Wielu gigantów rynku nieruchomości szuka sposobów na zaspokojenie swojego „pragnienia kapitału”

Przedsiębiorstwa promują mobilizację kapitału poprzez giełdy papierów wartościowych

W kontekście rynku nieruchomości przygotowującego się do wejścia w nową fazę, wiele firm planuje i wdraża mobilizację kapitału o wartości dziesiątek tysięcy miliardów VND za pośrednictwem giełdy papierów wartościowych. Celem mobilizacji kapitału jest przede wszystkim restrukturyzacja zadłużenia, kupno i sprzedaż lub inwestowanie w projekty, aby przygotować zasoby do wejścia na nowy rynek.

Grupa Novaland (kod giełdowy: NVL) planuje zaoferować akcje po 10 000 VND/jednostkę, aby pozyskać ponad 11 700 mld VND. Przewidywany czas realizacji to od drugiego do czwartego kwartału tego roku.

Zebraną kwotę grupa planuje przeznaczyć na wniesienie kapitału do spółek zależnych, na restrukturyzację zadłużenia i spłatę części zobowiązań ponad 10 600 mld VND, na wypłaty wynagrodzeń dla pracowników ponad 140 mld VND i pokrycie ogólnych kosztów operacyjnych ponad 139 mld VND.

Wiele przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości zwiększa mobilizację kapitału za pośrednictwem giełdy papierów wartościowych (ilustracja: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (kod giełdowy: BCM) zatwierdził emisję 300 milionów akcji poprzez aukcję, pozyskując co najmniej 15 000 miliardów VND.

Celem podwyższenia kapitału jest przeznaczenie 6300 mld VND na inwestycje w projekt, 3634 mld VND na wkład kapitałowy dla obecnych członków oraz 5066 mld VND na restrukturyzację finansową. W szczególności spółka skoncentruje się na rozwoju szeregu projektów, takich jak Park Przemysłowy Bau Bang, rozbudowa Parku Przemysłowego Cay Truong...

Inną firmą, która również planuje pozyskać miliardy VND z akcji, jest Danh Khoi Group Joint Stock Company (kod akcji: NRC). Firma ta chce pozyskać 1000 miliardów VND z ofert prywatnych, planując przeznaczyć 520 miliardów VND na spłatę długów podatkowych, obligacji i długów w BIDV; zakup części projektu w dzielnicy mieszkalnej Dai Nam ( Binh Phuoc ) oraz w dzielnicy mieszkalnej Ham Thang-Ham Liem Commercial and Service Small Industrial Residential Area (Binh Thuan).

Niektóre inne przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, takie jak Dat Xanh Group (kod giełdowy: DXG) i Phat Dat Real Estate Development Company (kod giełdowy: PDR), również pozyskały pieniądze z emisji akcji.

W szczególności Phat Dat właśnie zakończył emisję, zbierając 1,343 mld VND, które mają zostać przeznaczone na realizację projektów nieruchomości spółki, takich jak podobszary 2 i 9 miejskiego obszaru ekoturystycznego Nhon Hoi (Binh Dinh), projekt Bac Ha Thanh (Binh Dinh), 2 projekty mieszkaniowe Thuan An 1 i 2 ( Binh Duong ).

Grupa Dat Xanh planuje przeprowadzić dwie emisje: ponad 150 milionów akcji dotychczasowym akcjonariuszom po minimalnej cenie 12 000 VND/jednostkę oraz 93,5 miliona akcji profesjonalnym inwestorom papierów wartościowych po minimalnej cenie 18 600 VND/jednostkę. Łączna kwota zebranych środków wynosi co najmniej około 3541 miliardów VND, które spółka przeznaczy na wniesienie kapitału i zwiększenie wskaźnika własności w spółkach zależnych; spłatę zadłużenia z tytułu obligacji, zadłużenia spółek zależnych oraz uzupełnienie kapitału obrotowego.

Mimo prób, nadal jest to trudne.

Aby przekonać inwestorów do „inwestowania” w rundy mobilizacji kapitału, firma starała się również osiągnąć dobre wyniki biznesowe w 2023 roku i poprawić obecną sytuację. Grupa Novaland w 2023 roku osiągnęła prawie 486 miliardów VND zysku po opodatkowaniu, zmniejszając zadłużenie o około 7156 miliardów VND w porównaniu z rokiem poprzednim.

Novaland kontynuuje także rozwiązywanie kwestii prawnych w projektach, takich jak projekt Aqua City w Dong Nai, czy też realizacja dwóch projektów w Binh Thuan i Ba Ria - Vung Tau.

Po przezwyciężeniu przedłużającego się kryzysu i spłaceniu całego zadłużenia obligacyjnego, firma Phat Dat planuje w tym roku osiągnąć przychody w wysokości 2982 mld VND i zysk netto w wysokości 880 mld VND, odpowiednio 5-krotnie i o 29% więcej niż w roku poprzednim. Aby wdrożyć tę strategię, firma będzie w tym roku promować dystrybucję produktów w projektach w Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

Pan Luong Tri Thin – prezes Dat Xanh – spodziewa się, że rynek nieruchomości w tym roku będzie się rozwijał i do 2025 roku zmieni się na lepsze. Firma przyspiesza formalne zakończenie 8 dużych projektów, koncentrując się szczególnie na regionie południowym...

W tym roku firma planuje 5% wzrost przychodów netto i 31% wzrost zysku netto po opodatkowaniu dla akcjonariuszy spółki dominującej, osiągając odpowiednio 3900 mld VND i 226 mld VND. W perspektywie średnio- i długoterminowej firma zamierza kupować i akumulować projekty nieruchomościowe o dobrych lokalizacjach, z kompletnymi obiektami, jasnym statusem prawnym i pełnymi procedurami.

Wiele przedsiębiorstw stara się uniknąć trudności i poprawić swoją sytuację biznesową przed emisją akcji w celu zwiększenia kapitału (ilustracja: Trinh Nguyen).

Według raportu MB Securities Company (MBS) mobilizacja kapitału na giełdzie będzie jednym z najważniejszych działań w drugiej połowie tego roku, dzięki którym spółki z sektora nieruchomości będą mogły zrestrukturyzować zadłużenie, wywiązać się ze zobowiązań finansowych dotyczących gruntów wobec państwa i zwiększyć koszty realizacji projektów.

Jednakże jednostka ta uznała również, że kondycja finansowa wielu przedsiębiorstw działających w sektorze nieruchomości jest nadal słaba, nie mają one dostępu do źródeł kapitału, a koszty realizacji projektów rosną.

Możliwość skutecznego pozyskiwania kapitału dla przedsiębiorstw jest również przedmiotem troski wielu inwestorów. Na niedawnym spotkaniu Danh Khoi Group wielu akcjonariuszy pytało zarząd o to, czy emisja zakończyła się sukcesem, skoro oferowana cena akcji (10 000 VND/jednostka) była znacznie wyższa niż obecna cena rynkowa na giełdzie (około 4700 VND/jednostka).

Pan Le Thong Nhat – Przewodniczący Rady Dyrektorów – powiedział, że Rada Dyrektorów (BOD) i Zarząd przygotowały ten plan emisji z 12-miesięcznym wyprzedzeniem, dlatego są bardzo pewni rezultatów. Chociaż nie mógł ujawnić szczegółowej listy inwestorów uczestniczących w programie, stwierdził, że do tej pory plan emisji osiągnął ponad 40%.

Kolejną kwestią jest zapewnienie środków na realizację zobowiązań finansowych z tytułu obligacji. Według majowego raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Rynku Obligacji (VBMA), w ciągu pozostałych 7 miesięcy tego roku zapadnie około 69 627 mld VND obligacji nieruchomościowych, co stanowi prawie 43% całego rynku.

Chociaż sektor nieruchomości jest praktycznie nieobecny na rynku emisji nowych obligacji, wiele firm zwleka ze spłatą kapitału i odsetek obligatariuszom. Niektórzy twierdzą, że zdolność przedsiębiorstw z tej branży do spłaty zadłużenia jest nadal słaba, a presja na obligacje pozostanie wysoka w tym i przyszłym roku.

W związku z tym przedsiębiorstwa wydają się być w impasie: muszą znaleźć równowagę między dopływem i odpływem kapitału, zatrzymać przepływy pieniężne, aby rozwijać projekty, utrzymać działalność operacyjną i poprawić swoją zdolność finansową.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm