Kto ma prawo do zakupu mieszkania socjalnego?

Mieszkalnictwo socjalne stanowi ważny element polityki zabezpieczenia społecznego, pomagając zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach, które nie kwalifikują się do zakupu, wynajmu lub dzierżawy mieszkań po cenach rynkowych. Dzięki zachętom do sprzedaży i oprocentowaniu kredytów bankowych, projekty budownictwa socjalnego zawsze przyciągają uwagę osób zainteresowanych zakupem mieszkań.

Jednak nie każdy ma prawo do zakupu mieszkania socjalnego. Zatem, zgodnie z prawem, kto ma prawo do zakupu mieszkania socjalnego?

Zgodnie z artykułem 49 Prawa mieszkaniowego z 2014 r. osoby uprawnione do nabycia lokalu socjalnego mają prawo, jeżeli spełniają wszystkie warunki określone w artykule 51 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., w tym:

- osoby mające wkład rewolucyjny zgodnie z ustawą o preferencyjnym traktowaniu osób mających wkład rewolucyjny;

- Gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa na obszarach wiejskich;

- Gospodarstwa domowe na obszarach wiejskich często dotknięte klęskami żywiołowymi i zmianami klimatycznymi;

- Osoby o niskich dochodach, gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa na obszarach miejskich;

- Pracownicy przedsiębiorstw działających na terenie parków przemysłowych i poza nimi;

- oficerowie, podoficerowie zawodowi, podoficerowie techniczni, żołnierze zawodowi, pracownicy urzędów i jednostek policji ludowej i armii ludowej;

- kadry, urzędnicy i pracownicy sektora publicznego zgodnie z przepisami ustawy o kadrach, urzędnikach i pracownikach sektora publicznego;

- Podmioty, które zgodnie z przepisami zwróciły lokale socjalne, to najemcy lokali socjalnych, którzy nie mają już prawa do wynajmu mieszkania lub przeprowadzki w inne miejsce lub naruszają przepisy dotyczące zarządzania mieszkaniami i ich użytkowania oraz podlegają przejęciu, muszą zwrócić lokale socjalne państwu.

- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty podlegają odzyskaniu i których domy muszą zostać oczyszczone i zburzone zgodnie z przepisami prawa, ale które nie otrzymały jeszcze odszkodowania od państwa w formie domów i gruntów mieszkalnych.

Istnieje 10 grup osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych. (Zdjęcie ilustracyjne: Gazeta rządowa )

Oprócz bycia podmiotem uprawnionym do zakupu wyżej wymienionych mieszkań socjalnych, nabywcy muszą również spełniać warunki określone w artykule 51 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., w tym:

Warunki mieszkaniowe : Osoby, które nie są właścicielami domu, nie kupiły, nie wynajęły ani nie wzięły w leasing socjalnego mieszkania, nie korzystały z żadnej formy wsparcia mieszkaniowego lub gruntowego w miejscu zamieszkania lub nauki albo są właścicielami domu, ale średnia powierzchnia mieszkalna przypadająca na osobę w gospodarstwie domowym jest niższa niż minimalna powierzchnia mieszkalna określona przez rząd na każdy okres i każdy region.

Warunki zamieszkania : Nabywcy mieszkań socjalnych muszą posiadać stałe lub czasowe zameldowanie oraz opłacać składki na ubezpieczenie społeczne przez co najmniej 1 rok w prowincjach i miastach, w których prowadzone są projekty rozwoju mieszkań socjalnych.

Warunki dochodowe: Nabywcy mieszkań nie podlegają regularnemu podatkowi dochodowemu zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych; osoby z ubogich gospodarstw domowych znajdują się na granicy ubóstwa zgodnie z przepisami rządowymi. Urzędnicy i pracownicy służby cywilnej muszą podlegać zwolnieniu z obowiązku płacenia regularnego podatku dochodowego zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych. Osoby objęte opieką społeczną, które chcą kupić mieszkanie socjalne, muszą uzyskać zgodę Komitetu Ludowego gminy/dzielnicy/miasta, w którym mieszkają. Studenci mogą jedynie wynajmować, a nie kupować mieszkania socjalne.

Osoby spełniające powyższe warunki muszą zarejestrować się u inwestora projektów budownictwa socjalnego, aby móc kupić nieruchomość. Po zatwierdzeniu dokumentów, inwestor i nabywca omówią i uzgodnią podpisanie umowy sprzedaży. Szczegółowy proces realizacji przebiega zgodnie z przepisami Dekretu 100/2015/ND-CP.

Ponadto nabywcy mieszkań socjalnych muszą zwrócić uwagę na przepisy dotyczące sprzedaży mieszkań socjalnych (jeśli zachodzi taka potrzeba), takie jak: minimalny okres 5 (pięciu) lat od dnia, w którym nabywca w pełni uiścił opłatę za zakup lub dzierżawę domu i zaistnieje potrzeba jego sprzedaży, po czym można rozpocząć transakcję kupna-sprzedaży. Transakcje kupna-sprzedaży muszą być zgodne z przepisami art. 62 ustawy Prawo mieszkaniowe z 2014 r.

W przypadku gdy w ciągu 5 lat od daty, w której nabywca lub najemca w pełni uiścił opłatę za zakup lub dzierżawę domu, a zachodzi potrzeba sprzedaży domu, może on zostać sprzedany jedynie jednostce zarządzającej mieszkaniami socjalnymi lub podmiotowi uprawnionemu do zakupu mieszkań socjalnych, jeżeli taka jednostka jest jednostką.

Niedawno, omawiając projekt ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej), posłowie Zgromadzenia Narodowego stwierdzili, że konieczne jest rozwijanie budownictwa socjalnego na wynajem, aby zmniejszyć obciążenia finansowe osób o niskich dochodach. Wynika to z faktu, że w rzeczywistości osoby o niskich dochodach to głównie pracownicy i nowozatrudnieni, dla których mieszkanie jest zbyt dużym i przekraczającym ich możliwości finansowe aktywem. Ponadto, istnieje problem fałszowania dochodów w celu zakupu domu lub spekulantów zapożyczających nazwiska pracowników w celu rejestracji w celu zakupu.

Obecnie w wielu krajach inwestorzy zajmują się jedynie realizacją projektu, a zarządzaniem i eksploatacją zajmują się profesjonalne organizacje publiczne lub prywatne. Organizacje te współpracują z inwestorami od samego początku, angażując się w zakup domów w rozsądnych cenach na wynajem długoterminowy i rozwiązując problemy inwestorów z płynnością finansową. Dzięki temu osoby o niskich dochodach nie mają pewności, czy będą właścicielami domu, ale mają prawo do jego zamieszkania.

Lagerstroemia (synteza)

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html