Podaż mieszkań socjalnych w Ho Chi Minh City jest nadal znacznie poniżej zakładanego poziomu.

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły o około 31% w trzecim kwartale, głównie w segmencie luksusowym. Rząd zwrócił się do ministerstw i urzędów o zaproponowanie rozwiązań mających na celu zaostrzenie warunków kredytowania zakupu drugiego i trzeciego mieszkania oraz zbadanie podatków antyspekulacyjnych. Zdaniem ekspertów, równolegle z rozwiązaniami takimi jak kredyty i podatki, rząd musi nadal przyspieszać działania w celu zapewnienia równowagi między podażą a popytem. Przedsiębiorstwa starają się również oferować nieruchomości osobom z rzeczywistymi potrzebami, a nie spekulantom i internautom.

CBRE Vietnam poinformowało, że inwestorzy mają trudności z wyceną mieszkań w obliczu wzrostu cen. Zamiast obniżać ceny, często stosują politykę wsparcia, taką jak zwiększanie rabatów, oferowanie preferencyjnych stóp procentowych i obniżanie opłat za zarządzanie, aby zmniejszyć obciążenie finansowe kupujących.

Pani Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor działu badań i doradztwa w CBRE Vietnam, powiedziała: „W dłuższej perspektywie nadal zależy im na tym, aby w ich projekcie powstała społeczność mieszkaniowa. Sami nie chcą przyciągać zbyt wielu nabywców, a jedynie na krótkoterminowych inwestycjach”.

Według analiz, projekt biznesowy wymaga długoterminowego planu rozwoju produktu, obejmującego 5-10 lat, dlatego konieczne jest opracowanie strategii rozwoju z uwzględnieniem „faz inwestycyjnych”, aby móc harmonijnie i zrównoważenie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe i inwestycyjne rynku. Jest to również sposób na uniknięcie spekulacji i porzucania nieruchomości.

Pani Nguyen Thi Thanh Huong, dyrektor generalna ErasLand, powiedziała: „W przypadku projektów na dużą skalę istnieją rozsądne etapy inwestycji i rozwoju, które pozwalają na dostosowanie produktów do właściwych potrzeb użytkowników, a także plan działania, który pozwala ukończyć i wypełnić te etapy rozwoju, co z kolei zapewnia witalność i motywację do bardziej zrównoważonego rozwoju projektu”.

Jednocześnie, zdaniem ekspertów, władze powinny przyspieszyć usuwanie przeszkód prawnych, aby uniknąć wydłużenia czasu realizacji projektów i zmniejszyć obciążenia finansowe przedsiębiorstw, a tym samym zmniejszyć presję na ceny sprzedaży.

„Średnio wdrożenie projektu pod względem prawnym zajmuje od 3 do 5 lat. Jeśli skrócimy proces prawny do 2 lat, firmy zaoszczędzą od 1 do 3 lat. Biorąc pod uwagę obecne koszty odsetek, które firmy płacą, koszty nakładów można obniżyć o 10%” – powiedział Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Consulting.

Ponadto pilną potrzebą jest zwiększenie podaży mieszkań socjalnych. Do tej pory w Ho Chi Minh City podaż tego typu mieszkań jest nadal bardzo skromna i stanowi zaledwie 8,6% celu wyznaczonego przed fuzją.

Source: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm