Komitet Ludowy Ho Chi Minh City właśnie ogłosił listę 48 projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym w mieście, zlokalizowanych na obszarach, na których zagraniczne organizacje i osoby prywatne mogą posiadać mieszkania. Tym samym, oprócz 17 wcześniej ogłoszonych projektów, w mieście znajduje się obecnie 65 projektów, w których obcokrajowcy mogą posiadać mieszkania.
Większość z nich to projekty z najwyższej półki.
Spośród 48 projektów ogłoszonych tym razem, 40 należy do Phu My Hung Development Co., Ltd., zlokalizowanego w Strefie A nowego obszaru miejskiego South City (dzielnice Tan Hung i Tan My). Ponadto, w dzielnicy Tan My znajdują się trzy inne projekty realizowane przez Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: osiedle mieszkaniowe M5 i M6 (Midtown), osiedle mieszkaniowe M7 (Midtown) oraz osiedle mieszkaniowe M8 (Midtown), o łącznej powierzchni prawie 45 000 m².
W dzielnicy Binh Trung realizowane są dwa projekty: kompleksy apartamentowców CC1 i CC5 (nazwa komercyjna: The Privé) realizowane przez Dat Xanh Group Joint Stock Company oraz osiedle mieszkaniowe Binh Trung Dong realizowane przez CVH Mua Xuan Limited Company.
W okręgu Cat Lai znajdują się 3 projekty spółki Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: kompleks mieszkalno-handlowy Y2; kompleks mieszkalno-handlowy Y1 z wieżowcami o różnym przeznaczeniu; oraz kompleks mieszkalno-handlowy Z2.
Projekt Privé, realizowany przez Grupę Dat Xanh, przyciąga zarówno krajowych, jak i międzynarodowych nabywców, ponieważ znajduje się w pobliżu nowego obszaru miejskiego Thu Thiem, gdzie planowana jest budowa Międzynarodowego Centrum Finansowego w Ho Chi Minh. Zdjęcie: SON NHUNG
Inne godne uwagi projekty, w ramach których zagranicznym organizacjom i osobom prywatnym zezwala się na posiadanie własnych nieruchomości, to m.in.: kompleks mieszkaniowy Dragon Village realizowany przez Dragon Village Real Estate Joint Stock Company (dzielnica Long Truong), wielofunkcyjny obszar mieszkalny na wyspie – faza 1 realizowany przez Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company (dzielnica Binh Trung), kompleksy apartamentowców CC1 i CC2 (część projektu mieszkaniowego Nguyen Son) realizowane przez Mizuki Limited Liability Company (gmina Binh Hung)...
Według doniesień, ceny mieszkań dwupokojowych w dzielnicach takich jak Sky Garden 3 czy Hung Vuong 2 w Phu My Hung wahają się obecnie w granicach 2,5 miliarda VND, podczas gdy ceny mieszkań z wyższej półki, takich jak The Horizon czy Cardinal Court, wahają się od 8 do 17 miliardów VND. W dzielnicy Midtown mieszkania dwupokojowe o powierzchni 80-110 m² oferowane są za około 7,2-9 miliardów VND, a mieszkania trzypokojowe za blisko 9 miliardów VND. W dzielnicy Binh Trung ceny mieszkań w The Privé by Dat Xanh wahają się od 5 do 8 miliardów VND o powierzchni 49-80 m²…
Zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku, cudzoziemcy mają prawo do zakupu i posiadania mieszkań w Wietnamie, w tym zarówno apartamentów, jak i domów jednorodzinnych w projektach komercyjnych, pod warunkiem że nieruchomości te nie znajdują się na obszarach wymagających ochrony obronności lub bezpieczeństwa narodowego. Przepisy stanowią również, że cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 30% mieszkań w budynku wielorodzinnym i nie więcej niż 250 domów jednorodzinnych w jednej dzielnicy.
W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, pan Bui Ngoc Duc, dyrektor generalny Dat Xanh Group, skomentował, że umieszczenie The Privé na liście projektów dopuszczonych do sprzedaży cudzoziemcom świadczy o tym, że projekt w pełni spełnia wymogi prawne. „To dla nas szansa na dotarcie do szerszego grona międzynarodowych profesjonalistów i przedsiębiorców mieszkających i pracujących w Ho Chi Minh, przyczyniając się do poprawy płynności finansowej i pozycji wietnamskiego rynku nieruchomości luksusowych na mapie regionu” – ocenił pan Duc.
Ponadto rozszerzenie dostępu klientów zagranicznych do The Privé będzie sprzyjać tworzeniu zróżnicowanej i wysoce zinternacjonalizowanej społeczności mieszkaniowej w Thu Thiem, nowym centrum gospodarczym i finansowym Ho Chi Minh City.
Dyrektor generalny firmy realizującej projekt na terenie byłej Dzielnicy 8 również uważa, że zwiększenie liczby projektów, w których dozwolone jest sprzedawanie domów zagranicznym instytucjom i osobom prywatnym, będzie miało pozytywny wpływ na rynek mieszkań. Ta grupa klientów dysponuje w większości silnymi zasobami finansowymi, a także posiada atuty w projektowaniu nowoczesnych, energooszczędnych i przyjaznych dla środowiska domów. W rezultacie oferta produktów mieszkaniowych staje się bardziej zróżnicowana, co stwarza konkurencję i oferuje nabywcom większy wybór.
Ponadto umożliwienie obcokrajowcom posiadania własnych domów pomaga zaspokoić potrzeby mieszkaniowe profesjonalistów, inwestorów i pracowników zagranicznych wybierających Wietnam jako cel podróży, a także zwiększa liczbę potencjalnych klientów na rynku nieruchomości.
Przyciąganie i zatrzymywanie zagranicznych talentów.
Ekonomista dr Dinh The Hien uważa, że rozszerzenie listy projektów kwalifikujących się do sprzedaży cudzoziemcom przez Ho Chi Minh City jest pozytywnym sygnałem nie tylko dla rynku nieruchomości, ale również dla przyciągania wysoko wykwalifikowanych międzynarodowych kadr.
Ho Chi Minh City przyciąga dużą liczbę inżynierów, ekspertów i obcokrajowców do pracy w swoim międzynarodowym centrum finansowym, co oznacza, że popyt na mieszkania będzie nadal gwałtownie rósł. Dostępność bardziej odpowiednich projektów pomoże utrzymać tę siłę roboczą, zwiększając konkurencyjność Ho Chi Minh City jako destynacji, zwłaszcza że wiele innych miast również przyciąga i „rozwija czerwony dywan”, aby zaprosić wysokiej jakości obcokrajowców, ekspertów i inżynierów do pracy i zamieszkania w mieście.
„W krajach rozwiniętych cudzoziemcy często posiadają nieruchomości, a Wietnam również łagodzi te przepisy. Z niedawnego badania firmy Gensler „City Pulse 2025 – The Magnetic City” wynika, że Ho Chi Minh zajmuje drugie miejsce pod względem zdolności do utrzymania zagranicznych rezydentów, wyprzedzając wiele dużych miast, takich jak Singapur, Sydney (Australia) i Berlin (Niemcy). Wynik ten pokazuje również, że Ho Chi Minh to nie tylko cel podróży i miejsce do pracy, ale także atrakcyjne miejsce do życia, sprzyjające długoterminowym zaangażowaniom. Dlatego stworzenie większej liczby możliwości dla cudzoziemców, aby posiadali domy w konkretnych projektach, jest uzasadnione” – skomentował dr Dinh The Hien.
Popierając decyzję o rozszerzeniu projektów nieruchomościowych, umożliwiających cudzoziemcom posiadanie domów w Ho Chi Minh, ekonomista dr Huynh Trung Minh zasugerował wprowadzenie regulacji lub zachęt, które zachęciłyby do zakupu mieszkań ze średniej i wysokiej półki. Wynika to z faktu, że jeśli grupa docelowa, którą miasto chce przyciągnąć do pracy i życia, będzie dysponować wysokiej klasy zespołem ekspertów i inżynierów, ich dochody będą wysokie, a oni sami będą mieli środki na zakup mieszkań z wyższej półki.
„Jeśli cudzoziemcom zezwolono by na kupowanie domów w tanich osiedlach mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście rosnących cen nieruchomości, mogłoby to ograniczyć możliwości posiadania własnych domów przez osoby o niskich i średnich dochodach. W rzeczywistości w krajach takich jak Stany Zjednoczone obowiązują polityki zachęcające cudzoziemców do kupowania domów, osiedlania się lub uzyskiwania długoterminowych zezwoleń na pobyt w odległych, podmiejskich lub słabo zaludnionych obszarach, aby zmniejszyć gęstość zaludnienia” – podał dr Huynh Trung Minh jako przykład.
Według dr. Pham Viet Thuana, dyrektora Instytutu Zasobów i Środowiska, zezwalanie cudzoziemcom na kupowanie domów w projektach poza strefami obronnymi i bezpieczeństwa jest trendem zgodnym z praktyką międzynarodową. Konieczne są jednak jasne wytyczne i kryteria regionalne, aby uniknąć sytuacji, w której cudzoziemcy posiadają domy rozproszone po całym obszarze, co wpływa na kulturę i bezpieczeństwo lokalnej społeczności.
Pan Thuan zasugerował, że Ho Chi Minh City mogłoby wykorzystać rezolucję 98 Zgromadzenia Narodowego w sprawie specjalnych mechanizmów budowy wyspecjalizowanych obszarów dla obcokrajowców, takich jak w Dystrykcie 2, Dystrykcie 7, dawnym Dystrykcie Cu Chi lub obszarach połączonych z obwodnicami 2, 3 i 4. Skupienie się na rozwijaniu tego modelu nie tylko doprowadziłoby do bardziej efektywnego zarządzania, ale także stworzyłoby stabilne źródło dochodów dla miasta, ponieważ kupującymi są głównie osoby o wysokich dochodach, gotowe hojnie wydawać pieniądze na nieruchomości.
„Jeśli wkrótce nastąpią zmiany w polityce, mające na celu zapewnienie synchronizacji między ustawą gruntową a ustawą mieszkaniową, Ho Chi Minh City zyska nowy impuls do przyciągania kapitału zagranicznego, dywersyfikacji źródeł dostaw i efektywniejszego wykorzystania rynku mieszkaniowego dla ekspertów i obcokrajowców. Może to również znacząco przyspieszyć proces integracji wietnamskiego rynku nieruchomości” – podkreślił ekspert.
Propozycja uznania cudzoziemców za użytkowników ziemi.
Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) zaproponowało niedawno zmiany i uzupełnienia kilku przepisów w ustawie gruntowej z 2024 roku. W szczególności HoREA sugeruje uznanie cudzoziemców, którzy legalnie wjeżdżają do Wietnamu, za „użytkowników gruntów”, co umożliwi im zakup lub dzierżawę nieruchomości mieszkalnych z prawem do użytkowania gruntów na mocy ustawy mieszkaniowej.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, ustawa mieszkaniowa z 2023 roku zezwala cudzoziemcom na posiadanie nieruchomości komercyjnych przez maksymalny okres 50 lat, w powiązaniu z prawem do użytkowania gruntów mieszkalnych przez określony czas, ale ustawa gruntowa z 2024 roku nie zawiera odpowiednich przepisów. Ta niespójność nie tylko tworzy bariery prawne, ale także zmniejsza atrakcyjność wietnamskiego rynku nieruchomości dla zagranicznych inwestorów.
Pan Chau argumentował, że wprowadzenie wspomnianego rozporządzenia w ogóle nie wpłynie na obronę i bezpieczeństwo narodowe. Wynika to z faktu, że cudzoziemcy mogą kupować domy wyłącznie w projektach komercyjnych zlokalizowanych poza kluczowymi obszarami strategicznymi, a Ho Chi Minh City już publicznie ujawniło listę projektów dopuszczonych do sprzedaży tej grupie. Co więcej, jeśli mają złe zamiary, nie muszą posiadać domu, ponieważ wynajem lub korzystanie z obiektów noclegowych jest już wygodne i mniej rzuca się w oczy.
Source: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Komentarz (0)