Niektóre nowe przepisy dotyczące gruntów zaczną obowiązywać od 15 sierpnia 2025 r.

Nowelizacja przepisów dotyczących ewidencjonowania opłat za użytkowanie gruntów przy wydawaniu zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami. (Zdjęcie: HNV)

W związku z tym przepisy dotyczyły: odszkodowań za uprawy i zwierzęta gospodarskie w przypadku odzyskania gruntów; nowelizacji przepisów dotyczących rejestrowania długu z tytułu opłat za użytkowanie gruntów przy wydawaniu certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami; warunków dla organizacji konsultacyjnych przygotowujących planowanie i plany użytkowania gruntów na szczeblu prowincji, planowanie i plany użytkowania gruntów na szczeblu gminy; nowelizacji procedur zatwierdzania przekształcania gruntów pod uprawę ryżu, gruntów leśnych o szczególnym przeznaczeniu, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych produkcyjnych na inne cele; wyceny i zatwierdzania planów aukcji praw do użytkowania gruntów...

Uzupełnienie przepisów dotyczących odszkodowań za uprawy i zwierzęta gospodarskie w przypadku przejęcia gruntów przez państwo

Dekret uzupełnia artykuł 14a po artykule 14 Dekretu nr 88/2024/ND-CP z dnia 15 lipca 2024 r. regulującym odszkodowania, wsparcie i przesiedlenia w przypadku nabycia gruntów przez państwo, który stanowi, że w przypadku odszkodowania za drzewa wieloletnie, które można zbierać wielokrotnie, zgodnie z przepisem zawartym w artykule 103 ust. 2 ustawy o ziemi, jeśli plonu ogrodu, który nie został jeszcze zebrany, nie można określić w odniesieniu do liczby lat pozostałych w cyklu zbiorów, poziom odszkodowania oblicza się na podstawie rzeczywistej wartości szkody w ogrodzie.

W przypadku gdy Prowincjonalny Komitet Ludowy rozważa wydanie ceny jednostkowej odszkodowania za szkody w uprawach rolnych i zwierzętach gospodarskich zgodnie z przepisem art. 103 ust. 6 ustawy o ziemi, ale właściwy organ nie określił procesu produkcyjnego dla upraw rolnych i zwierząt gospodarskich, wówczas decyzję tę należy wydać na podstawie rzeczywistej sytuacji w danej miejscowości.

Zmiana przepisów dotyczących ewidencjonowania opłat za użytkowanie gruntów przy wydawaniu zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności składników majątku związanych z gruntami

Dekret zmienia i uzupełnia również szereg artykułów Dekretu Rządu nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. regulującego podstawowe pomiary gruntów, rejestrację, wydawanie zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów, własność aktywów związanych z gruntami oraz System Informacji o Gruntach.

W szczególności rozporządzenie zmienia i uzupełnia punkty a i c, klauzula 11, artykuł 18 rozporządzenia nr 101/2024/ND-CP regulującego zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie gruntów przy udzielaniu certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.

Zgodnie z nowymi przepisami: Podmiotami, które mogą mieć swoje opłaty za użytkowanie gruntów rejestrowane jako dług przy wydawaniu po raz pierwszy Zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem, są osoby fizyczne i gospodarstwa domowe, które użytkują grunty i mają potrzebę rejestrowania swoich długów; Porządek i procedury rejestrowania, uiszczania i rozliczania opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, które mogą mieć swoje opłaty za użytkowanie gruntów rejestrowane jako dług, są wdrażane zgodnie z przepisami ustawy o pobieraniu opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych.

Okres zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie gruntów podmiotów określonych w punkcie a niniejszego paragrafu oblicza się do momentu, w którym użytkownik gruntu skorzysta z prawa do konwersji, przeniesienia, darowizny praw do użytkowania gruntów, obciążenia hipoteką, wniesienia kapitału przy wykorzystaniu praw do użytkowania gruntów i musi uiścić pełną kwotę zaległej opłaty za użytkowanie gruntów przed skorzystaniem z tych praw; w przypadku darowizny lub dziedziczenia praw do użytkowania gruntów, obdarowany należący do ubogiego gospodarstwa domowego, gospodarstwa domowego bliskiego ubóstwa oraz spadkobierca nadal pozostają w długach.

Jeśli chodzi o kwotę i okres zadłużenia, jest ono nadal realizowane zgodnie z postanowieniami Dekretu nr 101/2024/ND-CP. W szczególności, kwota opłaty za użytkowanie gruntu, która ma być zadłużeniem w przypadku określonym w punkcie a niniejszego paragrafu, stanowi całkowitą kwotę opłaty za użytkowanie gruntu płatną w momencie wydania Certyfikatu prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

Ewidencję należności z tytułu opłat za użytkowanie gruntów dla podmiotów określonych w pkt a niniejszego paragrafu stosuje się od dnia 1 sierpnia 2024 r. do dnia 31 lipca 2029 r. Płatność i umorzenie należności z tytułu opłat za użytkowanie gruntów następuje zgodnie z przepisami ustawy o pobieraniu opłat za użytkowanie gruntów i o czynszu dzierżawnym.

Warunki dla organizacji konsultacyjnych przygotowujących plany zagospodarowania przestrzennego na szczeblu wojewódzkim oraz plany zagospodarowania przestrzennego na szczeblu gminnym

Jednocześnie Dekret zmienił i uzupełnił szereg artykułów Dekretu nr 102/2024/ND-CP z dnia 30 lipca 2024 r. szczegółowo określającego wdrożenie szeregu artykułów Prawa gruntowego w celu zmiany i uzupełnienia artykułu 23 dotyczącego konsultacji w sprawie planów planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu wojewódzkim, planów planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu gminnym, w tym szczegółowych przepisów dotyczących warunków konsultacji organizacji w sprawie planów planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu wojewódzkim, planów planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu gminnym.

Konsultant odpowiedzialny za planowanie i opracowywanie planów zagospodarowania przestrzennego na poziomie prowincji musi posiadać wykształcenie wyższe lub wyższe w zakresie związanym z gospodarką gruntami i spełniać jeden z określonych warunków.

Konsultant odpowiedzialny za planowanie i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu gminy musi posiadać wykształcenie wyższe lub wyższe w zakresie związanym z gospodarką gruntami i spełniać jeden z określonych warunków.

W suplemencie podkreślono również, że wybór instytucji konsultacyjnych do spraw planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu wojewódzkim oraz planowania i zagospodarowania przestrzennego na szczeblu gminnym odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o przetargach, ustawy o podziale zadań publicznych i zlecaniu świadczenia usług publicznych ze środków budżetu państwa.

Niektóre nowe przepisy dotyczące gruntów zaczną obowiązywać od 15 sierpnia 2025 r.

Zmiana procedur zatwierdzania zmiany przeznaczenia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu na inne cele. (Zdjęcie: HNV)

Zmiana procedur zatwierdzania przekształcania gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, gruntów leśnych o specjalnym przeznaczeniu, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych produkcyjnych na inne cele

Ponadto rozporządzenie zmienia i uzupełnia artykuł 50 rozporządzenia nr 102/2024/ND-CP określającego porządek i procedury zatwierdzania zmiany celu użytkowania gruntów pod uprawę ryżu, gruntów leśnych o specjalnym przeznaczeniu, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych produkcyjnych na inne cele określone w art. 122 ust. 1 ustawy o gruntach, z następującym postanowieniem: właściwy organ zarządzający gruntami na poziomie gminy jest odpowiedzialny za syntezę potrzeb i sporządzenie listy projektów, które muszą zostać zmienione na cel użytkowania gruntów pod uprawę ryżu, gruntów leśnych o specjalnym przeznaczeniu, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych produkcyjnych w celu realizacji projektów inwestycyjnych na tym obszarze, z wyjątkiem przypadków określonych w art. 67 ust. 4 ustawy o gruntach.

Komitet Ludowy na szczeblu gminy przedkłada Komitetowi Ludowemu na szczeblu prowincji do zatwierdzenia listę projektów, które muszą zmienić cel użytkowania gruntów, w przypadku obszarów uprawy ryżu, lasów o specjalnym przeznaczeniu, lasów ochronnych i lasów produkcyjnych.

Prowincjonalny Komitet Ludowy dysponuje dokumentem zatwierdzającym listę projektów, które muszą zmienić cel użytkowania gruntów, w tym obszary pól ryżowych, lasy o specjalnym przeznaczeniu, lasy ochronne i lasy produkcyjne.

W przypadku zmiany celu użytkowania gruntów ryżowych, gruntów leśnych o szczególnym przeznaczeniu, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych produkcyjnych na inne cele bez konieczności ustanawiania projektu inwestycyjnego zgodnie z przepisami ustawy inwestycyjnej, nie jest konieczne przeprowadzanie procedur opisanych powyżej.

Ocena i zatwierdzenie planu aukcji praw do użytkowania gruntów

Dekret zmienia i uzupełnia również artykuł 55 Dekretu nr 102/2024/ND-CP w sprawie aukcji praw do użytkowania gruntów w przypadku, gdy państwo przydziela grunty w ramach pobierania opłat za użytkowanie gruntów i dzierżawi grunty.

Dokładniej, artykuł 55, klauzula 4 dotycząca wyceny i zatwierdzania planów aukcji praw użytkowania gruntów zostaje zmieniony w ten sposób, że w przypadkach, gdy aukcje praw użytkowania gruntów podlegają uprawnieniom do przydzielania i dzierżawy gruntów Przewodniczącego Komitetu Ludowego na szczeblu gminy, agencja odpowiedzialna za zarządzanie gruntami na szczeblu gminy ma obowiązek skontrolować i uzupełnić dokumentację, a następnie przedłożyć ją Przewodniczącemu Komitetu Ludowego na szczeblu gminy w celu zatwierdzenia planu aukcji praw użytkowania gruntów.

W przypadku gdy aukcja praw użytkowania gruntów podlega uprawnieniom do przydzielania i dzierżawy gruntów Przewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, właściwy organ zarządzający gruntami na szczeblu prowincji dokonuje inspekcji i uzupełnia dokumentację, a następnie przekazuje ją Przewodniczącemu Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w celu zatwierdzenia planu aukcji praw użytkowania gruntów.

Następujące przepisy tracą moc z dniem wejścia w życie Dekretu nr 226/2025/ND-CP: Dekret Rządu nr 96/2019/ND-CP z dnia 19 grudnia 2019 r. określający ramy cen gruntów; Dekret Rządu nr 26/2021/ND-CP z dnia 25 marca 2021 r. szczegółowo opisujący szereg artykułów Rezolucji Zgromadzenia Narodowego nr 132/2020/QH14 z dnia 17 listopada 2020 r. pilotującej szereg polityk mających na celu usunięcie trudności i zaległości w zarządzaniu i użytkowaniu gruntów obronnych i bezpieczeństwa narodowego w połączeniu z produkcją siły roboczej i działalnością budowlaną o charakterze gospodarczym .

Według gazety Nhan Dan

Source: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm