Net Zero – „Bilet” na powitanie nowej fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Wietnamie

W kontekście globalnych korporacji restrukturyzujących swoje łańcuchy dostaw i zaostrzających normy emisji, przepływy kapitału BIZ nowej generacji nie są już skierowane do tanich lokalizacji, ale do „zielonych” miejsc. Według pani Trang Le, dyrektor generalnej i starszej dyrektor ds. badań i doradztwa w JLL Vietnam, zerowy poziom emisji netto stał się warunkiem koniecznym, jeśli Wietnam chce utrzymać swoją pozycję jako centrum produkcyjnego i nadal przyciągać wysokiej jakości projekty BIZ.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Rekordowe przepływy kapitału potwierdzają pozycję strategiczną

Przemawiając na Wietnamskim Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025 (VIPF 2025), pani Trang Le stwierdziła, że chociaż gospodarka światowa nadal odczuwa skutki „niepewności”, Wietnam nadal utrzymuje imponujące tempo wzrostu. W szczególności, PKB Wietnamu w trzecim kwartale 2025 roku osiągnął 6,5%, a wskaźnik produkcji przemysłowej (IIP) wzrósł o 9,8%. Co istotne, zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w pierwszych 9 miesiącach 2025 roku przekroczył 25 mld USD, co stanowi wzrost o 18,1% w porównaniu z tym samym okresem. To wyraźny dowód atrakcyjności Wietnamu.

Podpis pod zdjęciem — Net Zero – „Bilet” na powitanie nowej fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Wietnamie. Zdjęcie: DN

Według JLL, przepływy inwestycyjne podążają w dobrym kierunku, zgodnie z wolą rządu , który koncentruje się na projektach zaawansowanych technologicznie, o wysokiej wartości dodanej i przyjaznych dla środowiska. Odzwierciedla to strategiczną wizję Wietnamu, polegającą na przesunięciu globalnego łańcucha dostaw w stronę zrównoważonych centrów produkcyjnych.

Pani Trang Le skomentowała, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wkracza w drugą fazę rozwoju – intensywnego pod względem kapitału i technologii, podobnie jak Chiny 20 lat temu. „Cykl rozwoju nieruchomości przemysłowych składa się z trzech etapów: pracochłonnego, kapitałochłonnego oraz badawczo-rozwojowego (B+R). Wietnam przechodzi obecnie z etapu 1 do etapu 2 – etapu, który wymaga dużego kapitału, nowoczesnych technologii i wysokiej jakości zasobów ludzkich” – analizowała pani Trang Le.

Według raportu JLL, region Azji i Pacyfiku staje się centrum czterech branż produkcyjnych nowej generacji: półprzewodników, motoryzacji, farmaceutyki, biotechnologii i energii odnawialnej. W szczególności Wietnam znajduje się w grupie trzech z czterech sektorów priorytetowo traktowanych przez międzynarodowych inwestorów, w tym półprzewodników, motoryzacji i energii odnawialnej, wykazując coraz wyraźniejszą pozycję w globalnym łańcuchu produkcyjnym.

Ponadto rynek charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem rynkowym pomiędzy dwoma kluczowymi regionami gospodarczymi. Na północy, bliskość Chin pomaga temu regionowi utrzymać pozycję lidera w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze podzespołów elektronicznych i komputerów. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły systematycznie o 6-8% w porównaniu z rokiem poprzednim, a wskaźnik obłożenia w Bac Ninh, Bac Giang i Hai Phong przekroczył 90%. Nowy napływ kapitału stopniowo przenosi się do Hung Yen, Hai Duong i niektórych prowincji centralnych.

Tymczasem Południe – najszybciej rozwijający się region – wkracza w fazę kapitałochłonną i zaawansowaną technologicznie, ze szczególnym naciskiem na kryteria ekologiczne i zrównoważony rozwój. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły o 8-12% w tym samym okresie, a wskaźnik obłożenia w Binh Duong, Dong Nai i Ho Chi Minh City osiągnął 85-90%.

„Popyt koncentruje się głównie na gotowych fabrykach i wysokiej jakości magazynach logistycznych, zwłaszcza wokół portu Cai Mep i przyszłego lotniska Long Thanh” – powiedziała pani Trang Le.

Region centralny, mimo że mniejszy pod względem skali, wyłania się jako „nowy punkt tranzytowy” dzięki swoim zaletom w zakresie logistyki i wspierających go gałęzi przemysłu.

Zero netto – obowiązkowe kryteria w globalnych łańcuchach dostaw

Według pani Trang Le, trend Net Zero zmienia standardy inwestycyjne. „Zrównoważony rozwój nie jest już opcją, lecz wymogiem. Globalni producenci są zaangażowani w Net Zero i wybierają wyłącznie zielone i inteligentne parki przemysłowe do udziału w globalnym łańcuchu dostaw”.

Aby utrzymać swoją atrakcyjność, Wietnam musi przyspieszyć lokalizację łańcucha dostaw, pomóc krajowym przedsiębiorstwom w głębszym zaangażowaniu oraz poprawić wydajność pracy i potencjał zarządzania ESG. Pani Trang Le podkreśliła, że zielony i inteligentny rozwój stał się „paszportem” dla wysokiej jakości projektów BIZ.

Porównując kraje regionu, JLL umieścił Wietnam na czwartym miejscu pod względem ogólnej konkurencyjności, po Indiach, Tajlandii i Malezji. Indeks ten opiera się na dwóch grupach czynników: finansowych, takich jak ceny gruntów, koszty pracy, energia elektryczna, woda i logistyka, oraz niefinansowych: otoczenie inwestycyjne, infrastruktura, przejrzystość informacji, procedury administracyjne.

„Wietnam nadal należy do najbardziej konkurencyjnych krajów pod względem kosztów, ale wciąż istnieje pole do poprawy w czynnikach pozafinansowych. Aby utrzymać naszą pozycję, musimy poprawić jakość środowiska inwestycyjnego, infrastruktury i usług wsparcia” – powiedziała pani Trang Le, przewidując, że ceny nieruchomości przemysłowych w Wietnamie będą nadal rosły w najbliższym czasie, odzwierciedlając poprawę wartości i jakości produktów. Kluczowe jest jednak skupienie się na „wartościach niematerialnych”, takich jak jakość pracy, produktywność, usługi wsparcia i transparentne środowisko inwestycyjne.

„Przyciąganie wysokiej jakości bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) nie zależy wyłącznie od cen gruntów czy zachęt, ale także od tego, w jaki sposób Wietnam stworzy nowoczesne, przejrzyste i zrównoważone środowisko biznesowe” – podkreśliła pani Trang Le.

Z perspektywy JLL, wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wkracza w ważną fazę transformacji, od szerokiego do głębokiego, w której „zielone, inteligentne i zerowe emisje netto” staną się obowiązkowymi standardami. To również droga, która pomoże Wietnamowi nie tylko utrzymać pozycję regionalnego centrum produkcyjnego, ale także stać się strategicznym celem globalnego łańcucha wartości w następnej dekadzie.

Źródło: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm