Przewodniki Departamentu Budownictwa dotyczące zakupu i wynajmu mieszkań socjalnych

Departament Budownictwa właśnie wydał dokument zawierający szereg wytycznych dotyczących regulacji zakupu, dzierżawy i sprzedaży ratalnej mieszkań socjalnych, w które zainwestowano i które wybudowano zgodnie z projektami, bez korzystania z publicznego kapitału inwestycyjnego lub środków finansowych związków zawodowych w prowincji.

W związku z tym podmioty uprawnione do zakupu, wynajmu lub leasingu mieszkań socjalnych w prowincji zostały określone w klauzulach 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 artykułu 76 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., w tym:

(1) Osoby zasłużone rewolucji oraz krewni męczenników mają prawo do wsparcia na poprawę warunków mieszkaniowych zgodnie z postanowieniami rozporządzenia w sprawie preferencyjnego traktowania osób zasłużonych rewolucji.

(2) Gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa na obszarach wiejskich.

(3) Gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa na obszarach wiejskich, często dotknięte klęskami żywiołowymi i zmianami klimatycznymi.

(4) Gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa na obszarach miejskich.

(5) Osoby o niskich dochodach w obszarach miejskich.

(6) Pracownicy i robotnicy zatrudnieni w przedsiębiorstwach, spółdzielniach i związkach spółdzielczych na terenie parków przemysłowych i poza nimi.

(7) Oficerowie, żołnierze zawodowi, podoficerowie Sił Zbrojnych Ludu, funkcjonariusze policji, urzędnicy służby cywilnej, pracownicy obrony i urzędnicy publiczni pełniący obecnie służbę w wojsku; osoby pracujące w branży kryptograficznej, osoby pracujące w innych organizacjach kryptograficznych, otrzymujące wynagrodzenia z budżetu państwa, które obecnie pracują. Podmioty te nie korzystały dotychczas z polityki wsparcia mieszkaniowego dla Sił Zbrojnych Ludu.

(8) Kadry, urzędnicy państwowi i pracownicy sektora publicznego w rozumieniu ustawy o kadrach, urzędnikach państwowych i pracownikach sektora publicznego.

(9) Podmiot zwrócił lokal socjalny zgodnie z postanowieniami art. 125 ust. 4 ustawy z 2023 r. o lokalach mieszkalnych, z wyjątkiem przypadków, gdy lokal socjalny został cofnięty z powodu naruszenia przepisów tej ustawy.

(10) Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty zostały odzyskane i których domy muszą zostać oczyszczone i zburzone zgodnie z przepisami prawa, ale które nie otrzymały jeszcze odszkodowania od państwa w formie domów i gruntów mieszkalnych.

(11) Studenci uniwersytetów, akademii, szkół wyższych, szkół zawodowych i szkół specjalistycznych określonych w przepisach prawa; uczniowie publicznych szkół z internatem etnicznym. Osoby te mogą wynajmować mieszkania socjalne wyłącznie w okresie studiów.

Faza I pilotażowego projektu budownictwa socjalnego w dzielnicy Thach Linh (obecnie dzielnica Thanh Sen) została oddana do użytku w 2019 roku.

W kwestii warunków zakupu, wynajmu lub leasingu mieszkań socjalnych:

Podmioty (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) i (10) wymienione powyżej, aby kwalifikować się do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych, nie mogą być właścicielami domu w prowincji, nie mogą kupić lub wynająć mieszkań socjalnych, nie mogą korzystać z polityk wsparcia mieszkaniowego w prowincji lub mogą posiadać dom, ale średnia powierzchnia mieszkalna na mieszkańca jest mniejsza niż ^{15 m2} powierzchni użytkowej/osobę, lub mogą posiadać dom, ale jest on daleko od miejsca pracy; w przypadku podmiotów określonych w punktach b, c, d, dd, e i g, ust. 1, art. 45 ustawy mieszkaniowej z 2023 r. nie mogą mieszkać w mieszkaniach komunalnych.

Swoiście:

- O braku własnego domu mówi się wówczas, gdy osoby (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) oraz małżonek osoby (jeśli istnieje) nie figurują na świadectwie prawa użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem na terenie województwa w chwili składania wniosku o nabycie lub dzierżawę z opcją wykupu lokalu socjalnego.

- W przypadku osób uprawnionych do korzystania z pomocy socjalnej zgodnie z przepisami prawa i posiadających własne domy, średnia powierzchnia mieszkalna na osobę musi być mniejsza niż ^{15 m²} . Średnia powierzchnia mieszkalna na osobę jest ustalana na podstawie: wnioskodawcy, jego małżonka/małżonki, ojca, matki (jeśli występują) i dzieci (jeśli występują), zameldowanych jako stali mieszkańcy danego domu.

- Osoby uprawnione do wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych zgodnie z przepisami prawa posiadają własne mieszkanie, ale jest ono położone daleko od miejsca pracy. Aby kwalifikować się do zakupu lub dzierżawy mieszkania socjalnego, odległość między własnym mieszkaniem a miejscem pracy musi wynosić co najmniej 30 km, a odległość między lokalem socjalnym na sprzedaż lub dzierżawę a miejscem pracy nie może przekraczać 15 km. Odległość jest określana na podstawie najkrótszej trasy drogowej, przy użyciu niezawodnego oprogramowania mapowego (Google Maps, Vietmap itp.); lokalizację mieszkania i miejsca pracy osoby ustala się w momencie składania wniosku o zakup lub dzierżawę mieszkania socjalnego.

W przypadku osób (5), (6) i (8) wymienionych powyżej konieczne jest spełnienie następujących warunków dochodowych:

- W przypadku, gdy wnioskodawca jest osobą samotną, rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekroczyć 15 milionów VND, obliczonego na podstawie tabeli wynagrodzeń i płac zatwierdzonej przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

- W przypadku gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa, wnioskodawca i jego/jej małżonek muszą posiadać łączny miesięczny dochód nieprzekraczający 30 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą wynagrodzeń i płac potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

- Czas na ustalenie warunków dochodowych w ciągu 1 roku następującego po roku, liczony od dnia złożenia przez podmiot, o którym mowa w niniejszym punkcie, ważnego wniosku do inwestora o zarejestrowanie się jako nabywca lub najemca lokalu socjalnego.

b) W przypadku gdy osoba wskazana powyżej (5) nie posiada umowy o pracę, jeśli jest samotna, rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekroczyć 15 milionów VND, a jeśli pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa, wnioskodawca i jego małżonek powinni mieć łączny rzeczywisty miesięczny dochód nieprzekraczający 30 milionów VND. W ciągu 7 dni od daty otrzymania wniosku o potwierdzenie, Komitet Ludowy na szczeblu gminy potwierdza warunek dochodowy przez 1 rok z rzędu od momentu złożenia przez osobę wskazaną w niniejszym punkcie ważnego wniosku do inwestora o rejestrację w celu zakupu lub dzierżawy mieszkań socjalnych.

c) W przypadku osób wymienionych powyżej w punktach (2), (3), (4) gospodarstwa domowe muszą być ubogie lub bliskie ubóstwa zgodnie z rządowymi standardami ubóstwa.

d) W zakresie ww. przedmiotu (7) stosuje się następujące przepisy:

- W przypadku gdy wnioskodawca jest osobą samotną, rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekraczać całkowitego dochodu oficera w stopniu pułkownika (wliczając w to wynagrodzenie zasadnicze i dodatki zgodnie z przepisami) potwierdzonego przez agencję lub jednostkę, w której pracuje lub którą kieruje.

- W przypadku gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z prawem:

+ Wnioskodawca i jego małżonek są podmiotami określonymi w art. 76 ust. 7 ustawy o lokalach mieszkalnych, a ich łączny miesięczny dochód nie przekracza dwukrotności łącznego dochodu funkcjonariusza w stopniu pułkownika (wliczając w to wynagrodzenie zasadnicze i dodatki zgodnie z przepisami) potwierdzonego przez agencję lub jednostkę, w której pracują lub którą zarządzają;

+ Małżonek wnioskodawcy nie podlega przepisom artykułu 76 ust. 7 ustawy o budownictwie mieszkaniowym, a całkowity miesięczny dochód, jaki otrzymuje, nie może przekroczyć 1,5-krotności całkowitego dochodu oficera w stopniu pułkownika (wliczając w to wynagrodzenie zasadnicze i dodatki zgodnie z przepisami), potwierdzonego przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

+ W przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie posiada umowy o pracę, warunek dochodowy potwierdzi Komitet Ludowy szczebla gminy.

- Czas potwierdzenia warunków dochodowych w ciągu 1 kolejnego roku, liczonego od momentu złożenia wniosku o kupno lub wynajem mieszkania dla ludowych sił zbrojnych.

Projekt pilotażowy budownictwa socjalnego w dzielnicy Thach Linh (obecnie dzielnica Thanh Sen) – faza II rozpoczęła się 19 sierpnia 2025 r.

Podmioty (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) i (11) wymienione powyżej, jeśli wynajmują lokale socjalne, nie muszą spełniać warunków mieszkaniowych i dochodowych określonych w ustawie o mieszkalnictwie z 2023 r.

Na podstawie ogłoszonych informacji o projektach budownictwa socjalnego w województwie, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które muszą ubiegać się o zakup mieszkań socjalnych bezpośrednio u inwestora projektu, mogą złożyć wniosek o ich zakup. Każde gospodarstwo domowe i osoba fizyczna, które spełniają wymagania określone w ustawie, mogą złożyć dokumenty rejestracyjne tylko w ramach jednego projektu i mogą kupić lub wynająć tylko jeden lokal socjalny, a jednocześnie mogą wynająć tylko jeden lokal socjalny.

Source: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html