Obawy dotyczące spekulacji i rosnących cen gruntów.

Kinhtedothi - Podczas dyskusji grupowej przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Miasta Hanoi ) wyraził obawę, że wzrost cen gruntów rozprzestrzeni się, jeśli fundusz gruntów pod zabudowę komercyjną zostanie rozszerzony.

Ceny gruntów gwałtownie rosną, zwiększając się w astronomicznym tempie.

13 listopada, podczas grupowej dyskusji nad projektem rezolucji w sprawie pilotażu projektów budownictwa mieszkaniowego na poziomie komercyjnym poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów, przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Miasta Hanoi) stwierdził, że ceny gruntów gwałtownie rosną, zwłaszcza po aukcjach w dzielnicach podmiejskich, i że nie ma rozwiązań, które pozwoliłyby kontrolować ten trend.

Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi) uczestniczy w dyskusji grupowej. Zdjęcie: Hong Thai

W odniesieniu do programu pilotażowego umożliwiającego rozbudowę gruntów rolnych i nierolniczych (komercyjnych, usługowych itp.) pod komercyjne projekty mieszkaniowe poprzez umowy, przedstawiciel Nguyen Phuong Thuy wyraził obawę, że wzrost cen gruntów będzie się rozprzestrzeniał, tworząc bariery dla przedsiębiorstw, które muszą wykorzystywać zasoby gruntowe i mieć do nich dostęp.

„Jeśli organizacje lub osoby prywatne wykupią grunty pod zabudowę komercyjną, ceny gruntów wzrosną, co jeszcze bardziej utrudni dostęp do nich. Dlatego ten program pilotażowy powinien być wdrażany wyłącznie w dużych obszarach miejskich o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh” – powiedział przedstawiciel Nguyen Phuong Thuy.

Członkowie delegacji Zgromadzenia Narodowego z miasta Hanoi omawiają kwestie w swojej grupie 13 listopada. Zdjęcie: Hong Thai

Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Dong (delegacja prowincji Quang Tri) wyraził obawę, że jeśli program pilotażowy okaże się nieskuteczny, doprowadzi to do spekulacji gruntami i ich akumulacji. Miałoby to negatywny wpływ na ceny nieruchomości.

„Hanoi i Ho Chi Minh to duże miasta i miejscowości, w których wiele projektów jest wstrzymanych, dlatego priorytet należy nadać projektom, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom. Jednocześnie należy uprościć procedury, aby uniknąć powstania mechanizmu „wnioski i dotacje”, który stwarzałby trudności dla inwestorów” – powiedział przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Dong.

Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (delegacja Ho Chi Minh City) uważa, że ​​pilotaż tej polityki będzie miał efekt domina i wesprze rozwój społeczno-gospodarczy kraju. Zdjęcie: Quochoi.vn

Wprowadzenie nowych podejść do dostępu do gruntów w budownictwie mieszkaniowym.

Tymczasem przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (delegacja Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh) argumentował, że pilotaż tej polityki będzie miał efekt domina, wspierając rozwój społeczno-gospodarczy kraju, zwłaszcza w zakresie usuwania trudności w budowie mieszkań komercyjnych, tworzenia korzystnych warunków dla użytkowników gruntów i inwestorów, aby mogli oni aktywnie wdrażać projekty budownictwa komercyjnego i projekty rozwoju miast, przyczyniając się do rozwiązywania potrzeb mieszkaniowych ludzi.

Podczas dyskusji grupowej minister zasobów naturalnych i środowiska Do Duc Duy wyjaśnił, że zgodnie z rezolucją 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. XIII Komitetu Centralnego Komunistycznej Partii Wietnamu „w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, zwiększenia efektywności i wydajności zarządzania gruntami oraz ich użytkowania, a także stworzenia impulsu do przekształcenia Wietnamu w kraj rozwinięty o wysokich dochodach”, przydział i dzierżawa gruntów odbywają się poprzez licytację praw do użytkowania i przetargi. W związku z tym forma otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntów lub zmiana przeznaczenia gruntów obecnie użytkowanych jest formą dodatkową, a rząd proponuje, aby maksymalnie 30% powierzchni gruntów zostało zrealizowane tą metodą. Pozostałe 70% powierzchni projektu musi zostać zrealizowane poprzez licytację i przetargi, zgodnie z rezolucją 18-NQ/TW. Istotą tego pilotażowego rozszerzenia użytkowania gruntów jest uzupełnienie form dostępu do gruntów dla komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy wyjaśnia podczas dyskusji grupowej. Zdjęcie: Quochoi.vn

Odpowiadając na obawy delegatów dotyczące nakładania się przepisów z Ustawą o gruntach z 2024 r., Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska oświadczył, że rząd dodał do projektu rezolucji klauzulę, aby uniknąć tego dublowania. Oznacza to, że wszelkie sprawy objęte Ustawą o gruntach z 2024 r. zostaną wyłączone z zakresu niniejszej rezolucji.

Zgodnie z porządkiem obrad, Zgromadzenie Narodowe omówi na sesji plenarnej 21 listopada projekt rezolucji w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na zasadach komercyjnych poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów i uchwali ją pod koniec 8. sesji.

Source: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html