Ceny domów prywatnych w Hanoi rosną w pobliżu Tet, Ministerstwo Budownictwa prosi władze lokalne o raportowanie na temat zarządzania rynkiem

Prywatny segment budownictwa mieszkaniowego w Hanoi tętni życiem przed świętem Tet, władze lokalne przedstawią raporty na temat zarządzania rynkiem i budownictwa socjalnego, szczegóły dotyczące 3 działek w nowym obszarze miejskim Thu Thiem, które wkrótce zostaną wystawione na aukcji... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Podczas 6. sesji XV Zgromadzenia Narodowego delegaci głosowali za uchwaleniem ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej) oraz ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej). (Źródło: VNA)

Powołanie Komisji Redakcyjnej i Zespołu Redakcyjnego do projektu rozporządzenia w sprawie ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz o remoncie i przebudowie budynków mieszkalnych

Minister Budownictwa właśnie podpisał decyzję nr 02/QD-BXD powołującą Komisję Redakcyjną i Zespół Redakcyjny Rozporządzenia szczegółowo określającego i kierującego wdrażaniem szeregu artykułów Prawa mieszkaniowego oraz Rozporządzenia w sprawie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

W związku z tym Komitet Redakcyjny ds. Dekretu, który szczegółowo opisuje i kieruje wdrażaniem szeregu artykułów Prawa Mieszkaniowego oraz Dekretu w sprawie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, składa się z 30 członków, a na jego czele stoi wiceminister Nguyen Van Sinh. Zespół redakcyjny będzie liczył 33 członków, na czele z panem Hoang Hai – Dyrektorem Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości.

Decyzja wyraźnie stanowi, że Komisja Redakcyjna, Przewodniczący, Zastępca Przewodniczącego i członkowie Komisji Redakcyjnej odpowiadają za wykonywanie zadań określonych w artykule 54 Ustawy o ogłaszaniu aktów prawnych z 2015 r. oraz artykule 26 Dekretu Rządu nr 34/2016/ND-CP z dnia 14 maja 2016 r., określającego szereg artykułów i środków wykonawczych do Ustawy o ogłaszaniu aktów prawnych. Zespół Redakcyjny, Przewodniczący i członkowie Zespołu Redakcyjnego odpowiadają za wykonywanie zadań określonych w artykule 27 Dekretu nr 34/2016/ND-CP.

Członkowie Komitetu Redakcyjnego i Zespołu Redakcyjnego są zobowiązani do uczestnictwa we wszystkich posiedzeniach Komitetu Redakcyjnego i wykonywania powierzonych im zadań. Komitet Redakcyjny i Zespół Redakcyjny zaprzestają działalności i rozwiązują się po podpisaniu i ogłoszeniu Dekretu przez Rząd.

Wcześniej, na 6. sesji, XV Zgromadzenie Narodowe głosowało za uchwaleniem ustawy Prawo mieszkaniowe (znowelizowanej) i ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej), uzyskując wysoki poziom poparcia.

Ceny domów prywatnych w Hanoi wzrosną pod koniec roku

Podczas gdy wiele segmentów rynku nieruchomości boryka się z niską płynnością, segment prywatnych nieruchomości w Hanoi w dalszym ciągu odnotowuje wzrost na rynku kupna i sprzedaży.

Według najnowszego raportu jednostki badawczej rynku nieruchomości, ceny sprzedaży domów prywatnych zlokalizowanych w zaułkach w śródmiejskich dzielnicach Hanoi, w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku, wzrosły o 2-9%. Najbardziej, bo o 9%, wzrosły ceny domów prywatnych w dzielnicy Tay Ho. W pozostałych dzielnicach, takich jak Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung i Hoang Mai, ceny domów prywatnych wzrosły o 4-8%.

Nie tylko wzrosła cena ofertowa, ale także poziom zainteresowania prywatnym segmentem nieruchomości w Hanoi wzrósł średnio o 2-3% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 r.

Według badania, segment domów prywatnych w Hanoi, w przedziale cenowym 3-5 miliardów VND, notuje najlepsze transakcje na rynku nieruchomości. Obecnie kupujący preferują domy gotowe, do których można od razu się wprowadzić.

Wyjaśniając obecną sytuację związaną ze wzrostem cen nieruchomości pod koniec roku, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że w związku z przekonaniem, że „każdy centymetr ziemi jest złotem”, popyt na nieruchomości i potrzeba gromadzenia aktywów wśród Wietnamczyków są bardzo duże. W związku z tym nieruchomości w strefie śródmiejskiej, ukierunkowane na zaspokajanie potrzeb rynku nieruchomości, odnotowały stabilną płynność, szczególnie w trudnym okresie panującym na obecnym rynku.

Według pana Dinha rynek nieruchomości nie podlega nagłym wahaniom, jak niektóre inne segmenty rynku, ale w dużej mierze zależy od zmian polityki, informacji planistycznych, wyczucia rynku itp.

Badanie pokazuje, że w przypadku nieruchomości w dzielnicach śródmiejskich, segment o wartości 3-6 miliardów VND notuje największe transakcje. Większość Wietnamczyków ma mentalność „bezpiecznego i pewnego siebie”, wielu nadal woli mieszkać w domach parterowych. Podaż w centrum praktycznie nie podlega większym wahaniom, ponieważ fundusz gruntowy nie może się rozrastać. Jednak podaż i popyt są zawsze zrównoważone, pomimo wahań rynkowych.

Przed świętem Tet jest również dobry czas dla sprzedawców, aby szybko pozbyć się nieruchomości, gdy rynek jest aktywny, a kupujący są chętni.

Szczegóły 3 działek gruntu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem przeznaczonych na licytację

Podczas spotkania „Ludzie pytają – Rząd odpowiada” pod hasłem „Zasoby na rozwój społeczno-gospodarczy Ho Chi Minh City w 2024 r.”, które odbyło się 7 stycznia, pan Huynh Van Thanh, zastępca dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) Ho Chi Minh City, poinformował o planie aukcji gruntów w nowym obszarze miejskim Thu Thiem w mieście Thu Duc w 2024 r.

Według pana Thanha, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zatwierdził plan licytacji działek gruntowych w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem. W najbliższej przyszłości, w 2024 roku, Ho Chi Minh City planuje wystawić na aukcję 3 działki, z szacowanym dochodem przekraczającym 24 000 miliardów VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Wiele działek w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem czeka na licytację. (Źródło: Vietnamnet)

W odniesieniu do działek gruntu znajdujących się poza Nowym Obszarem Miejskim Thu Thiem, zastępca dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh powiedział, że miasto będzie stopniowo przeprowadzać aukcje zgodnie z projektem „Zarządzanie gruntami i wytyczne dotyczące efektywnego użytkowania gruntów w mieście” wydanym przez departament od 2021 r.

Według badań, 3 działki w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem, które mają zostać wystawione na aukcji w 2024 roku, to czyste grunty, w doskonałej lokalizacji i z czterema frontami. Te trzy działki obejmują: działkę I-1 i działkę I-2 w Obszarze Funkcjonalnym nr 1; działkę 3-5 w Obszarze Funkcjonalnym nr 3.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, działka I-1 znajduje się w wielofunkcyjnym obszarze mieszkalno-handlowym, obejmującym 9 działek w obszarze funkcjonalnym nr 1, w dzielnicy An Khanh w mieście Thu Duc. Działka ma powierzchnię 8004,2 m², a zwycięzca przetargu może wybudować maksymalnie 10 pięter, 209 mieszkań i maksymalnie 836 mieszkańców.

Działka I-2, również położona w Wielofunkcyjnym Obszarze Mieszkaniowo-Usługowym, składającym się z 9 działek w Obszarze Funkcjonalnym nr 1, jest planowana pod wielofunkcyjną zabudowę mieszkaniową. Powierzchnia działki wynosi 7886,7 m², a zabudowa na tym terenie może liczyć maksymalnie 10 pięter, 205 mieszkań i 821 mieszkańców.

Działka o numerze 3-5 w Obszarze Funkcjonalnym nr 3, której licytacja planowana jest w tym roku, jest jedną z czterech działek, które zostały pomyślnie sprzedane na aukcji w listopadzie 2021 r. Dream Republic JSC wygrała aukcję tej działki za 3,820 mld VND, czyli prawie 7 razy więcej niż cena wywoławcza.

Jednakże po zatwierdzeniu wyników aukcji przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City i wydaniu przez Urząd Skarbowy wezwania do zapłaty, Dream Republic JSC nie zapłaciło, uznając utratę depozytu.

Działka oznaczona symbolem 3-5 w dzielnicy An Khanh w mieście Thu Duc ma powierzchnię 6446 m². Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, działka ta znajduje się w północnej części obszaru mieszkalnego, w obszarach funkcjonalnych nr 3 i nr 4, w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.

Zwycięzca przetargu będzie mógł wybudować budynek o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej maksymalnie 15 000 metrów kwadratowych, w tym 76 apartamentów, dla których maksymalna populacja wyniesie 608 osób.

Samorządy lokalne będą informować o stanie zarządzania rynkiem nieruchomości i mieszkalnictwa socjalnego.

Ministerstwo Budownictwa właśnie rozesłało dokument do komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych, w którym zwróciło się o sprawozdania z realizacji polityki prawnej dotyczącej zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że 22 czerwca 2023 r. XV Zgromadzenie Narodowe wydało Uchwałę nr 95/2023/QH15 w sprawie powołania Delegacji Nadzorczej „Wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023”. Delegacja Nadzorcza Zgromadzenia Narodowego wydała 27 października 2023 r. szczegółowy plan wdrożenia Uchwały.

Na wniosek Delegacji Nadzorczej z dnia 3 listopada 2023 r. w sprawie „Sprawozdawczości z realizacji polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023” Ministerstwo zwróciło się do Ludowych Komitetów Prowincji i miast centralnie zarządzanych o skoncentrowanie się na kierowaniu sprawozdawczością treści zgodnie z załączonym schematem.

Według Ministerstwa Budownictwa, raport lokalny powinien koncentrować się na wynikach i ograniczeniach w zakresie wydawania dokumentów prawnych oraz wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023 w danej miejscowości. Treść raportu obejmuje: zarządzanie, administrowanie, zarządzanie, eksploatację i regulacje dotyczące nieruchomości w danej miejscowości; formy rozwoju budownictwa socjalnego, źródła kapitału na budownictwo socjalne, podaż i transakcje na rynku nieruchomości itp.

W oficjalnym komunikacie Ministerstwa Budownictwa stwierdzono: „Zgłoszenia z miejscowości należy przesyłać do Ministerstwa Budownictwa do 5 lutego 2024 r. za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości”.

Źródło