Otwieramy drogę do wynajmu mieszkań.

Obywatele i przedsiębiorcy mają nadzieję, że rząd wdroży silne mechanizmy zachęt, które rozwiną segment mieszkań na wynajem, dostosowując się do popytu rynkowego.

Spółka Viglacera Corporation właśnie rozpoczęła budowę swojego pierwszego projektu mieszkań socjalnych na wynajem w Hanoi , obejmującego 270 lokali w obszarze miejskim Dang Xa 2 (dzielnica Gia Lam). Oddanie lokali planowane jest na 30 kwietnia 2015 r.

Viglacera szacuje cenę wynajmu tego typu mieszkań na około 30 000 VND/m²/miesiąc, co jest kwotą o 40–60% niższą od stawek rynkowych. Dodatkowo, opłata serwisowa w wysokości około 2000 VND/m²/miesiąc jest również znacznie niższa od stawki rynkowej. Okres najmu wynosi 5 lat. Po 5 latach firma odsprzeda mieszkania najemcom po cenie mieszkań socjalnych ustalonej przez Departament Finansów Hanoi.

Budynek mieszkalny Dang Xa – Gia Lam

Według tej firmy, aby oferować tak niskie ceny wynajmu, musi ona wykorzystywać zyski z segmentów komercyjnego i socjalnego budownictwa mieszkaniowego do kompensowania strat z wynajmu mieszkań, dbając o to, aby marża zysku firmy we wszystkich trzech segmentach nie przekraczała 10%. „Ponieważ wynajem mieszkań socjalnych nie jest rentowny, firmy nie są nim entuzjastycznie zainteresowane” – stwierdził przedstawiciel Viglacery.

Według pana Le Huu Nghia, dyrektora generalnego Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., inwestowanie w mieszkania na wynajem w ramach obecnego mechanizmu polityki nie wygenerowałoby wystarczających przychodów na pokrycie początkowej inwestycji, a spłata pożyczek byłaby niemożliwa. „Inwestowanie w nieruchomości komercyjne, a następnie ich sprzedaż, pozwala firmom pobierać od klientów zaliczki na poczet budowy. Jednak budowa nieruchomości na wynajem wymaga ukończenia całego projektu przed ich wynajmem i dopiero wtedy firmy mogą zacząć odzyskiwać swoją inwestycję. To sprawia, że ​​firmy wahają się przed podejmowaniem takich przedsięwzięć” – wyjaśnił pan Nghia.

W rzeczywistości w Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang i innych miastach istnieją już opcje wynajmu mieszkań, ale ich liczba jest bardzo skromna i finansowana głównie z budżetu państwa, a prywatne przedsiębiorstwa jeszcze się w nie nie zaangażowały.

W rozmowie z prasą wiceminister budownictwa Nguyen Tran Nam przyznał, że firmy inwestujące w budowę mieszkań na wynajem „inwestują ogromne sumy pieniędzy, ale co miesiąc otrzymują grosze”. „Inwestowanie w tego typu projekty wymaga znacznych zasobów i długoterminowych okresów kredytowania; rząd musi zapewnić wsparcie firmom, aby mogły odnieść sukces” – zauważył pan Nam.

Zapotrzebowanie na mieszkania socjalne w dużych miastach jest niezwykle wysokie. Jednak połączenie inwestorów z osobami poszukującymi mieszkań na wynajem nie jest łatwe ze względu na bariery związane z wymaganiami kwalifikacyjnymi.

„Osoby wynajmujące mieszkania socjalne muszą spełniać te same warunki, co osoby nabywające mieszkania socjalne, co oznacza, że ​​muszą być gospodarstwami domowymi z potwierdzonymi trudnościami mieszkaniowymi w miejscu zamieszkania lub posiadać umowę o pracę na okres co najmniej jednego roku i opłacać składki na ubezpieczenie społeczne w miejscowości (w której znajduje się wynajmowane mieszkanie). Osoby stanu wolnego i tymczasowo zamieszkujące w okolicy nie spełniają wymogów potwierdzenia sytuacji mieszkaniowej” – skarżył się pan Nguyen Van Dung, pracownik biurowy obecnie wynajmujący mieszkania w Hanoi.

Powyższa sytuacja nie tylko utrudnia osobom potrzebującym dostęp do mieszkań socjalnych na wynajem, ale także sprawia, że ​​firmy wahają się przed inwestowaniem, obawiając się, że po zakończeniu budowy nie będzie kwalifikujących się najemców. Wiceminister Nguyen Tran Nam zapewnił, że wraz z uchwaleniem nowelizacji Prawa Mieszkaniowego, polityka inwestowania w tego typu mieszkania będzie bardziej szczegółowa i bardziej zachęcająca. Przepis nakładający na firmy obowiązek przeznaczania 20% zasobów mieszkaniowych na wynajem został zalegalizowany jako obowiązkowy wymóg...

Według wiceministra Nguyena Trana Nama, oprócz rozszerzenia grupy docelowej, należy uprościć również procedury rejestracyjne w celu wynajęcia mieszkania – na przykład studenci muszą posiadać jedynie legitymację studencką.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm