strach przed spekulacją i gorączką cen ziemi

Kinhtedothi - Dyskutując w grupach, delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi ) wyraził obawę, że gorączka cen gruntów rozszerzy się, jeśli fundusz gruntów pod zabudowę komercyjną zostanie rozszerzony.

Ceny gruntów gwałtownie rosną

13 listopada, podczas dyskusji w grupach nad projektem rezolucji w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów, delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (Delegacja Zgromadzenia Narodowego miasta Hanoi) stwierdził, że ceny gruntów są wysokie i szybko rosną, zwłaszcza po aukcjach w dzielnicach podmiejskich, i że nie ma rozwiązania, które pozwoliłoby je kontrolować.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Phuong Thuy (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi) dyskutuje w grupach. Zdjęcie: Hong Thai

W pilotażowym przypadku zezwolenia na rozbudowę gruntów rolnych i nierolniczych (komercyjnych, usługowych...) pod komercyjne projekty mieszkaniowe poprzez umowy delegat Nguyen Phuong Thuy wyraził obawę, że gorączka cen gruntów będzie się rozprzestrzeniać, tworząc bariery dla przedsiębiorstw, które muszą wykorzystywać zasoby gruntowe i mieć do nich dostęp.

„W przypadku organizacji i osób prywatnych kupujących nieruchomości pod zabudowę komercyjną, ceny gruntów wzrosną, co jeszcze bardziej utrudni dostęp do nich. Dlatego program pilotażowy powinien być prowadzony wyłącznie w dużych obszarach miejskich o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh” – powiedział delegat Nguyen Phuong Thuy.

Deputowani Zgromadzenia Narodowego z delegacji Zgromadzenia Narodowego w Hanoi dyskutowali w grupach 13 listopada. Zdjęcie: Hong Thai

Delegat Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Dong (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Tri) wyraził obawę, że jeśli program pilotażowy nie okaże się skuteczny, doprowadzi to do spekulacji gruntami, spekulacji gruntami i ich akumulacji. To negatywnie wpłynie na ceny nieruchomości.

„Hanoi i Ho Chi Minh to duże miasta i miejscowości z wieloma utkniętymi w martwym punkcie projektami, dlatego priorytet należy nadać projektom, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom. Jednocześnie procedury muszą być proste, aby uniknąć tworzenia mechanizmu „wnioski-dotacje”, który stwarzałby trudności dla inwestorów” – powiedział delegat Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Dong.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh) powiedział, że pilotaż tej polityki będzie miał efekt domina i wesprze rozwój społeczno-gospodarczy kraju. Zdjęcie: Quochoi.vn

Dodatkowe formy dostępu do gruntów w budownictwie mieszkaniowym komercyjnym

Tymczasem delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh City) stwierdził, że pilotaż tej polityki będzie miał efekt mnożnikowy, wspierając rozwój społeczno-gospodarczy kraju, zwłaszcza w usuwaniu trudności w budownictwie mieszkań komercyjnych, tworząc korzystne warunki dla użytkowników gruntów i inwestorów, aby mogli aktywnie uczestniczyć w realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego i projektów rozwoju obszarów miejskich, przyczyniając się do rozwiązania problemu braku gruntów pod zabudowę mieszkaniową i mieszkań dla ludności.

Wyjaśniając na sesji dyskusyjnej grupy, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy powiedział, że zgodnie z Rezolucją 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. XIII Komitetu Centralnego Partii „w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy efektywności i wydajności zarządzania gruntami oraz ich użytkowania, tworzenia impulsu do przekształcenia naszego kraju w kraj rozwinięty o wysokich dochodach”, podział gruntów i dzierżawa gruntów odbywają się poprzez aukcje praw do użytkowania gruntów i przetargi. W związku z tym forma otrzymania przeniesienia praw lub zmiany przeznaczenia gruntów ma charakter uzupełniający, a rząd proponuje maksymalnie 30% powierzchni gruntów tą metodą. Pozostałe 70% powierzchni projektu musi zostać zrealizowane w drodze przetargów i aukcji zgodnie z Rezolucją 18-NQ/TW. Celem tej pilotażowej ekspansji gruntów jest uzupełnienie formy dostępu do gruntów w budownictwie mieszkaniowym.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy wyjaśnia podczas dyskusji grupowej. Zdjęcie: Quochoi.vn

W odpowiedzi na obawy delegatów dotyczące nakładania się przepisów z ustawą gruntową z 2024 r., Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował, że rząd zaprojektował dodatkowy przepis, aby uniknąć tego nakładania się w projekcie rezolucji. Oznacza to, że wszelkie sprawy uregulowane w ustawie gruntowej z 2024 r. są wyłączone z zakresu regulacji tej rezolucji.

Zgodnie z programem, Zgromadzenie Narodowe omówi w sali obrad projekt rezolucji w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów, a uchwali go pod koniec 8. sesji.

Source: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html