Kluczowe kwestie
Podczas niedawnego seminarium „Prawo gruntowe 2024 i praktyczne problemy w mieście Hoi An” delegaci poruszyli kilka ważnych kwestii, które utrudniają lokalnym mieszkańcom korzystanie z ich prawnych praw związanych z ziemią.
Na przykład termin rejestrowania zmian w prawie użytkowania gruntów, statusu uznania gruntów za przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, pomiarów, wydawania wyciągów z działek gruntu oraz aktualizacji wpisów hipotecznych…
Prawniczka Le Thi Thanh Van z kancelarii notarialnej Le Van stwierdziła, że z różnych przyczyn obiektywnych i subiektywnych, proces geodezji i uzyskiwania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów nie może zostać ukończony w wyznaczonym czasie. Proces ten może być nadmiernie długotrwały, a w niektórych przypadkach certyfikat prawa do użytkowania gruntów nie może zostać nawet zmierzony ani uzyskany, co uniemożliwia kontynuację procesu odnawiania lub korzystanie z praw właściciela i użytkownika.
Przykładowo, jeśli chodzi o rejestrację gruntów pod zabudowę mieszkaniową zgodnie z rozporządzeniem premiera nr 299 z 1980 r., obecnie często zdarza się, że grunt nie jest uznawany za teren pod zabudowę mieszkaniową, chociaż ludzie korzystali z niego stabilnie przed 1980 r. i jest wpisany do rejestru gruntów.
Ponieważ rejestr gruntów nie jest uważany za rejestr katastralny ani księgę rejestracji gruntów, brakuje mu podstaw prawnych, co powoduje wiele frustracji i liczne skargi do organów państwowych…
Ponadto wydawanie zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów przez Ludowy Komitet Miasta Hoi An w przypadku zmiany sposobu użytkowania gruntów jest opóźnione, ponieważ agencja na szczeblu prowincji nie wydała jeszcze formularzy zaświadczeń.
Pan Nguyen Minh Ly, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Hoi An, powiedział, że ze względu na czynniki historyczne związane z własnością gruntów, stosowane w przeszłości metody pomiaru różniły się od obecnego układu współrzędnych, w związku z czym powierzchnia, granice i inne czynniki dotyczące działki nieuchronnie ulegną zmianie.
Ludowy Komitet Miasta Hoi An zwrócił się do władz prowincji z prośbą o uwzględnienie rejestrów gruntów i map sporządzonych po 18 grudnia 1980 r. jako ważnych dokumentów dotyczących praw użytkowania gruntów w projekcie przepisów dotyczących odszkodowań, wsparcia i przesiedleń, gdy państwo odzyska ziemię w prowincji Quang Nam .
Jeśli wniosek zostanie uznany za ważny, osiągnie on dwa cele: naprawi dotychczasowe przypadki, w których certyfikaty praw do użytkowania gruntów wydano na podstawie nieprawidłowych informacji, a także zapewni, że osoby, które jeszcze nie otrzymały certyfikatów, będą mogły je otrzymać.
Obawy dotyczące współczynnika K
Dokument nr 6612 Prowincjonalnego Komitetu Ludowego przewiduje czasowe zawieszenie rozpatrywania wniosków dotyczących zobowiązań finansowych związanych z gruntami w przypadku lokalizacji o współczynniku korekty ceny gruntu (współczynniku K) większym niż 1, od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. (lub do odwołania przez Prowincjonalny Komitet Ludowy). Kwestia ta budzi zaniepokojenie wśród zainteresowanych stron, zwłaszcza na obszarach miejskich.
Pan Nguyen Minh Ly stwierdził, że w obszarze takim jak Hoi An transakcje gruntowe są zawsze zmienne i dynamiczne. Nawet krótka przerwa w obrocie gruntami może mieć znaczący wpływ.
Ostatnio zdarzały się przypadki, że przekazywanie gruntów z jednej osoby na drugą nie zostało zatwierdzone i musiało zostać wstrzymane zgodnie z ogólną polityką prowincji do czasu dostosowania nowego cennika gruntów.
Pan Nguyen Van Hai, Kierownik Kancelarii Notarialnej w Hoi An i Wiceprezes Stowarzyszenia Notariuszy Prowincji Quang Nam, stwierdził, że pomimo wydania dokumentu, kancelarie notarialne nie były o nim świadome. W rezultacie część akt notarialnych została przekazana właściwym organom w celu rejestracji i przeniesienia własności, a naliczanie podatków zostało wstrzymane, a akta zwrócone, co poważnie narusza prawa obywateli.
Pan Hai dodał, że w kluczowych obszarach, takich jak Hoi An City czy Tam Ky City, współczynniki ponad 50% dróg dostosowano do wartości większych niż 1.
Jednocześnie trasy te charakteryzują się dużą płynnością, co prowadzi do spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości, co odbija się nie tylko na obrocie cywilnym, ale także na dochodach budżetu państwa.
Zdaniem prawniczki Le Thi Thanh Van, jeśli w okresie zawieszenia nie uda się poświadczyć notarialnie przeniesienia własności nieruchomości, które już zostały podpisane, istnieje ryzyko sporów i procesów sądowych między ludźmi, co komplikuje stosunki cywilne.
W związku z tym właściwe organy muszą niezwłocznie wydać cennik gruntów, który będzie odzwierciedlał rzeczywistość i będzie stanowił podstawę sprawnego przeprowadzania transakcji cywilnych oraz gwarantował przestrzeganie uzasadnionych praw i interesów obywateli.
Źródło: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
![[Zdjęcie] Kolory jedwabiu Hoi An](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/01/03/1767448811017_anh-man-hinh-2026-01-03-luc-20-59-25.png)
Komentarz (0)