Rynek nieruchomości wtórnych rośnie.

Pod presją wysokich stóp procentowych i zmienności makroekonomicznej płynność rynku wyraźnie spada, co zwiastuje nowy cykl skoncentrowany na wartościach realnych i efektywnym zarządzaniu przepływami pieniężnymi.

Według danych Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów One Mount Group, łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości w Hanoi w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2026 r. wyniosła zaledwie około 19 500, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i aż o 48% w porównaniu z czwartym kwartałem 2025 r. Spadek ten zaobserwowano w przypadku większości rodzajów nieruchomości, co wskazuje na znaczne osłabienie zdolności absorpcyjnej rynku.

Z perspektywy eksperta, Tran Minh Tien, Dyrektor Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów w One Mount Group, zauważył, że obecne stopy procentowe i inflacja wywierają znaczną presję na koszty finansowe. Rosnące ceny nieruchomości zmuszają inwestorów do zmiany strategii z „szybko kup – szybko sprzedaj” na defensywną. Klienci coraz częściej analizują sytuację, priorytetowo traktując zachowanie przepływów pieniężnych i cierpliwie czekając na bardziej stabilne sygnały z otoczenia makroekonomicznego przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Podpis pod zdjęciem — Dominują miasta z dobrze rozwiniętymi ekosystemami, ponieważ opierają się na bazie klientów, którzy mają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Według badania, odsetek klientów wykazujących wyraźne zainteresowanie nieruchomościami gwałtownie spadł z 55% w 2025 roku do około 36% w pierwszym kwartale tego roku. Większość kupujących nie spieszy się już z zakupem – jedynie 17% planuje go w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, a ponad 40% wybrało perspektywę roczną, aby monitorować rozwój rynku. Chociaż nieruchomości pozostają priorytetem w portfelach inwestycyjnych 58% klientów, to zaufanie spadło o 13 punktów procentowych w porównaniu z dynamicznie rozwijającym się rynkiem w ubiegłym roku.

Główną przyczyną spadku popytu na nieruchomości jest rosnąca presja finansowa. Duża część klientów uważa, że obecne ceny wzrosły znacznie szybciej niż ich dochody, co utrudnia dostęp do mieszkań. Co więcej, stopy procentowe utrzymują się na wysokim poziomie, a rynek wciąż jest narażony na liczne zagrożenia wynikające z czynników makroekonomicznych i geopolitycznych . To sprawiło, że nawet klienci o dobrej kondycji finansowej są bardziej ostrożni w korzystaniu z dźwigni finansowej w przypadku krótkoterminowych inwestycji w nieruchomości.

Przewiduje się, że do 2026 roku dominującym rynkiem będzie rynek wtórny, ze względu na bezpośrednią reakcję na realne zapotrzebowanie na mieszkania. Przewiduje się, że segment mieszkań z rynku wtórnego osiągnie około 33 000 transakcji, a wiodące inwestycje będą realizowane w w pełni rozwiniętych obszarach miejskich, takich jak Vinhomes Ocean Park i Vinhomes Smart City. Jednocześnie, segment działek ma osiągnąć około 30 500 transakcji, ale będzie charakteryzować się znacznym zróżnicowaniem w zależności od poziomu cen, jakości infrastruktury i przejrzystości informacji planistycznych.

Podsumowując trendy rynkowe, pan Tran Minh Tien uważa, że rok 2026 nie przyniesie zeszłorocznego boomu, z gwałtownym spadkiem inwestycji krótkoterminowych. Zamiast tego główną grupą klientów będą osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi lub inwestorzy długoterminowi. Rynek wkracza w bardziej selektywną fazę, w której produkty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, posiadające jasny status prawny i przystępne ceny, utrzymają lepszą płynność niż reszta rynku.

Źródło: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm