Weszło w życie nowe prawo. Co muszą przygotować Wietnamczycy mieszkający za granicą, jeśli chcą kupić nieruchomość w Wietnamie?

Budowa wieżowca komercyjnego przy ulicy Nguyen Huu Tho w dzielnicy Nha Be w Ho Chi Minh City – zdjęcie: TU TRUNG

Prawo gruntowe i prawo mieszkaniowe stanowią, że Wietnamczycy mieszkający za granicą (obywatele Wietnamu za granicą) muszą spełniać warunki umożliwiające im wjazd do Wietnamu, otrzymywanie, darowizny lub przekazywanie nieruchomości. Aby przeprowadzić te procedury, Wietnamczycy mieszkający za granicą muszą posiadać wszystkie niezbędne dokumenty tożsamości, takie jak dokumenty potwierdzające obywatelstwo wietnamskie, wietnamskie pochodzenie itp.

Prawo gruntowe: Wietnamczycy mieszkający za granicą mają takie same prawa jak obywatele krajowi

Ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi, że użytkownikami gruntów zamieszkałymi za granicą są obywatele wietnamscy i osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą. Te dwie grupy osób mają różne prawa do użytkowania gruntów i posiadania nieruchomości w Wietnamie.

W związku z tym Wietnamczycy mieszkający za granicą są obywatelami wietnamskimi (tj. osobami, które nadal posiadają obywatelstwo wietnamskie) i są uprawnieni do korzystania ze wszystkich praw i obowiązków związanych z ziemią, tak jak osoby fizyczne w kraju (art. 4 ust. 3 ustawy o ziemi z 2024 r.). Są to prawa do przydzielenia ziemi przez państwo, dzierżawy ziemi, uznania praw do użytkowania ziemi, otrzymywania certyfikatów, otrzymywania praw do użytkowania ziemi, poddzierżawy ziemi, przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny, zastawiania i wnoszenia kapitału z prawami do użytkowania ziemi.

Dzięki temu Wietnamczycy mieszkający za granicą i posiadający obywatelstwo wietnamskie mogą bezpośrednio kupować domy i ziemię w kraju, tak jak obywatele wietnamscy, zamiast ograniczać się do określonych praw, jak przewiduje Ustawa o gruntach z 2013 roku. Ustawa ujednolica również ogólny termin „osoba fizyczna” zarówno dla osób w kraju, jak i Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy są obywatelami wietnamskimi. W związku z tym prawa i obowiązki osób korzystających z ziemi, w tym osób w kraju i Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy są obywatelami wietnamskimi, są równe.

Artykuł 3 Dekretu 95/2024 regulującego prawo mieszkaniowe określa rodzaje dokumentów potwierdzających prawo do posiadania domu w Wietnamie, stanowiąc, że obywatele wietnamscy muszą posiadać dowód osobisty, paszport wietnamski lub inne dokumenty potwierdzające obywatelstwo wietnamskie. Aby posiadać dom, Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy są obywatelami wietnamskimi, muszą posiadać ważny paszport wietnamski ze stemplem wjazdowym do Wietnamu w momencie zakładania domu.

Przy poświadczaniu notarialnym umów kupna-sprzedaży domu i umów przeniesienia praw do użytkowania gruntów u notariuszy oraz przy rejestrowaniu zmian nazwisk w oddziałach urzędów rejestracji gruntów, obywatele Wietnamu mieszkający za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu, muszą posiadać dokumenty potwierdzające, że posiadają obywatelstwo wietnamskie i są uprawnieni do posiadania domów, o których mowa powyżej.

Rozszerzenie praw obywateli Wietnamu mieszkających za granicą

Artykuł 44 klauzuli 1 ustawy gruntowej z 2024 r. stanowi: „Wietnamczycy mieszkający za granicą, którym zezwolono na wjazd do Wietnamu, mogą posiadać domy połączone z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie, a także korzystać z praw do użytkowania gruntów poprzez otrzymywanie przeniesienia praw do użytkowania gruntów w projektach rozwoju budownictwa mieszkaniowego”.

Aby ubiegać się o nabycie domu w Wietnamie, osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą muszą posiadać paszport zagraniczny lub ważny międzynarodowy dokument podróży zgodnie z prawem o wjeździe i wyjeździe oraz dokument potwierdzający ich wietnamskie pochodzenie zgodnie z prawem o obywatelstwie. Organem wydającym dokument potwierdzający wietnamskie pochodzenie jest Departament Sprawiedliwości lub przedstawicielstwo dyplomatyczne Wietnamu, w którym osoba pochodzenia wietnamskiego przebywa w momencie składania wniosku, lub Państwowy Komitet ds. Wietnamczyków Zagranicznych przy Ministerstwie Spraw Zagranicznych.

Aby udowodnić prawo do posiadania domu, Wietnamczycy mieszkający za granicą muszą posiadać ważny paszport ze stemplem wjazdowym do Wietnamu lub międzynarodowy dokument podróży ze stemplem wjazdowym do Wietnamu w momencie podpisywania umowy najmu. Po spełnieniu wszystkich powyższych warunków Wietnamczycy mieszkający za granicą nabywają prawa do domów i gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Projekt nieruchomości w budowie w Dzielnicy 7 w Ho Chi Minh City – Zdjęcie: Q.DINH

Jaka jest procedura?

Zdaniem majora Tran Duy Hiena – zastępcy dyrektora Krajowego Centrum Danych Ludnościowych (Departament Policji Administracyjnej ds. Porządku Społecznego – C06, Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego ), co do zasady Wietnamczycy przebywający za granicą, którzy chcą otrzymać dowód osobisty, muszą nadal posiadać lub nadal posiadać obywatelstwo wietnamskie i muszą określić swoje miejsce zamieszkania.

Obecnie Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego proponuje modyfikację Dekretu 62 w sprawie potwierdzania miejsca zamieszkania obywateli (w celu rozróżnienia pobytu stałego, czasowego i bieżącego). Na tej podstawie władze będą miały procedury rejestrowania aktualnego miejsca zamieszkania, drukowania informacji na dowodzie osobistym i wydawania dowodów osobistych Wietnamczykom przebywającym za granicą.

Prawniczka Tran Thi Thanh Lam z Izby Adwokackiej w Hanoi powiedziała, że ​​jeśli chodzi o Wietnamczyków mieszkających za granicą, lub ogólnie zwanych Wietnamczykami mieszkającymi za granicą, na mocy Ustawy o Ziemi z 2024 roku istnieją dwie grupy osób, którym przyznawane będą certyfikaty prawa do użytkowania gruntów po spełnieniu odpowiednich warunków. Są to „Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu” oraz „osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą”. Aby jednak udowodnić swoje wietnamskie pochodzenie, muszą posiadać dokumenty osobiste, takie jak dowód osobisty. Ustawa o Obywatelstwie Wietnamu stanowi również, że osoby posiadające obywatelstwo wietnamskie są obywatelami Wietnamu.

Zgodnie z artykułem 19 Ustawy o identyfikacji z 2023 r., obowiązującej od 1 lipca 2024 r., osoba, której wydano dowód osobisty, jest obywatelem wietnamskim. Zatem, jeśli Wietnamczyk przebywający za granicą nadal posiada obywatelstwo wietnamskie i ma ukończone 14 lat, może ubiegać się o dowód osobisty. Jeśli Wietnamczyk przebywający za granicą nadal posiada obywatelstwo wietnamskie i ma mniej niż 14 lat i potrzebuje dowodu osobistego, dowód osobisty również zostanie mu wydany.

Procedury wydawania dowodów osobistych obywateli określa artykuł 21 Dekretu nr 70 w sprawie ustawy o dowodach osobistych w następujący sposób:

Obywatele zgłaszają się do agencji zarządzającej tożsamością (agencji zarządzającej tożsamością policji powiatowej, powiatowej, miejskiej, miejskiej itp., w której mieszka obywatel, lub agencji zarządzającej tożsamością Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego), aby wystąpić o wydanie, wymianę lub ponowne wydanie dowodu osobistego, podając informacje takie jak: nazwisko, drugie imię i nazwisko rodowe, numer identyfikacyjny oraz miejsce zamieszkania, aby odbiorca mógł sprawdzić i porównać informacje w Krajowej Bazie Danych Ludnościowych.

– Jeżeli dane obywatela w Krajowej Bazie Danych Ludnościowych nie są dostępne lub są nieprawidłowe, odbiorca jest zobowiązany dokonać korekty danych zgodnie z przepisami przed złożeniem wniosku o wydanie, zmianę lub ponowne wydanie dowodu osobistego.

– W przypadku, gdy dane obywatela są prawidłowe, osoba przyjmująca wniosek o wydanie, wymianę lub ponowne wydanie dowodu osobistego pobiera dane obywatela z Krajowej Bazy Danych Ludnościowych. Po stwierdzeniu prawidłowości danych osoby ubiegającej się o wydanie, wymianę lub ponowne wydanie dowodu osobistego, osoba ta przeprowadza procedurę wydania dowodu osobistego zgodnie z postanowieniami art. 23 ustawy o identyfikacji.

Procedury wydawania dowodów osobistych za pośrednictwem Krajowego Portalu Służb Publicznych, Portalu Służb Publicznych Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego oraz wniosku o wydanie dowodu osobistego: Obywatele wybierają procedurę i sprawdzają swoje dane w Krajowej Bazie Danych Ludnościowych. Jeśli dane są poprawne, rejestrują czas i nazwę instytucji zarządzającej dowodami osobistymi w celu przeprowadzenia procedury. System potwierdzi i automatycznie przekaże wniosek obywatela do instytucji zarządzającej dowodami osobistymi, w której obywatel ubiega się o wydanie, wymianę lub ponowne wydanie dowodu osobistego.

Obywatele zgłaszają się do organu zarządzającego dokumentami tożsamości w zarejestrowanym czasie i miejscu, aby dokonać procedur wydawania, wymiany i ponownego wydawania dowodów tożsamości zgodnie z ustaloną kolejnością i procedurami dotyczącymi wydawania dowodów tożsamości w organie zarządzającym dokumentami tożsamości.

Dokumenty wymagane do uzyskania certyfikatu pochodzenia wietnamskiego

Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 33 Dekretu 16/2020/ND-CP wniosek o wydanie świadectwa pochodzenia wietnamskiego obejmuje: formularz wniosku według przepisanego wzoru, do którego dołączone są dwa zdjęcia 4×6 wykonane w ciągu ostatnich sześciu miesięcy oraz kopie następujących dokumentów:

– Dokumenty osobiste (dowód osobisty , karta identyfikacyjna, dokumenty pobytowe, karta pobytu czasowego, paszport, dokumenty podróży zagranicznej lub dokumenty tożsamości ze zdjęciem wydane przez właściwy organ).

– Dokumenty wydane wcześniej w celu udowodnienia, że ​​dana osoba posiadała kiedyś obywatelstwo wietnamskie lub dokumenty potwierdzające, że w chwili urodzenia jej rodzice lub dziadkowie ze strony ojca lub matki posiadali kiedyś obywatelstwo wietnamskie.

– W przypadku braku któregokolwiek z powyższych dokumentów , w zależności od konkretnych okoliczności, można przedstawić kopie dokumentów tożsamości osobistej, obywatelstwa i rejestracji gospodarstwa domowego wydanych przez poprzedni reżim na Południu przed 30 kwietnia 1975 r.; dokumenty wydane przez poprzedni rząd w Hanoi w latach 1911–1956; list gwarancyjny z Overseas Vietnamese Association, w miejscu zamieszkania osoby, potwierdzający, że osoba ta jest pochodzenia wietnamskiego; list gwarancyjny od osoby posiadającej obywatelstwo wietnamskie, potwierdzający, że osoba ta jest pochodzenia wietnamskiego; dokumenty wydane przez właściwy organ obcego państwa, stwierdzające obywatelstwo wietnamskie lub obywatelstwo pochodzenia wietnamskiego.

– Termin wydania zaświadczenia: w ciągu pięciu dni roboczych od daty otrzymania wniosku, organ przyjmujący wniosek jest odpowiedzialny za sprawdzenie i weryfikację informacji zawartych we wniosku, porównanie ich z bazą danych i dokumentami dotyczącymi obywatelstwa wietnamskiego w celu podjęcia decyzji o ewentualnym wydaniu zaświadczenia o pochodzeniu wietnamskim. W przypadku braku podstaw do wydania powyższego zaświadczenia, wnioskodawca zostanie o tym powiadomiony.

Wystąpiły problemy z potwierdzeniem tożsamości.

Pan NTH jest wietnamskim emigrantem, który przyjechał do Stanów Zjednoczonych jako dziecko i posiada obywatelstwo amerykańskie. Niedawno pan H. wrócił do swojego rodzinnego miasta Tan Uyen (Binh Duong), aby otrzymać od rodziców dom i ziemię w prezencie. Pan H. nadal ma swój akt urodzenia, potwierdzający, że jest obywatelem Wietnamu.

Jednak gdy udał się do notariusza, aby poświadczyć umowę darowizny, wystąpiła rozbieżność między jego nazwiskiem w paszporcie a aktem urodzenia. Powodem była różnica między jego nazwiskiem amerykańskim a nazwiskiem w akcie urodzenia. Notariusz polecił panu H. przeprowadzenie procedury mającej na celu udowodnienie i potwierdzenie, że pan H. w akcie urodzenia i paszporcie to ta sama osoba, w przeciwnym razie przeprowadzenie odpowiednich procedur byłoby niemożliwe.

Pan H. udał się do lokalnego urzędu stanu cywilnego w celu przeprowadzenia procedury potwierdzenia danych osobowych, ale władze również wydawały się zdezorientowane. Znajomy, który dobrze się na tym zna, polecił panu H. skontaktowanie się z konsulatem lub urzędem stanu cywilnego w USA w celu przeprowadzenia powyższego potwierdzenia.

W przypadku pani LTT, Wietnamki mieszkającej za granicą, również wystąpiły problemy z dokumentami osobistymi. Pani T. początkowo miała meldunek w Dystrykcie 1 (HCMC), a po ślubie jej meldunek został przeniesiony do Dystryktu 3. Następnie wraz z mężem wyemigrowała do Stanów Zjednoczonych i uzyskała obywatelstwo amerykańskie. Podczas pobytu w USA rozwiedli się. Niedawno pani T. wróciła do Wietnamu i chciała sprzedać część ziemi, którą wcześniej kupiła, aby kupić ją gdzie indziej.

Kontaktując się z kancelarią notarialną, aby zapytać o procedurę, konsultantka powiedziała jej: ponieważ wietnamski urząd stanu cywilnego nadal rejestruje ją jako pozostającą w związku małżeńskim, pani T. powinna posiadać potwierdzenie swojego stanu cywilnego, jeśli chce sprzedać ziemię samodzielnie. W szczególności pani T. musi przedstawić orzeczenie rozwodowe wydane przez właściwy organ w USA w celu przeprowadzenia legalizacji konsularnej.

„Ponadto, jeśli chcę posiadać dom w Wietnamie, muszę posiadać dowód osobisty, paszport lub inny dokument potwierdzający moje wietnamskie obywatelstwo. Chociaż mam tylko stary dowód osobisty, polecono mi go wymienić na dowód osobisty…” – powiedziała pani T.

Tuoitre.vn

Source: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm