Zdjęcia domów kosztujących pół miliarda VND/m2 lub wielokrotnie wystawianych na aukcjach bez powodzenia

Wiele domów w centrum Dzielnicy 1, Binh Thanh (HCMC), ma duże powierzchnie, a ceny wywoławcze na aukcjach sięgają dziesiątek miliardów VND. Niektóre domy były wielokrotnie wystawiane na aukcjach, ale bez powodzenia.

Dom przy Do Quang Dau 37 (dzielnica Pham Ngu Lao, dzielnica 1, Ho Chi Minh City) został wystawiony na licytację przez Biuro ds. Egzekwowania Orzeczeń Cywilnych w dzielnicy 1, 12 kwietnia o godzinie 14:00. Wcześniej dom ten był wystawiany na licytację trzy razy, ale zakończyła się ona niepowodzeniem.

Dom znajduje się przy ruchliwej ulicy głównej, w samym centrum Dzielnicy 1. Cena wywoławcza wynosi ponad 21,2 miliarda VND bez podatku od wartości dodanej (VAT), co odpowiada 518 milionom VND/m2.

Zgodnie z certyfikatem, działka ma powierzchnię 41 metrów kwadratowych, a obecny stan domu to 5 pięter z antresolą i tarasem o łącznej powierzchni blisko 270 metrów kwadratowych. Jednak całkowita uznana powierzchnia użytkowa wynosi zaledwie blisko 190 metrów kwadratowych.

Na licytację wystawiono również inną nieruchomość, położoną na działce 12-20 Le Van Huu (dzielnica Ben Nghe, dystrykt 1). Nieruchomość obejmuje część trzypiętrowej willi o powierzchni użytkowej ponad 133 m², apartamenty na 1. i 2. piętrze, z częścią prywatną o powierzchni użytkowej blisko 60 m² oraz częścią wspólną o powierzchni użytkowej ponad 27 m². Cena wywoławcza aukcji, która odbyła się 8 kwietnia, wyniosła ponad 22,5 mld VND.

Dom nr 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (dzielnica 9, dystrykt 3) został wystawiony na licytację 17 razy bez powodzenia i przygotowuje się do 18. aukcji. Cena wywoławcza wystawionej na licytację nieruchomości wynosi ponad 10 miliardów VND.

Według komunikatu Departamentu Egzekwowania Orzeczeń Cywilnych w Ho Chi Minh City, powierzchnia działki, zgodnie z certyfikatem, wynosi prawie 209 metrów kwadratowych. Obecnie znajduje się tam dwupiętrowy dom o legalnej powierzchni użytkowej wynoszącej prawie 406 metrów kwadratowych.

Aukcja domu nr 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh z ceną wywoławczą przekraczającą 10 miliardów VND odbędzie się od 20 marca do 9 kwietnia. Wadium wynosi 2 miliardy VND, co stanowi 20% ceny wywoławczej.

Kolejny dom przy ulicy Dien Bien Phu 272 (dzielnica 17, dystrykt Binh Thanh) o powierzchni 121 metrów kwadratowych został wystawiony na licytację za 25 miliardów VND.

Dom ma trzy piętra, znajduje się w całości przy drodze Dien Bien Phu (120 m) i jest przeznaczony do długoterminowego użytkowania. Łącznie ten trzypiętrowy dom kosztuje prawie 210 milionów VND/m².

Dom przy ulicy Phan Chu Trinh 48 (dzielnica 24, dystrykt Binh Thanh) jest wystawiony na licytację po raz 16. Dom ma powierzchnię zabudowy 125 metrów kwadratowych, trzypiętrową konstrukcję, duży ganek i ogród. Cena wywoławcza wynosi prawie 117,5 miliarda VND, a kaucja aukcyjna przekracza 23 miliardy VND.

Z badania przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri wynika, że ​​większość nieruchomości jest stara, nosi ślady zniszczeń lub zniszczenia. Niektóre domy są nadal zamieszkane lub puste, wykorzystywane jako lokale użytkowe lub do wynajęcia.

Wiele nieruchomości w dobrych lokalizacjach, z szerokim frontem ulicznym, ale dużymi powierzchniami i wysokimi cenami wywoławczymi, może stanowić przeszkodę w uzyskaniu wyniku aukcji, w kontekście niekorzystnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Prawnik Tran Minh Cuong z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział, że aukcje nieruchomości wielokrotnie kończyły się fiaskiem z wielu powodów. Oprócz niedawnych trudności na rynku nieruchomości, cena wywoławcza na aukcji jest nadal wysoka i w dużej mierze zależy od wcześniejszej wyceny – z okresu dobrej koniunktury.

Ponadto wystawianie majątku na aukcję w celu wykonania orzeczeń sądowych również wiąże się z wieloma ryzykami, takimi jak trudności w przekazywaniu majątku, przekazywanie majątku bez przekazywania dokumentów z powodu procedur lub błędów odpowiednich organów... Niektóre orzeczenia, mimo że zostały wydane w drodze apelacji i wystawione na licytację, zostały unieważnione, zwycięzcy aukcji zostali naruszeni i uwikłani w spory.

Według Dana Tri

Źródło: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo