„Zszokowani” rosnącymi cenami mieszkań, wiele osób szuka domów w zaułkach

[reklama_1]

Wysokie i ciągle rosnące ceny mieszkań w ostatnim czasie sprawiły, że wielu nabywców rezygnuje z zakupu mieszkania i poszukuje domu w zabudowie szeregowej w bardziej przystępnej cenie.

Dlaczego ceny mieszkań ciągle rosną?

Od ponad 3 miesięcy, od okresu poprzedzającego Nowy Rok Księżycowy, pan Phung The Anh (z Thai Binh ) nieprzerwanie odwiedza grupy kupujące i sprzedające nieruchomości, strony internetowe inwestorów, pośredników w obrocie nieruchomościami i bezpośrednio badał wiele projektów w celu zakupu mieszkania z 2 sypialniami i 2 łazienkami, o powierzchni 60-70 m2 w cenie 2 miliardów VND lub mniej, ale nie mógł takiego znaleźć.

Rosnące ceny mieszkań utrudniają osobom potrzebującym dostęp do nich. (Zdjęcie: Ngoc Thanh)

„Mieszkanie Gemek I w gminie An Khanh (Hoai Duc) o powierzchni 69 metrów kwadratowych jest sprzedawane za 2,5 miliarda VND, co odpowiada około 36 milionom VND/metr kwadratowy. Używane mieszkanie w pobliżu, Eco Green w gminie Tan Trieu, w dystrykcie Thanh Tri, jest sprzedawane za 43-45 milionów VND/metr kwadratowy. Nowe mieszkania kosztują od 50 do 80 milionów VND/metr kwadratowy. Przy takiej cenie i pieniądzach, którymi dysponujemy, nawet nie śmiemy o tym marzyć” – powiedział pan The Anh.

Pani Le Phuong Uyen (z Nam Dinh ), pracująca jako księgowa w firmie spożywczej w Hanoi, również rozgląda się za mieszkaniem. Powiedziała, że jej rodzina od prawie 6 miesięcy nieprzerwanie szuka mieszkania z 2 sypialniami, o powierzchni około 60-80 m2, w cenie około 2 miliardów VND, ale nie udało jej się go znaleźć.

Pani Uyen wspomniała, że używane mieszkanie w Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) również było wystawione na sprzedaż za 48 milionów VND/m². Inny sąsiedni projekt – Rose Town przy Ngoc Hoi 79, z zaledwie ponad 30 latami użytkowania, również kosztuje ponad 2,6 miliarda VND za mieszkanie o powierzchni 65 m², a mieszkanie długoterminowe – 3,1 miliarda VND.

„Nawet stare apartamenty, takie jak Sudico My Dinh, które zostały oddane do użytku ponad 10 lat temu, mają średnią cenę 3,4-3,7 miliarda VND za apartament z dwiema sypialniami. Większość apartamentów z dwiema sypialniami kosztuje obecnie 3,6-4,2 miliarda VND. Cena apartamentu przekraczająca 40 milionów VND za metr kwadratowy jest zbyt wysoka” – powiedziała pani Uyen.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że ciągły wzrost cen mieszkań wynika z niedoboru podaży mieszkań w Hanoi w ostatnich latach. Liczba projektów jest coraz bardziej ograniczona, podczas gdy popyt na rynku stale rośnie, a struktura produktowa na rynku nieruchomości staje się coraz bardziej niezrównoważona.

„Obecnie z rynku zniknęły mieszkania w cenie 30 milionów VND/m². Ceny mieszkań są zbyt wysokie, co uniemożliwia osobom z realnymi potrzebami mieszkaniowymi dostęp do nich” – powiedział pan Dinh.

Trend kupowania domów w zaułkach

Ceny mieszkań są zbyt wysokie i drogie ze względu na małą liczbę nowych inwestycji, co sprawia, że wiele osób decyduje się na zakup domów w uliczkach, aby w nich mieszkać i je wynajmować.

Pan Nguyen Huy San (z Hai Duong) powiedział, że po 6 miesiącach bezskutecznego szukania niedrogiego mieszkania, musiał się przeprowadzić do parterowego domu w małej uliczce.

Ceny mieszkań są wysokie, dlatego wiele osób szuka domów w zaułkach. (Zdjęcie: Thu Giang).

„Tydzień po święcie Tet, dzięki wsparciu pośredników nieruchomości, rodzina kupiła 42-metrowy, pięciopiętrowy dom w zaułku na ulicy Minh Khai, gdzie mogą jeździć samochody, za 4,5 miliarda VND, co odpowiada około 107 milionom VND/m²” – powiedział pan San. „Kupując dom na parterze, czujesz się jak właściciel, niezależny od inwestora, nie musisz dzielić schodów ani innych mediów, a zwłaszcza nie musisz martwić się o prąd i wodę”.

Również zmieniając zakup mieszkań na zakup domów, pan Pham Van Nghiep (z Bac Giang) podzielił się informacją, że pomimo oszczędności w wysokości 2,5 miliarda VND na kupnie mieszkania, udało mu się znaleźć jedynie stare mieszkanie, prawie 20 km od centrum Hanoi, o powierzchni nie większej niż 80 m2, z 2 sypialniami i wspólnym miejscem zamieszkania dla rodziny składającej się z 6 osób, 3 pokoleń, co jest bardzo niewygodne i skomplikowane.

„Moja rodzina zdecydowała się na zakup domu parterowego o powierzchni 48 m², 5 piętrach i alejce, gdzie mijają się dwa motocykle. Oprócz 2,5 miliarda dolarów, moja rodzina pożyczyła dodatkowe 1,1 miliarda dolarów, aby kupić dom z 7 sypialniami, 5 łazienkami, 2 kuchniami i 1 suszarnią. Rodzina składająca się z 3 pokoleń może wygodnie mieszkać w nim 6 osób, a do tego jest jeszcze pokój na przyjęcie gości ze wsi” – powiedział pan Nghiep.

Według firm z branży nieruchomości, od Nowego Roku Księżycowego, zainteresowanie nieruchomościami, zwłaszcza domami w zaułkach, ponownie gwałtownie wzrosło. W porównaniu z początkiem 2023 roku, rynek nieruchomości na początku tego roku wykazywał pozytywne sygnały, zwłaszcza pod względem zainteresowania i liczby ofert.

Zapotrzebowanie na wyszukiwania w styczniu 2024 roku wzrosło o 66% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, a liczba ofert nieruchomości wzrosła o 52%. Warto zauważyć, że w Hanoi i Ho Chi Minh City, działki i grunty projektowe cieszyły się większym zainteresowaniem niż mieszkania.

W styczniu 2024 roku liczba wyszukiwań gruntów w Hanoi wzrosła o 110%, a działek inwestycyjnych o 77% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie liczba wyszukiwań mieszkań w Hanoi wzrosła o 71%. Podobnie w Ho Chi Minh City popyt na działki i działki inwestycyjne wzrósł o 71%-73%, a na mieszkania jedynie o 59%.

Mimo że na rynku nie panowała „gorączka gruntów”, jak na początku 2022 r., powyższe liczby częściowo odzwierciedlają pragnienie wielu osób posiadania miejsca do życia w postaci nieruchomości.

PHAM DUY

Źródło