Net Zero – „bilet” na nową falę bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Wietnamie.

W obliczu restrukturyzacji łańcuchów dostaw globalnych korporacji i zaostrzania norm emisji, nowe pokolenie BIZ nie poszukuje już tanich możliwości, lecz raczej „zielonych”. Według pani Trang Le, dyrektor generalnej i starszej dyrektor ds. badań i doradztwa w JLL Vietnam, zerowy poziom emisji netto stał się obowiązkowym wymogiem, jeśli Wietnam chce utrzymać swoją pozycję jako centrum produkcyjnego i nadal przyciągać wysokiej jakości projekty BIZ.

Rekordowy napływ kapitału potwierdza pozycję strategiczną

Przemawiając na Wietnamskim Forum Własności Przemysłowej 2025 (VIPF 2025), pani Trang Le stwierdziła, że ​​pomimo utrzymującej się niepewności w światowej gospodarce , Wietnam nadal utrzymuje imponujący wzrost gospodarczy. Prognozuje się, że PKB Wietnamu w trzecim kwartale 2025 roku osiągnie 6,5%, a wskaźnik produkcji przemysłowej (IIP) wzrośnie o 9,8%. Co istotne, zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku przekroczy 25 mld USD, co stanowi wzrost o 18,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To wyraźnie świadczy o atrakcyjności Wietnamu.

Net Zero – „bilet” na przyjęcie nowej fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie. Zdjęcie: DN.

Według JLL, przepływy inwestycyjne przesuwają się w kierunku pożądanym przez rząd , koncentrując się na projektach zaawansowanych technologicznie, o wysokiej wartości dodanej i przyjaznych dla środowiska. Odzwierciedla to strategiczną wizję Wietnamu, polegającą na przesunięciu globalnych łańcuchów dostaw w kierunku zrównoważonych centrów produkcyjnych.

Pani Trang Le zauważyła, że ​​wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wkracza w drugą fazę rozwoju – kapitałochłonną i technologicznie intensywną, podobnie jak w Chinach 20 lat temu. „Cykl rozwoju nieruchomości przemysłowych składa się z trzech faz: pracochłonnej, kapitałochłonnej oraz badawczo-rozwojowej (B+R). Wietnam przechodzi obecnie z fazy 1 do fazy 2 – fazy wymagającej dużego kapitału, nowoczesnych technologii i wysokiej jakości zasobów ludzkich” – analizuje pani Trang Le.

Według raportu JLL, region Azji i Pacyfiku staje się centrum czterech branż produkcyjnych nowej generacji: półprzewodników, motoryzacji, farmaceutyki i biotechnologii oraz energii odnawialnej. Wietnam znajduje się w czołówce trzech sektorów priorytetowo traktowanych przez międzynarodowych inwestorów, w tym półprzewodników, motoryzacji i energii odnawialnej, co świadczy o jego coraz ważniejszym miejscu w globalnym łańcuchu produkcyjnym.

Co więcej, rynek wyraźnie różnicuje dwa kluczowe regiony gospodarcze. Na północy, bliskość Chin pomaga temu regionowi utrzymać pozycję lidera w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze elektroniki i podzespołów komputerowych. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły systematycznie o 6-8% w porównaniu z rokiem poprzednim, a wskaźnik obłożenia w Bac Ninh, Bac Giang i Hai Phong przekroczył 90%. Nowy kapitał stopniowo napływa do Hung Yen, Hai Duong i niektórych prowincji w środkowym Wietnamie.

Tymczasem Południe – najszybciej rozwijający się region – przechodzi w fazę kapitałochłonną i zaawansowaną technologicznie, ze szczególnym naciskiem na kryteria ekologiczne i zrównoważony rozwój. Ceny dzierżaw gruntów wzrosły o 8-12% rok do roku, a wskaźnik obłożenia w Binh Duong, Dong Nai i Ho Chi Minh City osiągnął 85-90%.

„Popyt koncentruje się głównie na gotowych fabrykach i wysokiej jakości magazynach logistycznych, zwłaszcza wokół portu Cai Mep i przyszłego lotniska Long Thanh” – powiedziała pani Trang Le.

Centralny Wietnam, mimo że ma mniejsze rozmiary, wyłania się jako „nowy węzeł tranzytowy” dzięki zaletom logistycznym i wspierającym go gałęziom przemysłu.

Zero netto – obowiązkowe kryterium w globalnym łańcuchu dostaw.

Według pani Trang Le, trend Net Zero zmienia standardy inwestycyjne. „Zrównoważony rozwój nie jest już opcją, lecz wymogiem. Globalni producenci są zaangażowani w Net Zero i wybierają wyłącznie zielone, inteligentne parki przemysłowe do udziału w globalnych łańcuchach dostaw”.

Pani Trang Le, dyrektor generalna i starsza dyrektor ds. badań i doradztwa w JLL Vietnam, podzieliła się swoimi spostrzeżeniami podczas Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025).

Aby utrzymać swoją atrakcyjność, Wietnam musi przyspieszyć lokalizację swoich łańcuchów dostaw, umożliwiając krajowym przedsiębiorstwom głębsze zaangażowanie, a jednocześnie poprawiając wydajność pracy i możliwości zarządzania ESG. Pani Trang Le podkreśliła, że ​​zielony i inteligentny rozwój stał się „paszportem” dla wysokiej jakości projektów BIZ.

Porównując kraje regionu, JLL plasuje Wietnam na czwartym miejscu pod względem ogólnej konkurencyjności, po Indiach, Tajlandii i Malezji. Indeks ten opiera się na dwóch grupach czynników: czynnikach finansowych, takich jak ceny gruntów, koszty pracy, energia elektryczna, woda i logistyka; oraz czynnikach niefinansowych, takich jak otoczenie inwestycyjne, infrastruktura, przejrzystość informacji i procedury administracyjne.

„Wietnam pozostaje jednym z najbardziej konkurencyjnych cenowo krajów, ale wciąż istnieje wiele możliwości poprawy w czynnikach pozafinansowych. Aby utrzymać tę pozycję, musimy poprawić jakość środowiska inwestycyjnego, infrastruktury i usług wsparcia” – powiedziała pani Trang Le, przewidując, że ceny nieruchomości przemysłowych w Wietnamie będą nadal rosły w najbliższej przyszłości, odzwierciedlając poprawę wartości i jakości produktów. Kluczem jest jednak skupienie się na „wartości niematerialnej”, obejmującej jakość pracy, wydajność produkcji, usługi wsparcia i transparentne środowisko inwestycyjne.

„Przyciąganie wysokiej jakości bezpośrednich inwestycji zagranicznych nie polega tylko na cenach gruntów czy zachętach, ale na tym, w jaki sposób Wietnam tworzy nowoczesne, przejrzyste i zrównoważone środowisko biznesowe” – podkreśliła pani Trang Le.

Z perspektywy JLL, wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wkracza w decydującą fazę transformacji, przechodząc od wzrostu ekstensywnego do intensywnego, gdzie „zielone, inteligentne i zerowe emisje netto” stają się obowiązkowymi standardami. Jest to również droga, która pomoże Wietnamowi nie tylko utrzymać pozycję regionalnego centrum produkcyjnego, ale także stać się strategicznym celem w globalnym łańcuchu wartości w ciągu następnej dekady.

Źródło: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm