Rekomendacje HoREA dotyczące ratowania rynku nieruchomości

Przygotowywanie treści na krajową konferencję online mającą na celu usuwanie przeszkód i promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości odbędzie się dziś rano, 17 lutego. Przewodniczyć będzie premier Pham Minh Chinh , przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), pan Le Hoang Chau poruszył wiele praktycznych kwestii i przedstawił ważne zalecenia.

Konkretnie, pan Chau zaproponował, aby rząd rozważył zezwolenie Bankowi Państwowemu na wydanie nowego Okólnika podobnego do Okólnika 14/2021/TT-NHNN, „łagodzącego kryteria”, ale nie „obniżającego standardów kredytowych”, tak aby przedsiębiorstwa z branży nieruchomości mogły restrukturyzować swoje kredyty wymagalne w ciągu 12–24 miesięcy, zachować tę samą grupę zadłużenia i „zamrozić złe długi” w przypadku niektórych długów „z grupy 2 i 3”, aby móc pożyczać nowy kapitał kredytowy na projekty nieruchomości z pełnym statusem prawnym, zabezpieczonymi aktywami, wykonalnością i oceną instytucji kredytowych pod kątem zdolności do spłaty odsetek i kapitału.

Zdaniem pana Chau, najważniejsze jest, aby Bank Państwowy rozważył rozszerzenie „mapy drogowej”, która stanowi, że instytucje kredytowe mogą przeznaczyć maksymalnie 34% zgromadzonego kapitału krótkoterminowego i oszczędności na udzielanie pożyczek średnio- i długoterminowych do 31 grudnia 2024 r., a od 1 stycznia 2025 r. – 30%, aby dysponować większym kapitałem na udzielanie pożyczek.

Rynek nieruchomości potrzebuje pilnego wsparcia ze strony polityki Banku Państwowego.

W szczególności instytucjom kredytowym nie zabrania się nabywania obligacji korporacyjnych w przypadkach, gdy obligacje korporacyjne są emitowane w celu restrukturyzacji zadłużenia samego przedsiębiorstwa emitującego, zgodnie z rozporządzeniem nr 65/2022/ND-CP.

HoREA z zadowoleniem przyjmuje i zaleca, aby rząd i premier rozpatrzyli i wkrótce zatwierdzili propozycję Ministerstwa Budownictwa dotyczącą preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 110 000 mld VND w celu refinansowania banków komercyjnych wyznaczonych przez Bank Państwowy do udzielania preferencyjnych pożyczek nabywcom, najemcom mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników parków przemysłowych i inwestorom projektów mieszkań socjalnych w celu osiągnięcia celu, jakim jest wybudowanie 1 miliona mieszkań socjalnych w okresie 2021–2030.

W odniesieniu do obligacji pan Chau zaproponował, aby rząd pilnie wydał dekret zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretu 65/2022/ND-CP w sprawie obligacji korporacyjnych.

W którym to zaleca się, aby Rząd zezwolił na przedłużenie przepisów dotyczących ustalania statusu profesjonalnych inwestorów papierów wartościowych jako osób fizycznych oraz wyników oceny kredytowej przedsiębiorstw emitujących obligacje do 1 lipca 2024 r. lub 1 stycznia 2025 r. zamiast 1 stycznia 2024 r., ponieważ nie jest to do końca adekwatne do obecnej sytuacji, ponieważ pozostało jedynie ponad 10 miesięcy.

W szczególności pan Chau zwrócił się do Rządowej Grupy Roboczej kierowanej przez wicepremiera Le Minh Khai oraz Grupy Roboczej Premiera kierowanej przez ministra budownictwa Nguyen Thanh Nghi z prośbą o koordynację działań z ministerstwami, oddziałami i samorządami lokalnymi w celu pilnego rozpatrzenia i rozwiązania projektów pochodzących z „gruntów publicznych”, „gruntów pochodzących z przejęcia przedsiębiorstw państwowych” lub projektów podlegających kontroli prawnej, inspekcji, badaniu i audytowi.

W szczególności wzywa się Prowincjonalny Komitet Ludowy do pilnego rozważenia usunięcia przeszkód i trudności w realizacji projektów dotyczących nieruchomości, budownictwa mieszkaniowego i urbanizacji na tym obszarze, zgodnie z tym, co omówiono na poprzednim spotkaniu.

Według pana Le Hoang Chau, dwiema największymi trudnościami na dzisiejszym rynku nieruchomości są „problemy prawne”, które stanowią 70% trudności przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami, resztę stanowią trudności ze źródłami kapitału, przede wszystkim kapitałem kredytowym bankowym, następnie kapitałem obligacji korporacyjnych, kapitałem z rynku akcji i kapitałem pozyskanym od klientów.

Rozwiązywanie problemów prawnych wymaga czasu ze względu na przepisy prawa, podczas gdy kapitał kredytowy jest „akuszerką” przedsiębiorstw z branży nieruchomości, zwłaszcza po tym, jak przedsiębiorstwa zainwestowały znaczny kapitał w utworzenie funduszy gruntów pod projekty, muszą zaciągać pożyczki, aby inwestować w projekty budowlane, dopóki nie będą mogły zmobilizować kapitału na sprzedaż przyszłych mieszkań. Jednocześnie kapitał kredytowy jest również „akuszerką” dla nabywców domów, a nabywcy domów zapewniają przepływy pieniężne i płynność finansową przedsiębiorstwom z branży nieruchomości, więc wsparcie kredytowe dla nabywców domów wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm