Jasne kolory rynku nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku

(Chinhphu.vn) - Mimo że na wietnamskim rynku nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 r. nie zaobserwowano jeszcze powszechnej „eksplozji”, podaż i płynność w niektórych segmentach wyraźnie wzrosły, zwłaszcza po okresie stagnacji.

Podaż nieruchomości nadal rośnie w pierwszym kwartale 2025 r. – zdjęcie: VGP/Toan Thang

Podaż nieruchomości mieszkaniowych nadal rośnie pozytywnie

Dane badawcze Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że w pierwszym kwartale 2025 r. całkowita podaż nieruchomości mieszkalnych w Wietnamie osiągnie 27 000 produktów, co oznacza wzrost o 33% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r.

Spośród nich w sprzedaży znalazło się 14 500 nowych produktów, co stanowi zaledwie połowę liczby z poprzedniego kwartału, ale jest trzykrotnie większą liczbą w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r.

Podaż nieruchomości mieszkalnych nadal rośnie w pozytywnym tempie, a liczba nowo zatwierdzonych projektów mieszkaniowych poprawia się, osiągając wzrost o 18% w 2024 r. Dzięki wysiłkom rządu zmierzającym do usunięcia przeszkód prawnych, setki projektów nieruchomości zostało wznowionych, a ich realizacja i uruchomienie zostały przyspieszone w oczekiwaniu na ożywienie rynku.

Pani Pham Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, powiedziała, że ​​projekty mieszkaniowe otwarte na sprzedaż w pierwszym kwartale zostały generalnie dobrze zagospodarowane dzięki rosnącemu popytowi na nieruchomości.

Warto zauważyć, że sygnał „luzowania” polityki pieniężnej ze strony Banku Państwowego, przy jednoczesnym poleceniu rządu, aby utrzymać niskie stopy procentowe, przyczynił się do pobudzenia popytu na nieruchomości, nie tylko ze strony nabywców domów, ale także ze strony indywidualnych inwestorów.

Według VARRS ogólny wskaźnik absorpcji całego rynku osiągnął 45%, co odpowiada 12 273 transakcjom, co stanowi 50% poprzedniego kwartału, ale jest dwukrotnie wyższe niż w analogicznym okresie w 2024 r. Analiza VARRS pokazuje, że wskaźnik absorpcji nowo otwartych projektów jest nadal bardzo dodatni i wynosi około 60%, szczególnie w prowincjach i miastach o szczegółowych informacjach na temat planowania, infrastruktury i nowych projektów, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh City, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Segment apartamentów nadal przoduje na rynku – zdjęcie: VGP/Toan Thang

Segment apartamentów nadal przoduje na rynku nieruchomości

Według danych VARS, segment apartamentów odpowiadał za 72% transakcji. Wskaźnik absorpcji w nowo oddanych do użytku projektach niskobudżetowych wyniósł około 52%.

Niektóre projekty charakteryzujące się wysokimi cenami sprzedaży nadal cieszą się popytem na mieszkania i inwestycjami ze strony klientów, którzy chcą zabezpieczyć swoje aktywa na długi okres, zanim pojawią się informacje dotyczące realizacji nowej infrastruktury.

Na rynku wtórnym odnotowano również gwałtowny wzrost transakcji i cen nieruchomości mieszkaniowych oraz działek budowlanych. Dotyczy to zwłaszcza obszarów podmiejskich Hanoi , dzięki korzyściom płynącym z serii nowo zrealizowanych projektów o wysokich cenach sprzedaży.

Wiele opuszczonych od lat willi i domów szeregowych jest sprzedawanych po cenach wyższych nawet o 30%, a nawet dwukrotnie wyższych niż w 2023 roku.

W rzeczywistości jednak wolumen transakcji i cena transakcji wzrosły tylko w przypadku działek o rozsądnej wartości inwestycyjnej, zwykle poniżej 2 miliardów VND, z zagwarantowanym statusem prawnym na obszarach, na których wdrożono infrastrukturę i zapewniono pełny dostęp do usług komunalnych.

Wdrożenie projektu 1 miliona lokali socjalnych (NƠXH) wykazało również wiele pozytywnych sygnałów, ze względu na skalę ukończonych i licencjonowanych projektów budownictwa socjalnego oraz wzrost liczby rozpoczętych w 2024 r. projektów budowlanych odpowiednio o 46% i 13,4% w porównaniu z 2023 r., zwłaszcza w miastach o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh City i Hai Phong.

W szczególności premier wyznaczył cel polegający na dokończeniu budowy mieszkań socjalnych dla lokalnych społeczności, co ma przyczynić się do rozwoju społeczno-ekonomicznego, zmuszając lokalne społeczności do podjęcia bardziej zdecydowanych i skutecznych działań, a nie do „pozostania na uboczu”.

Rząd nie tylko promuje realizację projektów budownictwa socjalnego dla wyznaczonych podmiotów, ale także podejmuje liczne działania mające na celu wsparcie potrzeb mieszkaniowych ludzi, zwłaszcza ludzi młodych, co przynosi konkretne rezultaty.

W związku z tym, zaraz po tym, jak Premier zwrócił się z prośbą o przeprowadzenie badań nad wdrożeniem programu kredytów hipotecznych wspierających zakup domu przez osoby poniżej 35 roku życia, banki komercyjne „uruchomiły” serię preferencyjnych pakietów kredytowych zgodnych z powyższą orientacją.

Jednocześnie premier zlecił przeprowadzenie badań mających na celu utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, rozwój budownictwa socjalnego i taniego budownictwa mieszkaniowego w dużych miastach, co przyczyniło się do wzrostu zaufania ludzi, zwłaszcza tych o niskich dochodach.

Warto odnotować, że w pierwszym kwartale 2025 r. poprawiło się zróżnicowanie podaży między miejscowościami i regionami.

Nieruchomości przemysłowe nadal utrzymują silną dynamikę wzrostu zarówno podaży, jak i popytu - Zdjęcie: VGP/Toan Thang

Nieruchomości przemysłowe nadal są „jasnym punktem”

Według danych VARS, rynek nieruchomości przemysłowych w pierwszym kwartale 2025 r. nadal będzie odgrywał wiodącą rolę, przy silnym wzroście podaży i wciąż rosnącej tendencji popytu.

W pierwszym kwartale 2025 roku w całym kraju ma zostać zatwierdzonych/zatwierdzonych przez rząd 15 nowych projektów inwestycyjnych w infrastrukturę parków przemysłowych o łącznej powierzchni 4930 hektarów, co stanowi prawie 3-krotnie więcej niż w pierwszym kwartale 2024 roku i stanowi 54% wartości całego roku 2024.

Popyt na nieruchomości przemysłowe utrzymuje się na wysokim poziomie i wykazuje tendencję wzrostową dzięki dużemu napływowi bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), zwłaszcza z branży high-tech.

Rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych kontynuuje trend „powolnego, ale stabilnego” ożywienia, ponieważ inwestorzy znajdują nowe kierunki dla projektów, a popyt inwestycyjny się odradza. Podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych stale rośnie. Cały rynek odnotował 950 nowych produktów w sprzedaży, 2,4 razy więcej niż w poprzednim kwartale i prawie 3 razy więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku, choć stanowi to zaledwie 18% analogicznego okresu w 2022 roku.

Nowo uruchomione projekty zostały wchłonięte w stosunkowo dobrym stopniu, ze wskaźnikiem absorpcji na poziomie 51%, co odpowiadało ponad 400 transakcjom.

Rynek nieruchomości komercyjnych i handlowych również odnotował stabilny wzrost dzięki zwiększonej podaży i popytowi oraz wzrostowi gospodarczemu.

Według ogólnej oceny VARS, wietnamski rynek nieruchomości mieszkaniowych rozpoczął pierwszy kwartał 2025 roku stosunkowo pozytywnie. Chociaż nadal istnieje wiele wyzwań, zwłaszcza wpływ nowych taryf handlowych USA, dzięki proaktywnemu dostosowywaniu się i elastyczności we wdrażaniu polityki, Wietnam zminimalizuje wpływ polityki taryfowej i znajdzie nowe możliwości w obliczu wyzwań.

Zwłaszcza zaufanie do sektora prywatnego, w tym do firm z branży nieruchomości. Gdy gospodarka prywatna zostanie właściwie doceniona, z wieloma mechanizmami i politykami promującymi rozwój, firmy z branży nieruchomości, odgrywające kluczową rolę w tym sektorze, z pewnością będą się stale rozwijać i przyczyniać do pomyślnego rozwoju rynku nieruchomości, a w szczególności gospodarki w ogóle.

Toan Thang

Source: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm