Czy ceny domów spadną, gdy zostanie wprowadzony drugi podatek od nieruchomości?

W przypadku Korei Południowej i Singapuru podatek nie powstrzymał wzrostu cen nieruchomości. W Chinach polityka ta jest wciąż starannie rozważana.

Nieruchomościami nadal się spekuluje, a ceny gwałtownie rosną.

W raporcie przesłanym do Kancelarii Rządowej , Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Ministerstwa Finansów o wspólne przeanalizowanie i zaproponowanie polityki podatkowej dla osób fizycznych posiadających wiele domów/działek, a jednocześnie o opodatkowanie porzuconych i niewykorzystanych nieruchomości. Ministerstwo ma nadzieję, że będzie to decyzja polityczna, która przyczyni się do ograniczenia spekulacji i „surfingu”, powodującego zakłócenia na rynku.

Wcześniej wielu ekspertów proponowało również wprowadzenie drugiego podatku od nieruchomości, aby „schłodzić” ceny mieszkań. Rzeczywistość pokazała jednak, że wiele krajów, pomimo stosowania tej polityki, nadal nie zdołało ograniczyć cen nieruchomości.

Na przykład w Korei Południowej nałożono już wysokie podatki na osoby posiadające trzy lub więcej domów oraz na osoby posiadające dwa domy w centralnych obszarach. Jednak pomimo tak surowej polityki podatkowej, „rekiny” w Korei Południowej nadal posiadają dużą liczbę nieruchomości w kraju.

Wielu młodych ludzi w Korei Południowej porzuciło marzenie o kupnie domu w Seulu. Zdjęcie: Pexels

Ministerstwo Ziemi i Mieszkalnictwa poinformowało, że w latach 2018–2023 około 7996 nieruchomości należało do zaledwie 30 superbogatych osób. Łączna wartość aktywów wyniosła ponad 897 milionów dolarów. Co ciekawe, 24 z 30 osób z listy kupiło domy głównie w Seulu, Incheon i prowincji Kyunggi – miejscach o najwyższym popycie na mieszkania w regionie kimchi.

Komentując te dane, Min Hong-chul, członek opozycyjnej Partii Demokratycznej (DPK), otwarcie stwierdził, że polityka rządu mająca na celu zwalczanie spekulacji na rynku nieruchomości jest nieskuteczna.

Według komunikatu Koreańskiego Związku Zawodowego, młode pokolenie w tym kraju ma ogromne trudności z zakupem domu. Statystyki pokazują, że pracownicy w wieku 20 lat muszą oszczędzać przez około 86 lat, aby móc kupić mieszkanie w Seulu.

W kwietniu 2023 roku Singapur, wyspiarski kraj, zdecydował o podwojeniu podatku dla zagranicznych nabywców domów z 30% do 60%. Obywatele Singapuru będą natomiast objęci 20% stawką podatku przy zakupie drugiego domu, w porównaniu z poprzednią stawką 17%.

Jednak według Reutersa, ceny domów w Singapurze w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku nadal gwałtownie rosły, pomimo ogólnej tendencji spadkowej na rynku globalnym. Nawet ceny mieszkań socjalnych w tym kraju gwałtownie wzrosły i niemal osiągnęły próg 1 miliona dolarów za jednostkę.

Należy zachować ostrożność przy opodatkowaniu drugiej nieruchomości.

W Chinach, kraju liczącym miliard mieszkańców, nie wprowadzono jeszcze drugiego podatku od nieruchomości w całym kraju. Wynika to z obaw o możliwe negatywne skutki dla rynku nieruchomości, powodując niestabilność na rynku finansowym i w gospodarce . Pomimo obecnej trudnej sytuacji, Chiny nadal starają się złagodzić warunki zakupu domów, aby pobudzić rynek.

W Wietnamie wiele osób spodziewało się, że drugi podatek od nieruchomości pojawi się w ustawie gruntowej z 2024 roku. Jednak przepis ten nie pojawił się na czas w ostatecznej wersji ustawy. Jednak Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, powiedział, że nie jest to zła wiadomość.

„Nie oceniliśmy jeszcze wpływu drugiego podatku od nieruchomości na rynek. Nawet jeśli zostanie on wprowadzony, ceny nieruchomości mogą nadal rosnąć lub odwrotnie. Dlatego, jeśli podejmiemy pochopną decyzję, popadniemy w sytuację, w której „pośpiech jest marnotrawstwem”. Będzie to kwestia, której analiza i sprawdzenie zajmie więcej czasu” – powiedział pan Quang reporterom gazety Dau Tu.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wprowadzenie drugiego podatku od nieruchomości mogłoby zmniejszyć popyt, prowadząc do innych długoterminowych konsekwencji dla gospodarki. Nieostrożność może nawet doprowadzić do powstania luk prawnych. Na przykład, osoby posiadające wiele nieruchomości mogą uniknąć płacenia podatków, prosząc krewnych o ich zarejestrowanie, a właściciele mogą podwyższyć czynsze, aby zrekompensować koszty płacenia podatków.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html