Brak zakazu udzielania pożyczek na zakup przyszłych domów

W odpowiedzi na obawy dotyczące zakazu udzielania pożyczek na zakup nieruchomości, Bank Państwowy potwierdził, że Okólnik 22 nie ogranicza prawa do zakupu tego typu nieruchomości.

Bank Stanowy niedawno wydał Okólnik nr 12, zmieniający i uzupełniający szereg przepisów dotyczących wskaźników bezpieczeństwa kapitałowego banków, które wchodzą w życie od lipca tego roku.

Nowy okólnik obniża współczynnik ryzyka przy udzielaniu kredytów na zakup mieszkań socjalnych w porównaniu z kredytami na zakup nieruchomości i innych mieszkań. W związku z tym kredyty na zakup mieszkań socjalnych będą klasyfikowane z niższym współczynnikiem ryzyka przy obliczaniu współczynnika bezpieczeństwa kapitałowego dla banków. Ten krok ma na celu stworzenie przestrzeni i zachęcenie banków do udzielania kredytów na zakup mieszkań socjalnych zgodnie z polityką i projektami rządu .

Ponadto, Okólnik nr 22 obniża współczynnik ryzyka dla formy udzielania kredytów na finansowanie projektów związanych z nieruchomościami przemysłowymi z 200% do 160%. Do kredytów przeznaczonych na rozwój rolnictwa i obszarów wiejskich stosuje się również współczynnik ryzyka wynoszący 50%.

Odnośnie przepisów dotyczących kredytów na nieruchomości i inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego, Bank Państwowy potwierdził, że pozostają one niezmienione w porównaniu do poprzednich.

W odpowiedzi na niedawne obawy Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (HoREA) dotyczące zakazu udzielania przez banki pożyczek na przyszłe mieszkania, Bank Państwowy stwierdził, że Okólnik 22 nie zmienia przepisów dotyczących udzielania pożyczek na tego typu mieszkania, ani nie ogranicza praw organizacji i osób fizycznych do zakupu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pożyczki udzielane na zakup i realizację projektów nieruchomościowych zabezpieczonych nieruchomością lub projektami powstałymi na bazie pożyczki, są definiowane jako pożyczki zabezpieczone nieruchomością.

Kredyt rozumiany jako kredyt hipoteczny musi spełniać następujące warunki: źródłem spłaty nie jest dochód z wynajmu domu uzyskany z kredytu, dom został ukończony do przekazania zgodnie z umową sprzedaży, dom uzyskany z kredytu musi zostać niezależnie wyceniony...

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kredyty na zakup nieruchomości, mieszkań i hipoteki z wykorzystaniem aktywów w formie papierów wartościowych w przyszłości, podlegają współczynnikowi ryzyka od 30% do 120% w zależności od wskaźnika salda kredytu (LTV), obliczanego na podstawie stosunku salda kredytu do wartości zabezpieczenia. W przypadku braku informacji o wskaźniku LTV, współczynnik ryzyka wynosi 150%.

Quynh Trang

Link źródłowy: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html