Gotowi słuchać i towarzyszyć firmom w procesie rozwoju

BAC NINH – Po południu 15 września towarzysz Pham Van Thinh, członek Stałego Komitetu Prowincjonalnej Partii, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, przewodniczący Delegacji Zgromadzenia Narodowego prowincji Bac Ninh, przewodniczył konferencji poświęconej dialogowi i rozwiązywaniu trudności i przeszkód ze środowiskiem biznesowym w prowincji. W konferencji uczestniczyli również przedstawiciele kierownictwa departamentów i oddziałów prowincji.

Podczas konferencji wiele firm zgłosiło trudności i problemy w procedurach przenoszenia praw użytkowania gruntów w projektach miejskich i mieszkaniowych. W szczególności, podczas przeprowadzania procedur powiadamiania o możliwości przeniesienia prawa użytkowania gruntów, państwowy organ zarządzający wymaga, aby grunt został zwolniony z hipoteki przed wydaniem powiadomienia.

Scena konferencyjna.

Jednakże, zgodnie z Ustawą o Działalności Gospodarczej na Rynku Nieruchomości, Artykuł 31 określa 8 szczegółowych klauzul dotyczących warunków dla gruntów z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości, które mogą przenosić prawa użytkowania gruntów na osoby budujące własne domy, w których nie ma postanowień dotyczących warunków dla gruntów zapewniających zwolnienie z hipoteki. Dekret Rządu 96/2024/ND-CP szczegółowo opisujący szereg artykułów Ustawy o Działalności Gospodarczej na Rynku Nieruchomości zawiera szczegółowe przepisy, takie jak: Procedury powiadamiania o produktach komercyjnych projektów mieszkaniowych, które kwalifikują się do sprzedaży, dzierżawy z opcją zakupu i przeniesienia na osoby budujące własne domy, w których rozróżnia się produkty, które są gruntami mieszkalnymi z infrastrukturą (Artykuł 9) i przyszłymi budynkami mieszkalnymi (Artykuł 8), w tych szczegółowych przepisach warunki zwolnienia z hipoteki mają zastosowanie wyłącznie do przyszłych budynków mieszkalnych, a nie do gruntów z infrastrukturą techniczną.

Na konferencji przemawiał towarzysz Nguyen Cuong, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Stowarzyszenia Biznesu.

Powyższy wniosek państwowej agencji zarządzającej nieumyślnie stworzył dodatkowe procedury i warunki administracyjne, utrudniając życie inwestorom. Zaleca się, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił wyspecjalizowanym agencjom przegląd i ujednolicenie prawidłowego stosowania przepisów artykułu 31 ustawy o obrocie nieruchomościami oraz artykułów 8 i 9 dekretu 96/2024/ND-CP, aby inwestorzy nie musieli zwalniać hipotek z gruntów z infrastrukturą w projektach nieruchomościowych przekazanych osobom fizycznym pod budowę własnych domów.

Przedstawiciele biznesu wyrażają swoje opinie.

W odniesieniu do tej treści, Departament Budownictwa oświadczył, że zbada możliwości stworzenia korzystnych warunków dla przedsiębiorstw w procesie realizacji projektu, przy jednoczesnym zapewnieniu zgodności z przepisami prawa, ochronie uzasadnionych praw i ograniczeniu ryzyka dla inwestorów. Rozwiązaniem jest akceptacja i umożliwienie przeniesienia części projektu. Przedstawiciel Departamentu Budownictwa stwierdził jednak również, że w rzeczywistości istnieje wiele projektów, w których grunty zostały przekazane klientom wiele lat temu, ale do tej pory nie zostały one zwolnione z hipoteki. Prowadzi to do braku przyznania certyfikatów użytkowania gruntów z powodu sporów między inwestorami a instytucjami kredytowymi. Jest to ryzyko prawne, które należy starannie rozważyć w procesie finalizacji procedur przeniesienia.

Ponadto niektórzy delegaci poruszyli kwestie związane z akceptacją prac z zakresu infrastruktury technicznej, które mają na celu spełnienie warunków dotyczących gruntów z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości, które mogą przenosić prawa użytkowania gruntów na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów; w sprawie łączenia infrastruktury technicznej w projektach mieszkaniowych i miejskich; przepisów dotyczących postępów osób fizycznych budujących własne domy na terenach gruntów z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości; szczegółowych przepisów dotyczących akceptacji każdej części projektu; kwestii sprzedaży energii elektrycznej niskiego napięcia inwestorom wtórnym w klastrach przemysłowych; rekompensat za oczyszczenie terenu na obszarach miejskich i mieszkalnych; procedur inwestowania w energię odnawialną...

Przedstawiciele Departamentu Budownictwa omówili niektóre kwestie.

Podsumowując konferencję, towarzysz Pham Van Thinh wysoko ocenił szczerość przedsiębiorców w analizowaniu trudności, co pomogło prowincji zrozumieć rzeczywistość, aby móc szybko kierować rozwojem społeczności biznesowej i towarzyszyć jej w jego rozwoju.

W kwestii połączeń infrastrukturalnych zwrócił się do Provincial Real Estate Association o syntezę i szczegółowe raportowanie projektów napotykających trudności, aby prowincja mogła rozpatrywać je indywidualnie. Zauważył również, że realizując projekty na obszarach miejskich i mieszkalnych, inwestorzy muszą w pełni wdrożyć umowy dotyczące zaopatrzenia w czystą wodę; jeśli jakakolwiek jednostka zostanie uznana za celowo powodującą trudności, należy to natychmiast zgłosić, aby prowincja mogła podjąć działania naprawcze.

Odnosząc się do procedur przeniesienia własności i wymogów zwolnienia z hipoteki, stwierdził, że jest to kwestia, która musi być ściśle uregulowana przepisami prawa. Inwestor nie może jednocześnie sprzedać nieruchomości bankowi i klientowi. Naruszenia hipoteki są naruszeniami umowy kredytowej i muszą być ściśle kontrolowane. W przypadku gdy bank gwarantuje spłatę kredytu, nie ma potrzeby zwolnienia z hipoteki.

Towarzysz Pham Van Thinh zakończył sesję roboczą.

Wraz z propozycją nakazania Ludowym Komitetom Gmin i Dzielnic proaktywnego przeglądu odszkodowań i prac oczyszczających teren w danej lokalizacji; szybkiej koordynacji z inwestorami w celu gruntownego rozwiązania „gorących punktów”; jeśli wystąpią jakiekolwiek trudności, konieczne jest niezwłoczne zgłoszenie ich do Wojewódzkiego Komitetu Ludowego i odpowiednich wydziałów i oddziałów w celu znalezienia rozwiązań; przypisania władzom gmin i dzielnic konkretnych obowiązków za opóźnianie prac odszkodowawczych i oczyszczających teren; towarzysz przyjął, że prowincja wkrótce zorganizuje konferencję w celu omówienia dogłębnych rozwiązań w zakresie oczyszczania terenu.

W odniesieniu do sprzedaży energii elektrycznej niskiego napięcia w klastrach przemysłowych, zwrócił się do prowincjonalnego Departamentu Energii o wydanie szczegółowych dokumentów z wytycznymi dla przedsiębiorstw bezpośrednio po konferencji. Szczególnie w dziedzinie energii odnawialnej prowincja przesłała przedsiębiorstwom dokumenty zachęcające do inwestycji zgodnych z mocami produkcyjnymi, zapewniając stabilne źródło energii sprzyjające rozwojowi gospodarczemu .

Podkreślił, że chociaż niektóre regulacje prawne nakładają się obecnie na siebie, co utrudnia realizację projektów, firmy nadal muszą ściśle przestrzegać obowiązujących przepisów. Prowincja zawsze liczy na szczere opinie i komentarze ze strony biznesu, aby móc szybko dostosowywać i udoskonalać politykę i mechanizmy. Władze prowincji zapewniły o gotowości do słuchania i wspierania firm w procesie rozwoju.

Województwo uznało, że aby skutecznie realizować zadania związane z bezpieczeństwem i porządkiem oraz rozwojem społeczno-gospodarczym, przedsiębiorstwa muszą rozwijać się w sposób zrównoważony. Dlatego problemy muszą być rozwiązywane szybko, a procedury administracyjne muszą być usprawnione i przejrzyste. Departamenty i oddziały, realizując swoje zadania, muszą ściśle śledzić rzeczywistość, proaktywnie wspierać przedsiębiorstwa, aktywnie szukać rozwiązań i dzielić się trudnościami. W przypadku problemów wykraczających poza ich kompetencje, muszą one zgłaszać się do województwa w celu koordynacji działań, kierując się zasadą „każdy problem przedsiębiorstwa musi mieć rozwiązanie”.

Wiadomości i zdjęcia: Trinh Lan

Source: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg