Zgromadzenie Narodowe sfinalizowało decyzję o zmniejszeniu liczby transakcji wymagających poświadczenia notarialnego o 6.

Jeśli chodzi o transakcje wymagające poświadczenia notarialnego, znowelizowana ustawa o notariacie została uchwalona w sposób, który nie określa szczegółowej listy transakcji wymagających poświadczenia notarialnego, lecz ustanawia ogólne kryteria określania transakcji, które muszą zostać obowiązkowo poświadczone notarialnie.

Delegaci naciskają przycisk, aby zatwierdzić ustawę o notariacie - Zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe

23 kwietnia Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów Prawa o notariacie. Ustawa ma promować decentralizację i delegowanie uprawnień, reformować procedury administracyjne, kontrolować władzę oraz zapobiegać korupcji i negatywnym praktykom w procesie stanowienia prawa.

Przepisy zostały zmienione tak, aby były jasne, rygorystyczne, wykonalne, praktyczne i ułatwiały życie obywatelom i przedsiębiorcom.

Nowe przepisy dotyczące poświadczania notarialnego transakcji dotyczących nieruchomości.

W związku z tym w przypadku transakcji wymagających poświadczenia notarialnego ustawa została uchwalona w sposób, który nie określa szczegółowej listy transakcji, które muszą zostać poświadczone notarialnie, lecz raczej ustanawia ogólne kryteria określania transakcji, które muszą zostać obowiązkowo poświadczone notarialnie.

Minister sprawiedliwości Hoang Thanh Tung, wyjaśniając i odpowiadając na uwagi przed uchwaleniem ustawy, stwierdził, że takie podejście pozwoli zawęzić zakres transakcji wymagających poświadczenia notarialnego, zmniejszając liczbę transakcji notarialnych obecnie regulowanych dekretami rządowymi o sześć.

Takie regulacje ograniczają ryzyko nakładania się i kolizji z przepisami specjalistycznymi. Ułatwia to przestrzeganie przepisów, obniża koszty prawne dla organizacji i osób fizycznych oraz zwiększa przejrzystość i stabilność systemu prawnego.

Rodzaje poświadczeń notarialnych, które są zwolnione z obowiązku notarialnego, obejmują: pełnomocnictwo od osoby, która opuściła kraj, upoważniające inną osobę do zarejestrowania prawa własności mieszkań komunalnych; umowy dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, umowy dotyczące działalności gospodarczej; umowy o wkładzie kapitałowym z wykorzystaniem praw użytkowania gruntów między współwłaścicielami; pełnomocnictwo do rozstrzygania egzekucji orzeczeń sądowych związanych z nieruchomością, gdy osoba zobowiązana do wykonania orzeczenia opuściła kraj; pełnomocnictwo do korzystania z prawa do odwołania; oraz umowy dotyczące przeniesienia urzędu komornika.

Ponadto projekt ustawy wyraźnie określa odpowiedzialność Ministerstwa Sprawiedliwości za kierowanie pracami odpowiednich ministerstw i agencji oraz koordynację ich przeglądu, aktualizacji i publikacji listy transakcji wymagających poświadczenia notarialnego.

Lista ta stanowi punkt odniesienia, wspiera wyszukiwanie i jednolite stosowanie na terenie całego kraju, zapewniając zasady dotyczące konkretnych transakcji wymagających poświadczenia notarialnego.

W szczególności, w odniesieniu do uprawnień do poświadczania notarialnego transakcji dotyczących nieruchomości, ustawa dodała artykuł 44, aby wprowadzić szczegółowe regulacje. W szczególności notariusze kancelarii notarialnych mogą poświadczać notarialnie transakcje dotyczące nieruchomości wyłącznie w prowincji lub mieście, w którym znajduje się kancelaria notarialna.

Niniejsze rozporządzenie nie ma zastosowania do notarialnego poświadczenia testamentów, dokumentów o odrzuceniu dziedziczenia, pełnomocnictw związanych z wykonywaniem praw do nieruchomości oraz notarialnego poświadczenia zmian, uzupełnień, wypowiedzeń lub anulowania transakcji w zakresie przewidzianym w przepisach prawa.

W związku z tym rząd określa plan działania w celu wdrożenia upoważnienia do notarialnego poświadczania transakcji w całym kraju, po uruchomieniu bazy danych notarialnych i opublikowaniu powiązanych baz danych przez agencję zarządzającą tą bazą.

Notariusz jest odpowiedzialny za zgodność transakcji z prawem.

W swoim wyjaśnieniu i odpowiedzi Minister Sprawiedliwości stwierdził, że regulacja ta jest zgodna ze specyfiką obecnego modelu notarialnego. Notariusze odpowiadają za autentyczność i legalność transakcji, w tym w razie potrzeby sprawdzają i weryfikują stan prawny i faktyczny nieruchomości.

Biorąc pod uwagę, że baza danych aktów notarialnych i powiązane z nią bazy danych są wciąż w fazie rozwoju i nie są jeszcze połączone i udostępniane synchronicznie w skali kraju, utrzymanie uprawnień do notarialnego poświadczania transakcji dotyczących nieruchomości w oparciu o granice administracyjne pomaga ograniczyć ryzyko wynikające z podwójnego notarialnego poświadczania tej samej nieruchomości, zapewniając bezpieczeństwo prawne transakcji.

Rozszerzenie uprawnień notariuszy poza granice geograficzne i objęcie nimi transakcji nieobejmujących bezpośrednio nieruchomości (takich jak pełnomocnictwa, umowy depozytowe i przelewy) ma również na celu ułatwienie życia obywatelom i przedsiębiorstwom.

Powierzenie rządowi zadania uregulowania harmonogramu notarialnych transakcji dotyczących nieruchomości, niezależnie od granic administracyjnych, w połączeniu z pełnym i zsynchronizowanym funkcjonowaniem bazy danych notarialnych i powiązanych z nią danych, ma również na celu zagwarantowanie wykonalności, rygorystyczności i bezpieczeństwa prawnego.

W poprzednim projekcie rząd zaproponował zniesienie wymogu, aby obywatele mieli zrobione zdjęcia z notariuszem podczas poświadczania notarialnego. Jednak podczas dyskusji grupowych wielu delegatów sugerowało konieczność dalszych rozważań, oceny i przeglądu. Wraz z niedawno uchwaloną ustawą, regulacja ta pozostaje niezmieniona w stosunku do obecnej.

Powrót do tematu

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

Source: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm