Banki podają powody trudności w wypłacaniu kredytów na nieruchomości

[reklama_1]

Zastanawiając się nad trudnościami w udzielaniu kredytów na nieruchomości, pan Nguyen Thanh Tung, dyrektor generalny Vietcombank , powiedział, że w procesie oceny kredytowej jednostek nieruchomości istnieje kwestia, którą należy zmienić w dokumentach prawnych i zasadach związanych z etapami, a rzeczywistość projektów, które uzyskały licencje, ale nadal zostały cofnięte, utrudni wycenę projektów nieruchomości.

„To powoduje, że banki nie tylko muszą oceniać dokumentację prawną projektu, ale także przez wiele lat ją analizować i oceniać. Problemy prawne wydłużają czas realizacji projektu, zwiększają koszty inwestycji i stanowią barierę dla inwestorów w dostępie do kredytów bankowych” – wyjaśnił pan Tung.

Ponadto, zdaniem pana Tunga, niektóre przepisy prawne nadal się nakładają i nie są stosowane w praktyce. Niekompletne ramy prawne wpłynęły na prawa nabywców i utrudniły bankom udzielanie pożyczek i uzyskiwanie zabezpieczeń.

Jeśli chodzi o stopy procentowe, mimo że stopy procentowe w bankach spadły, ceny nieruchomości nadal są wysokie. Według pana Tunga jest to również czynnik utrudniający udzielanie kredytów hipotecznych.

„Od początku roku obniżyliśmy oprocentowanie kredytów o około 2,5% zarówno dla inwestorów, jak i nabywców domów, ale ceny nieruchomości spadły nieznacznie, co nie jest korzystne dla nabywców. Transakcje dotyczą głównie kupna i sprzedaży, co może prowadzić do bańki spekulacyjnej i stanowić zagrożenie dla kredytów hipotecznych” – powiedział pan Tung.

Konferencja kredytowa dla sektora nieruchomości i budownictwa socjalnego, rano 13 listopada.

Pan Le Ngoc Lam, dyrektor generalny BIDV, podkreślił również: „BIDV obniżył oprocentowanie depozytów i pożyczek dziesięciokrotnie, a oprocentowanie pożyczek spadło o ponad 20% w porównaniu z poprzednim okresem. Oprocentowanie pożyczek krótkoterminowych wynosi zaledwie około 6-6,5%, podczas gdy oprocentowanie pożyczek średnio- i długoterminowych wynosi zaledwie 8-9% .

W ramach BIDV projekty pożyczek średnio- i długoterminowych będą poddawane ponownej ocenie co 3-6 miesięcy. Wraz ze spadkiem oprocentowania depozytów, oprocentowanie kredytów również zostanie odpowiednio obniżone. Zatem w BIDV oprocentowanie kredytów spadło proporcjonalnie do oprocentowania depozytów.

Jednak trudności i problemy związane z kredytami hipotecznymi w ostatnim czasie dotyczą głównie kwestii prawnych. „Nie tylko projekty nieruchomościowe, ale także projekty kredytów konsumenckich utknęły w martwym punkcie. BIDV poinformował, że od zeszłego roku do chwili obecnej zatwierdził projekty o wartości około 26 000 miliardów VND, ale do tej pory wypłacono tylko około 8 000 miliardów VND. Około 18 000 miliardów VND wciąż czeka na rozwiązanie problemów prawnych, takich jak pozwolenia na budowę, oczyszczenie terenu i zmiana wartości praw do użytkowania gruntów…” .

Przedstawiciel MBBanku , dyrektor generalny Pham Nhu Anh, poinformował: „Obecnie oprocentowanie kredytów w bankach jest najniższe w historii, nawet w porównaniu z okresem pandemii COVID-19. Średnio- i długoterminowe oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi obecnie około 9-10%, co jest bardzo niskim poziomem w porównaniu z rynkiem światowym. Zasadniczo banki osiągają próg rentowności, a jego obniżenie zajmie trochę czasu, gdy bank obniży koszt kapitału” .

Według pana Pham Nhu Anha, większość banków stosuje cykl dostosowywania stóp procentowych co 3 miesiące. W związku z tym oprocentowanie kredytów będzie szybko spadać w zależności od oprocentowania depozytów.

Władze MBBanku potwierdziły również, że nie mają żadnych przepisów mających na celu zaostrzenie zasad udzielania kredytów hipotecznych, a wręcz zamierzają rozszerzyć zakres tych kredytów.

Największym problemem związanym z kredytami hipotecznymi są dziś procedury prawne. „ Banki to ryzykowne firmy, więc jeśli ryzyko jest wysokie, banki muszą je dokładniej oceniać. Firmy muszą również dostarczać dokładne i przejrzyste informacje finansowe. Czasami firmy dostarczają bankom najlepsze wyniki, co również stwarza trudności dla banków ” – powiedział pan Anh.

Cong Hieu

Źródło