanie praw własności lokali mieszkalnych, stanowiąc: Organizacje i osoby fizyczne, które spełniają warunki i posiadają legalne lokale mieszkalne określone w artykule 8 tej ustawy, będą miały uznane prawa własności lokali mieszkalnych przez właściwe organy państwowe poprzez wydanie zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności lokali mieszkalnych i innych składnikach majątku związanego z gruntem, z wyjątkiem lokali mieszkalnych należących do własności publicznej.

Mieszkania, których własność została wpisana do Czerwonej Księgi, muszą być dostępne. Kolejność i tryb wydawania certyfikatu właścicielowi nieruchomości są realizowane zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach.

Właściwy organ wydający czerwoną książkę musi wyraźnie określić w zaświadczeniu rodzaj budynku mieszkalnego i klasę budynku mieszkalnego zgodnie z przepisami niniejszej ustawy oraz ustawy o budownictwie; w przypadku gdy budynkiem mieszkalnym jest apartament, musi wyraźnie określić powierzchnię użytkową budynku i powierzchnię użytkową apartamentu; w przypadku gdy budynek mieszkalny jest wybudowany zgodnie z projektem, musi poprawnie podać nazwę inwestycji budowlanej w zakresie budownictwa mieszkaniowego, która została zatwierdzona przez właściwy organ lub ustaliła politykę inwestycyjną.

Artykuł 29 ust. 1 Dekretu Rządowego nr 100/2024 szczegółowo określający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, reguluje kwestie dotyczące warunków mieszkaniowych.

Dokładniej: O braku własnego domu mówi się wówczas, gdy osoba, o której mowa w art. 77 ust. 1 ustawy Prawo mieszkaniowe, oraz małżonek osoby, o której mowa (jeśli istnieje), nie figurują w czerwonej księdze w województwie lub mieście zarządzanym centralnie, w którym znajduje się projekt budownictwa socjalnego, w chwili składania wniosku o zakup lub wynajem lokalu socjalnego.

W terminie 7 dni od dnia otrzymania wniosku o zatwierdzenie imienia i nazwiska w czerwonej księdze, Wydział/Oddział Powiatowego Urzędu Ewidencji Nieruchomości województwa lub miasta zarządzanego centralnie, w którym znajduje się projekt budownictwa socjalnego, dokonuje potwierdzenia w przypadku określonym w niniejszym punkcie.

Ponadto artykuł 8 Okólnika nr 05/2024/TT-BXD z dnia 31 lipca 2024 r. Ministra Budownictwa, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego, określa formę dokumentów potwierdzających warunki dochodowe uprawniające do zakupu lub wynajmu socjalnego mieszkania socjalnego.

Zgodnie z przepisami wzór dokumentów potwierdzających warunki dochodowe uprawniające do nabycia lub dzierżawy lokalu socjalnego wdrażany jest zgodnie z formularzem nr 04 (dla podmiotów określonych w ust. 5, ust. 6, ust. 7 i ust. 8 art. 76 Prawa mieszkaniowego) lub formularzem nr 05 (dla podmiotów określonych w ust. 5 art. 76 Prawa mieszkaniowego, ale bez umowy o pracę) w załączniku I do niniejszego Okólnika.

W przypadku gdy wnioskodawca ubiegający się o nabycie lub dzierżawę lokalu socjalnego jest żonaty/zamężna, jego/jej małżonek/małżonka musi również przedstawić dokumenty potwierdzające warunki dochodowe zgodnie z formularzem nr 04 lub formularzem nr 05 w załączniku I do niniejszego Okólnika...

Ministerstwo Budownictwa zaleca obywatelom zapoznanie się z powyższymi przepisami.

Hanoi: Nie należy pozwalać na naruszanie gruntów ani nielegalną budowę w skupiskach przemysłowych

Przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Tran Sy Thanh podpisał i wydał Oficjalny Komunikat nr 806/UBND-KT z dnia 8 marca 2025 r. w sprawie wzmocnienia przestrzegania przepisów prawnych dotyczących inwestycji, budownictwa i gruntów klastrów przemysłowych w mieście.

W związku z tym, w celu proaktywnego wdrażania polityki Centralnego Komitetu Partii i kierownictwa Miejskiego Komitetu Partii, wzmocnienia przywództwa i kierownictwa nad realizacją zadań politycznych wydziałów, oddziałów i miejscowości w zarządzaniu klastrami przemysłowymi w mieście regularnie i stale, Miejski Komitet Ludowy zwraca się do Ludowych Komitetów Dzielnic, miast i miasteczek z prośbą o skupienie się na kierowaniu i kierowaniu pracą polegającą na ustalaniu, zatwierdzaniu/korygowaniu szczegółowych planów budowlanych w skali 1/500, zarządzaniu porządkiem budowy, niedopuszczając do sytuacji wykorzystywania czasu na przeprowadzanie aktów naruszania gruntów, nielegalnej budowy...

Kontynuować działania i nadzorować prawidłowe wdrażanie procedur oczyszczania terenu, alokacji gruntów i dzierżawy gruntów; przyspieszać postępy w budowie i rozwoju klastrów przemysłowych. Regularnie kontrolować, monitorować, kierować i egzekwować przestrzeganie przepisów prawnych dotyczących zarządzania i rozwoju klastrów przemysłowych, przestrzegać przepisów prawnych dotyczących porządku budowlanego; użytkować grunty zgodnie z przeznaczeniem i chronić środowisko; surowo reagować na naruszenia.

Przewodniczący komitetu ludowego powiatu, miasta lub gminy ponosi pełną odpowiedzialność przed przewodniczącym miejskiego komitetu ludowego oraz przed prawem w przypadku stwierdzenia naruszeń w państwowym zarządzaniu skupiskami przemysłowymi na danym terenie.

Departament Przemysłu i Handlu jest centralną agencją nadzorującą i koordynującą działania z departamentami i oddziałami w celu wzmocnienia nadzoru, monitorowania i wytycznych dla Komitetów Ludowych powiatów, miast i inwestorów, aby ściśle przestrzegać przepisów prawnych dotyczących planowania (w szczególności gruntów usług pomocniczych), inwestycji, gruntów, porządku budowy, środowiska itp.; promować przyciąganie inwestycji do klastrów przemysłowych i klastrów przemysłowych wiosek rzemieślniczych, które ukończyły budowę infrastruktury technicznej, zapewniając prawidłowe podmioty, planowanie, funkcje użytkowania gruntów itp. zgodnie z przepisami.

Departamenty Finansów, Planowania - Architektury, Rolnictwa i Środowiska oraz Budownictwa, w oparciu o przypisane im funkcje i zadania, proaktywnie współpracują z Komitetami Ludowymi powiatów, miast i miasteczek, aby kierować, zachęcać i wspierać inwestorów w zakresie infrastruktury technicznej klastrów przemysłowych w celu ukończenia procedur administracyjnych, przyspieszenia postępu inwestycji i budowy klastrów przemysłowych zgodnie z Planem nr 20/KH-UBND z dnia 20 stycznia 2025 r. Miejskiego Komitetu Ludowego.

Ceny gruntów wystawionych na aukcje Hung Yen nadal rosną

Na początku roku rynek nieruchomości w regionie Hung Yen tętni aukcjami gruntów. 5 marca Ludowy Komitet Gminy Dan Tien (dystrykt Khoai Chau) skoordynował działania z Wietnamską Spółką Akcyjną Aukcji, aby zorganizować aukcję prawa do użytkowania 41 działek.

Wiadomo, że powierzchnia tych 41 działek waha się od 74 do 133 m², a ceny wywoławcze od 25 do 48 milionów VND/m². Aukcja cieszyła się dużym zainteresowaniem, przyciągając 1200 zgłoszeń i setki osób biorących udział w licytacji bezpośredniej, mimo że kwota depozytu była dość wysoka – od 380 milionów VND do ponad 1,2 miliarda VND.

Po zakończeniu aukcji wszystkie 41 działek zostały zlicytowane. Najwyższa wygrana cena wyniosła ponad 158 milionów VND/m², a najniższa średnia cena wyniosła 66 milionów VND/m². Obie wygrane ceny znacznie przekraczały cenę wywoławczą. Budżet państwa zebrał po tej aukcji 388 miliardów VND.

Wcześniej, tuż po Nowym Roku Księżycowym, na rynku aukcyjnym Hung Yen odbyła się emocjonująca aukcja gruntów. 9 lutego, w Domu Kultury w An Thi, spółka akcyjna Lac Viet Joint Stock Auction Company zorganizowała aukcję 273 działek w północnej dzielnicy mieszkalnej miasta An Thi (Hung Yen). Powierzchnia działek wahała się od 90 do 295 m², a ceny wywoławcze od 19,2 do 31,2 mln VND/m². Aukcja przyciągnęła ponad 4000 klientów. Wszystkie 273 działki zostały zlicytowane z cenami od 36 do 120 mln VND/m², znacznie przekraczającymi cenę wywoławczą. Łączna wygrana wyniosła 1 503,378 mld VND.

Na tym nie poprzestaniemy, a rynek aukcyjny gruntów Hung Yen będzie nadal tętnił życiem, ponieważ Hung Yen będzie organizować aukcje gruntów w wielu innych lokalizacjach w prowincji. 9 marca Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości przy Departamencie Sprawiedliwości Hung Yen zorganizuje aukcję prawa do użytkowania 92 działek w lokalizacjach LK01 i LK03 pod budowę domów w planowanym miejscu w gminie Cam Ninh, dystrykcie An Thi. Działki mają powierzchnię 90–172,91 m², a ich cena wywoławcza wynosi 19–22,8 mln VND/m². Następnie, 11 marca, 68 działek pod budowę domów w nowym wiejskim obszarze mieszkalnym Xuan Dinh, w gminie Pham Hong Thai (dystrykt Khoai Chau) również zostanie wystawionych na aukcję z ceną wywoławczą 20–26 mln VND/m², a ich powierzchnia waha się od 118 do 182 m².

Odnosząc się do zjawiska wysokich cen na aukcjach gruntów, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że sytuacja ta nadal dowodzi, iż rynek jest wciąż spragniony produktów inwestycyjnych. Chociaż podaż wzrosła po działaniach rządu mających na celu usunięcie barier, wciąż nie wystarcza ona, aby zaspokoić popyt inwestycyjny. Ponadto, ta rzeczywistość odzwierciedla również fakt, że oczekiwania dotyczące wysokich cen nieruchomości są nadal bardzo wysokie, co przekłada się na silne nastawienie spekulacyjne. Aukcje gruntów z zawrotnymi cenami prawdopodobnie staną się „codziennością”, utrudniając większości społeczeństwa dostęp do mieszkań.

Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zaleca, aby w obliczu ciągłych, wysokich cen aukcji gruntów inwestorzy zachowali spokój ducha, czujność i nie ulegali gorączce ani nie rzucali się w wir wydarzeń. Czujność pomaga inwestorom wybierać produkty odpowiadające ich możliwościom finansowym i produkty z zagwarantowanym statusem prawnym. Według pana Dinha, aby ograniczyć tę gorączkową sytuację, konieczne jest rozwiązanie problemu podaży mieszkań. Należy promować działania mające na celu „odblokowanie” podaży. Ceny rynkowe będą stopniowo dostosowywane do realnej wartości nieruchomości, gdy podaż będzie stopniowo dorównywała popytowi.

Prawie 300 hektarów nieruchomości przemysłowych w Thai Nguyen ma wkrótce trafić na rynek.

Projekt inwestycji w budowę i infrastrukturę biznesową Parku Przemysłowego Song Cong II - Faza 2 o skali użytkowania gruntów wynoszącej prawie 300 hektarów i całkowitym kapitale inwestycyjnym wynoszącym prawie 4 000 miliardów VND został oficjalnie rozpoczęty dzisiaj (10 marca).

Inwestycję w projekt realizuje spółka akcyjna Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company – spółka należąca do Viglacera Corporation. Zgodnie z planem, projekt zostanie ukończony w ciągu 36 miesięcy od daty przekazania gruntu. Obecnie inwestor projektu zakończył procedury przygotowania inwestycji, wypłaty odszkodowań i oczyszczenia terenu o powierzchni około 80 hektarów i koncentruje się na przyspieszeniu inwestycji w budowę infrastruktury technicznej i dzierżawę, aby wypełnić zobowiązania.

Pan Nguyen Tran Tuan Nghia, przewodniczący zarządu spółki akcyjnej Viglacera Thai Nguyen, poinformował, że projekt parku przemysłowego Song Cong II – faza 2 został zatwierdzony przez premiera w marcu 2024 r. na terenie gminy Ba Xuyen, gminy Tan Quang i miasta Song Cong.

To wielobranżowy park przemysłowy, spełniający kryteria zielonego wzrostu, zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. W szczególności priorytetowo traktowany jest rozwój branży elektronicznej, telekomunikacyjnej, farmaceutycznej, sektorów wspierających, nowych materiałów, czystej energii, energii odnawialnej, energii inteligentnej; przemysłu przetwórczego; produkcji...

Inwestorzy w Song Cong II Industrial Park - Phase 2 mogą liczyć na wiele atrakcyjnych zachęt, takich jak zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych przez pierwsze 2 lata, preferencyjna stawka podatku w wysokości 10% przez kolejne 4 lata oraz wiele zachęt podatkowych dla towarów importowanych do produkcji, badań i rozwoju zaawansowanych technologii.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html