Zalecenie niewprowadzania metod wyceny gruntów do ustawy o gruntach

[reklama_1]

Metody wyceny gruntów nie zostaną ujęte w projekcie ustawy Prawo gruntowe (nowelizacja), lecz będą opierać się na konkretnych przypadkach i stosowane będą odpowiednie metody kalkulacji, zapewniające wartości zbliżone do rynkowych.

Propozycja ta została złożona i uzyskała aprobatę większości delegatów obecnych na spotkaniu, które odbyło się po południu 24 lipca pod przewodnictwem wicepremiera Tran Hong Ha, mającym na celu dokończenie prac nad projektem ustawy o gruntach (ze zmianami).

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ceny gruntów ustala się jedną z pięciu metod, takich jak: bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochód, nadwyżka oraz współczynnik korygujący ceny gruntów. Poprzednie projekty ustawy o gruntach (znowelizowanej) również wspominały o tych metodach ustalania cen gruntów.

Jednak na spotkaniu delegaci zgodzili się z propozycją, aby tym razem nie uwzględniać metod wyceny gruntów w projekcie ustawy o gruntach (zmienionej). Zamiast tego, w oparciu o konkretne przypadki, zostaną zastosowane odpowiednie metody, aby zapewnić, że wartość gruntu będzie bliższa rzeczywistości.

Wiceminister Planowania i Inwestycji Nguyen Thi Bich Ngoc stwierdziła, że konieczne jest zbudowanie kompletnego systemu danych o gruntach, aby zapewnić dokładną wycenę gruntów. Pani Ngoc odniosła się w szczególności do doświadczeń krajów o reżimach gruntowych podobnych do Wietnamu.

„Powinny zostać wprowadzone jasne regulacje dotyczące przydzielania praw do użytkowania gruntów w ramach projektów poprzez aukcje, przetargi lub umowy, aby umożliwić samorządom sprawną realizację projektów” – powiedział wiceminister planowania i inwestycji.

Wyrażając swoje poglądy, wicepremier Tran Hong Ha stwierdził, że proces opracowywania zrewidowanej ustawy o gruntach zawierał kwestie, które nie zostały uwzględnione w ustawie, ale jeśli rzeczywistość pokazałaby, że jest to konieczne, „odważnie przestudiowałby je i przedstawił Komitetowi Centralnemu i Biuru Politycznemu ”. Ostatecznym celem, powiedział pan Ha, jest stworzenie prawa, które będzie praktyczne, istotne i wizjonerskie.

„Stosowanie metod wyceny zależy od konkretnego przypadku i sytuacji. Jeśli jednak dane wejściowe są dokładne, każda zastosowana metoda da takie same rezultaty” – powiedział wicepremier.

Dlatego też projekt ustawy powinien zasadniczo określać, że wycena gruntów powinna być zgodna z wartością rynkową i jak najbardziej obiektywna.

Wicepremier Tran Hong Ha przemawia na spotkaniu poświęconym dokończeniu prac nad ustawą o gruntach (zmienioną) po południu 24 lipca. Zdjęcie: VGP — Wicepremier Tran Hong Ha przemawia na spotkaniu poświęconym dokończeniu prac nad ustawą o gruntach (zmienioną) po południu 24 lipca. *Zdjęcie: VGP*

Zauważył, że konieczne jest zidentyfikowanie kilku ważnych i stabilnych wskaźników gruntów, takich jak grunty ryżowe, grunty leśne, obszary chronionego krajobrazu i dziedzictwo kulturowe. Jeśli chodzi o wskaźniki rynkowe, będą one zdecentralizowane w odniesieniu do lokalizacji. Oznacza to, że planowanie i plany zagospodarowania przestrzennego będą zarówno statyczne, jak i dynamiczne.

Ponadto planowanie krajowe, użytkowanie gruntów i planowanie sektorowe obejmujące użytkowanie gruntów muszą być spójne. Na przykład, planowanie użytkowania gruntów musi być zsynchronizowane z planowaniem ruchu i budownictwem miejskim, aby ukierunkować rozwój miast na trasy komunikacyjne.

Odnosząc się do przetargów i aukcji praw do użytkowania gruntów, lider rządu stwierdził, że konieczna jest zmiana sposobu myślenia i podejścia w kierunku obliczania ogólnej wartości projektu dla społeczeństwa, a nie tylko kwoty zebranej po aukcji. Ponieważ w przypadku tej samej działki, przetargi i aukcje na budowę obiektów kultury, szpitali i szkół nie mogą być takie same jak w przypadku projektów mieszkaniowych i centrów handlowych.

Proces i procedury związane z przejmowaniem gruntów i przesiedlaniem muszą być również rygorystyczne, aby zagwarantować wykonalność na podstawie opracowywanych corocznie planów zagospodarowania gruntów na szczeblu powiatowym.

Zgodnie z planem, projekt ustawy o gruntach (znowelizowanej) zostanie ukończony przez rząd i przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na sesji w październiku. Wicepremier Tran Hong Ha zapowiedział, że jako ważny projekt ustawy agencje i ministerstwa zajmą się jego opracowaniem i dokończeniem „do ostatniej chwili”.

Pan Minh

Link źródłowy