Wiele skandalicznych projektów

Spółka Akcyjna Quoc Cuong Gia Lai (QCG), której dyrektorem generalnym jest pani Nguyen Thi Nhu Loan, jest znana jako jedna z wiodących firm z branży nieruchomości w regionie południowym. Jest to znana firma, ale ma na swoim koncie wiele skandali, niegdyś związanych z nazwiskiem pana Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) – syna pani Loan i członka zarządu firmy, zanim wycofał się z QCG i rozpoczął własną działalność.

Quoc Cuong Gia Lai, pani Nguyen Thi Nhu Loan, niedawno ponownie pojawiła się na scenie politycznej po tym, jak sąd nakazał jej zapłatę 2,883 mld VND w sprawie Truong My Lan. Co więcej, nieobecność pani Nguyen Thi Nhu Loan „z powodu stanu zdrowia” doprowadziła do odwołania corocznego walnego zgromadzenia akcjonariuszy QCG w 2024 r., które odbyło się 30 czerwca.

Rankiem 19 lipca Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego przeszukało dom dyrektora generalnego firmy Quoc Cuong Gia Lai w dzielnicy 3 w Ho Chi Minh City.

Do incydentu doszło w kontekście rozszerzenia przez władze śledztwa w sprawie naruszeń, do których doszło w Wietnamskiej Grupie Przemysłu Gumowego, Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz jednostkach powiązanych. Dotyczy to również naruszeń na działce 39-39B Ben Van Don, w okręgu 12, w dystrykcie 4, w Ho Chi Minh City (o powierzchni ponad 6000 m², pierwotnie należącej do państwa).

Działka 39-39B Ben Van Don jest własnością państwa, przekazana do zarządzania firmom Dong Nai Rubber Company i Ba Ria Rubber Company. Są to dwa przedsiębiorstwa należące do Wietnamskiej Grupy Przemysłu Gumowego.

W grudniu 2009 r. dwa wyżej wymienione przedsiębiorstwa gumowe wniosły kapitał, zakładając spółkę Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; z siedzibą pod adresem 39-39B Ben Van Don) z kapitałem zakładowym w wysokości 6 miliardów VND.

W marcu 2010 r. Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podjął decyzję o odzyskaniu i przekazaniu działki 39-39B Ben Van Don przedsiębiorstwu Phu Viet Tin w celu inwestycji i realizacji projektu zgodnie z planem.

Po przyznaniu działki 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin nie tylko nie zrealizował projektu, ale także struktura udziałowców stale się zmieniała. W 2014 roku powstała spółka akcyjna Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Według dochodzenia VietNamNet, w tym przypadku Quoc Cuong Gia Lai wydała 465 miliardów VND na zakup kapitału od Phu Viet Tin, a następnie sprzedała go dwóm podmiotom prawnym i jednej osobie fizycznej, osiągając zysk w wysokości 382 miliardów VND.

Pod koniec marca 2017 r. Phu Viet Tin połączyło się z Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Podczas inspekcji projektu na działce 39-39B Ben Van Don, dystrykt 4, inspektorat rządowy ustalił, że spółka Phu Viet Tin Company nie zrealizowała projektu inwestycyjnego, co stanowi naruszenie Dekretu rządowego 12/2009.

Ponadto decyzja Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City o odzyskaniu, przydzieleniu gruntu i wyznaczeniu spółki Phu Viet Tin jako inwestora w celu realizacji projektu przy ul. Ben Van Don 39-39B bez aukcji jest niezgodna z Ustawą o gruntach z 2003 r. oraz Okólnikiem 03/2009 Ministerstwa Planowania i Inwestycji.

Działka przy ulicy Ben Van Don 39-39B, w okręgu 12, w dzielnicy 4, w Ho Chi Minh City, trafiła w ręce Quoc Cuong Gia Lai po dość okrężnej transakcji wniesienia kapitału, a następnie została sprzedana innej stronie. Obecnie jest to projekt Tresor, należący do Grupy Novaland.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Policja pojawiła się przed domem pani Loan o godzinie 9:00 rano. Zdjęcie: NL

QCG miało również problemy z dwoma projektami Phuoc Kien.

Zgodnie z wynikami drugiego etapu śledztwa w sprawie Van Thinh Phat (Truong My Lan), agencja śledcza zaproponowała przejęcie 16 praw do użytkowania gruntów w gminie Phuoc Kien, w dystrykcie Nha Be (HCMC). Rada Procesowa nakazała QCG zwrot całej kwoty otrzymanej od oskarżonego Truong My Lan, wynoszącej 2882,8 miliarda VND, w celu zapewnienia wykonania wyroku na rzecz oskarżonego Truong My Lan w całej sprawie.

Na początku 2022 roku Quoc Cuong Gia Lai zostało poproszone o ponowne rozpatrzenie swojej odpowiedzialności związanej z przekazaniem 32 hektarów gruntów publicznych w gminie Phuoc Kien w dystrykcie Nha Be. Wcześniej, w październiku 2021 roku, Prokuratura Ludowa miasta Ho Chi Minh również zwróciła akta sprawy, żądając kontynuacji wyceny aktywów w celu ustalenia dokładnej wartości aktywów firmy Tan Thuan Company w momencie, gdy Tan Thuan Company i Quoc Cuong Gia Lai podpisały w maju 2018 roku umowę o anulowaniu umowy o przekazaniu odszkodowawczego gruntu w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Phuoc Kien.

W ciągu ostatniej dekady Quoc Cuong Gia Lai, matka pana Cuong Doli, była uwikłana nie tylko w skandale związane z dwoma projektami Phuoc Kien, ale także w wiele skandali związanych z publikacją fałszywych informacji i pozwami ze strony klientów, którzy kupili apartamenty w projektach tego przedsiębiorstwa.

Pod koniec 2016 roku Sunny Island Investment JSC i Quoc Cuong Gia Lai podpisały memorandum o porozumieniu, zgodnie z którym QCG przeniesie 100% udziałów QCG w spółce, która powstanie z wkładu kapitałowego całego projektu Phuoc Kien, na Sunny Group. Współpraca z Sunny Island napotkała później problemy i doprowadziła do przedłużającego się procesu sądowego.

Niedawno doszło do transakcji zakupu taniej, atrakcyjnej działki pod 32-hektarowy projekt Phuoc Kien. Incydent ten doprowadził do ukarania kierownictwa firmy Tan Thuan Company (podległej Biuru Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh) po sprzedaży taniej działki QCG.

Tan Thuan zdecydował o sprzedaży ponad 30 hektarów odszkodowanej ziemi na terenie dzielnicy mieszkalnej Phuoc Kien (gmina Phuoc Kien, dystrykt Nha Be) spółce Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) za cenę zaledwie 1,29 mln VND/m2.

Lata strat, wzrosty i spadki cen akcji

QCG od lat charakteryzuje się dużą zmiennością, notując wzrosty i spadki o 5-7 razy. Od ponad dekady QCG jest stale uwikłane w skandale i afery, od projektów związanych z gruntami publicznymi, przez powolne oczyszczanie terenu, po pozwy klientów, po niskie wypłaty dywidend i zmienne notowania akcji…

QCG odnotował wzrosty i spadki o rzadko spotykanej na rynku akcji szerokiej amplitudzie.

Od października 2016 r. do marca 2017 r. cena akcji QCG wzrosła z ponad 3000 VND za akcję (cena skorygowana) do ponad 24 000 VND za akcję, a następnie w październiku 2018 r. spadła do 4500 VND.

Z ok. 6000 VND/akcję w lipcu 2021 r. wzrosła do 21 600 VND/akcję w połowie stycznia 2022 r.

Od 2010 r. cena akcji QCG dwukrotnie wzrosła do ok. 25 000–30 000 VND za akcję (cena skorygowana), a następnie trzykrotnie spadła do ok. 5000 VND za akcję.

Podczas porannej sesji 19 lipca akcje QCG spadły o 7% do 9070 VND za akcję. Wolumen sprzedaży na parkiecie do końca poranka wyniósł ponad 2,7 miliona jednostek. Wcześniej akcje te notowały wiele sesji sprzedaży na parkiecie i w jego pobliżu.

W sierpniu 2020 r. pani Nguyen Thi Nhu Loan również przestała pełnić funkcję przewodniczącej (pozostała jedynie dyrektorem generalnym), po tym jak jej syn, pan Nguyen Quoc Cuong, opuścił QCG i zajął się własnymi projektami.

Wcześniej, w listopadzie 2018 r., pan Nguyen Quoc Cuong zrezygnował ze wszystkich stanowisk w QCG.

Mimo że pani Loan nie jest już przewodniczącą, a jej syn wycofał się z QCG, rodzina pani Loan nadal posiada około 55% akcji QCG.

Pani Loan jest obecnie największym akcjonariuszem, posiadając prawie 102 miliony akcji QCG, co stanowi 37,05% kapitału spółki. Córka pani Loan – Nguyen Ngoc Huyen My – posiada prawie 39,4 miliona akcji QCG (co stanowi 14,32%); młodsza siostra pani Loan – Nguyen Thi Anh Nguyet – posiada prawie 9,7 miliona akcji QCG (3,52%). Pan Nguyen Quoc Cuong (syn pani Loan) posiada 537 500 akcji QCG (0,2%).

Osobą, która zastąpiła panią Loan na stanowisku przewodniczącego rady dyrektorów, jest pan Lai The Ha. Pan Ha jest znany jako wieloletni udziałowiec związany z Quoc Cuong Gia Lai, odkąd QCG było przedsiębiorstwem prywatnym w Gia Lai.

Przez lata QCG odnotowywało niskie roczne zyski, często straty, ujemny przepływ środków pieniężnych i ciągłe procesy sądowe...

Przez wiele lat QCG wielokrotnie pożyczało setki miliardów dongów od poszczególnych liderów, takich jak dyrektor generalny Nguyen Thi Nhu Loan, przewodniczący zarządu Lai The Ha...

Podczas gdy Quoc Cuong Gia Lai tonął w trudnościach, interesy szły słabo i z trudem spłacał długi, pan Cuong Dola wielokrotnie słynął ze swoich atrakcyjnych dziewczyn i supersamochodów.

Zaproponowano, aby Quoc Cuong Gia Lai dokonał przeglądu odpowiedzialności, cena akcji Cuong Dola gwałtownie spadła

Akcje spółki należącej do matki pana Nguyen Quoc Cuonga (Cuong Dola) spadły czwartą sesję z rzędu i wyparowały o kilkadziesiąt procent, co odpowiada bilionom VND, po otrzymaniu złych wiadomości.