Nierównowaga podaży i popytu na rynku nieruchomości oraz presja społeczna

(CPV) – Wraz ze stopniowym „znikaniem” z rynku mieszkań o niskich i średnich dochodach, osoby o średnich i niskich dochodach mają coraz większe trudności ze znalezieniem stabilnego miejsca zamieszkania. Brak równowagi między podażą a popytem na rynku nie tylko negatywnie wpływa na gospodarkę , ale także wywiera presję na życie społeczne.

Wiele osób o niskich i średnich dochodach zmaga się z „pragnieniem” odpowiedniego mieszkania (zdjęcie: HNV)

Nierównowaga między podażą a popytem na wietnamskim rynku nieruchomości staje się obecnie istotnym problemem i jest coraz częściej poruszana. Mieszkania w przystępnej cenie – będące podstawową potrzebą większości ludności – stopniowo „zanikają”, ustępując miejsca produktom luksusowym i wysokiej klasy. Sytuacja ta nie tylko bezpośrednio wpływa na marzenia milionów pracowników o osiedleniu się, ale także ma potencjalne konsekwencje dla gospodarki i społeczeństwa.

Minh i Lan, młode małżeństwo z Hanoi , powiedziało, że po ponad roku oszczędzania i pożyczania pieniędzy od rodziny, zgromadzili prawie 2 miliardy VND i chcieli kupić mieszkanie na przedmieściach. Jednak kiedy zaczęli szukać ofert, odkryli, że mieszkania w cenach od 2 miliardów VND lub niższych są już prawie niedostępne. W obecnej sytuacji para mogła wynająć jedynie stare mieszkanie z dala od centrum, ale osiedlenie się na stałe było wciąż odległym marzeniem.

Niedobór mieszkań w przystępnej cenie staje się coraz poważniejszy, a według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, wiele osób o średnich i niskich dochodach zmaga się z problemem „pragnienia” odpowiedniego mieszkania. Wszystkie nowe projekty charakteryzują się wysokimi cenami, od 45 milionów do ponad 100 milionów VND/m², obsługując jedynie klientów o wysokich dochodach, co powoduje poważną nierównowagę w strukturze produktowej rynku.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), większość nowej podaży na rynku stanowią luksusowe apartamenty, których średnia cena wynosi 60 milionów VND/m². Luksusowe i luksusowe projekty dynamicznie się rozwijają, podczas gdy mieszkania w przystępnej cenie i średniej klasy praktycznie „zniknęły”. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, pojawiły się luksusowe apartamenty w cenach sięgających 200 milionów VND/m². Oznacza to, że rynek stopniowo odchodzi od rzeczywistych potrzeb większości ludzi.

Raport CBRE pokazuje również, że w trzecim kwartale tego roku podaż nieruchomości w Hanoi pochodziła głównie z segmentu luksusowego, stanowiąc 75% całkowitej podaży. Jest to alarmujący wynik, biorąc pod uwagę, że przeciętne dochody mieszkańców nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań. Konsekwencją tej nierównowagi jest powstanie „bańki” na rynku nieruchomości – gdzie większość produktów jest skierowana do inwestorów i osób o wysokich dochodach, stopniowo wypychając z rynku nabywców nieruchomości.

Brak równowagi między podażą a popytem nie tylko bezpośrednio wpływa na rodziny poszukujące odpowiedniego miejsca do życia, ale także powoduje poważne problemy dla społeczeństwa i gospodarki. Rynek, na którym brakuje mieszkań w przystępnej cenie, a który koncentruje się wyłącznie na produktach z wyższej półki, doprowadzi do głębokiej niestabilności.

Przede wszystkim, presja wywierana na społeczeństwo , pracowników i osoby o niskich dochodach, powoduje, że coraz częściej odchodzą od marzenia o własnym domu, co prowadzi do coraz częstszego wynajmowania mieszkań na dłuższy okres. Może to prowadzić do niestabilności psychicznej i negatywnie wpływać na jakość życia. Ponadto, konieczność zamieszkania w obszarach oddalonych od centrum utrudnia pracownikom przemieszczanie się, co prowadzi do spadku wydajności pracy.

Ponadto istnieje ryzyko niestabilności gospodarczej, gdy większość podaży koncentruje się w segmencie luksusowym, co grozi „nadmuchaniem” rynku i powstaniem bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Bańka ta może pęknąć, gdy rynek nie będzie w stanie zaspokoić realnego popytu, co doprowadzi do spadku wartości luksusowych apartamentów i wpłynie na całą gospodarkę.

Wraz z tym rośnie nierówność , ponieważ nieruchomości służą jedynie klasie wyższej i inwestorom, a osoby o niskich dochodach będą coraz bardziej wykluczane z rynku. Prowadzi to do wzrostu nierówności, gdzie nieliczni mogą posiadać duże aktywa, podczas gdy większość nie jest w stanie kupić domu.

Aby rozwiązać problem nierównowagi podaży i popytu na rynku nieruchomości, eksperci twierdzą, że konieczna jest jednoczesna interwencja sektora państwowego i prywatnego.

W związku z tym jednym z pilnych rozwiązań jest obecnie zwiększenie rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań socjalnych. Ministerstwo Budownictwa wyznaczyło cel budowy 1 miliona mieszkań socjalnych do 2025 roku. Aby przyspieszyć ten postęp, rząd może rozważyć wprowadzenie polityk wsparcia dla inwestorów, takich jak zwolnienia z podatku gruntowego lub podatku od wartości dodanej (VAT), a nawet dopłaty do oprocentowania kredytów. Zachęty te pomogą obniżyć koszty nakładów dla przedsiębiorstw, zachęcając je do większych inwestycji w segment mieszkań socjalnych zamiast koncentrowania się wyłącznie na projektach luksusowych. Ponadto dostosowanie gęstości zabudowy na obszarach z dobrą infrastrukturą jest również rozwiązaniem pozwalającym na zwiększenie podaży mieszkań socjalnych bez konieczności zwiększania powierzchni gruntów.

Aby zapobiec wzrostowi cen nieruchomości pod wpływem spekulacji, rząd mógłby wprowadzić surowsze kontrole. Eksperci omawiali rozwiązania takie jak nałożenie wyższych podatków na transakcje krótkoterminowe, co pomogłoby ograniczyć transakcje spekulacyjne nastawione na szybki zysk. Jednocześnie należy dokonać przeglądu przepisów dotyczących własności nieruchomości, aby zachęcić nabywców do utrzymywania swoich nieruchomości przez długi czas zamiast ich szybkiej odsprzedaży. Środki te pomogłyby ustabilizować ceny nieruchomości, tworząc lepsze warunki dla osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Nie tylko rola rządu, ale również współpraca między sektorem publicznym i prywatnym jest kluczowa dla rozwoju budownictwa socjalnego. Państwo może wspierać projekty budownictwa socjalnego, zapewniając bezpłatne grunty lub ulgi gruntowe, natomiast przedsiębiorstwa odpowiadają za realizację i zarządzanie projektem. Model partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) pomoże w podziale ryzyka i korzyści, promując zrównoważony rozwój budownictwa socjalnego.

Ponadto transparentność informacji o rynku nieruchomości jest ważnym czynnikiem, który pozwala ludziom i firmom podejmować trafne decyzje. Agencje zarządzające nieruchomościami muszą w pełni ujawniać informacje o cenach, planowaniu i postępie projektów, aby zapewnić klientom prawidłowy obraz sytuacji i uniknąć „gorączki” cen nieruchomości spowodowanej spekulacją. Komunikacja musi również odgrywać istotną rolę w kształtowaniu psychologii rynku, pomagając ludziom zrozumieć rzeczywistą wartość mieszkań i uniknąć pogoni za „wirtualną gorączką”.

Oprócz wspierania przedsiębiorstw w budowaniu mieszkań komunalnych, rząd powinien również oferować programy wsparcia finansowego dla osób chcących kupić domy w tym segmencie. Pakiety kredytów hipotecznych z preferencyjnym oprocentowaniem będą praktyczną opcją, umożliwiającą osobom o średnich i niskich dochodach łatwy dostęp do kapitału i zakup nieruchomości w ratach długoterminowych. Dla gospodarstw domowych w trudnej sytuacji finansowej, udzielenie bezpośredniego wsparcia finansowego lub dopłata do części ceny zakupu domu to również przydatne rozwiązanie, które pozwoli im na osiedlenie się.

Kolejnym niezbędnym rozwiązaniem jest modernizacja infrastruktury transportowej na obszarach podmiejskich. Ograniczony ruch uliczny zmusza wielu pracowników do poszukiwania mieszkań w obszarach oddalonych od centrum miasta, co nie tylko podnosi ceny mieszkań w centrum, ale także utrudnia dostęp do miejsc pracy i udogodnień socjalnych. Usprawnienie systemu transportowego łączącego obszary podmiejskie sprawi, że staną się one idealnym wyborem dla osób o średnich dochodach, zmniejszając presję na rynek mieszkaniowy w centrum miasta i zapewniając bardziej stabilną podaż mieszkań.

Aby przywrócić równowagę między podażą a popytem na rynku nieruchomości, konieczne są skoordynowane działania rządu, przedsiębiorstw i instytucji finansowych. Działania takie jak zwiększenie rozwoju mieszkań o przystępnych cenach, kontrola spekulacji, promowanie partnerstw publiczno-prywatnych oraz modernizacja infrastruktury transportowej pomogą poprawić obecną sytuację. Wdrożenie tych rozwiązań nie tylko zwiększy dostępność mieszkań dla większości ludzi, ale także sprawi, że rynek nieruchomości będzie się rozwijał w sposób bardziej zrównoważony i zrównoważony w przyszłości.

Source: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html