Już wkrótce powstanie wspólny system danych, który umożliwi ludziom rejestrację online w celu zakupu mieszkań socjalnych.

(Chinhphu.vn) - Zdaniem ekspertów i ministerstw, aby dziś nastąpił przełom w rozwoju budownictwa socjalnego, konieczne jest uzupełnienie mechanizmu przyciągającego inwestorów do budowy mieszkań socjalnych dla pracowników w parkach przemysłowych, zbudowanie połączonego systemu danych w celu dokładnej identyfikacji osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, a jednocześnie konieczne jest obliczenie uzasadnionych kosztów, aby zaoferować najlepsze ceny mieszkań socjalnych osobom o niskich dochodach...

Konferencja z ministerstwami, oddziałami, samorządami i przedsiębiorstwami na temat przełomowych rozwiązań dla rozwoju budownictwa socjalnego – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Rano 24 października premier Pham Minh Chinh , szef Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, przewodniczył konferencji z udziałem ministerstw, oddziałów, miejscowości i przedsiębiorstw na temat przełomowych rozwiązań dla rozwoju budownictwa socjalnego.

Podczas spotkania delegaci skupili się na dyskusji i wniesieniu pomysłów do projektu nowej Uchwały Rządu w sprawie wdrożenia w najbliższym czasie szeregu przełomowych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego (Projekt - PV), w szczególności wyznaczenia określonej liczby przedsiębiorstw, które będą inwestorami w projektach budownictwa socjalnego.

Brak mechanizmu przyciągającego inwestorów do budowy mieszkań socjalnych na wynajem dla pracowników

Pan Le Quang Hung, były wiceminister budownictwa i członek Rady Doradczej ds. Polityki, stwierdził, że Ministerstwo Budownictwa powinno jasno określić w projekcie ustawy o skróceniu procedur licencjonowania projektów budownictwa socjalnego, tak aby obejmowały one dwa etapy: pierwszy etap to zatwierdzenie polityki inwestycyjnej, a drugi etap to ocena FS lub wydanie pozwolenia na budowę. Pozwoli to uniknąć nieporozumień inwestorów, że muszą wykonać wszystkie trzy etapy, jak dotychczas.

Odnosząc się do kryteriów wyboru inwestorów, na liście przedstawionej przez Ministerstwo Budownictwa (21 inwestorów), pan Hung zasugerował, aby inwestorzy wymienieni na liście mieli jedynie charakter wprowadzający, a nie, aby tylko te przedsiębiorstwa mogły budować mieszkania socjalne. Zamiast tego Ministerstwo Budownictwa powinno udzielać władzom lokalnym wskazówek dotyczących konkretnych kryteriów wyboru przedsiębiorstw, takich jak: zaangażowanie polityczne, zdolność finansowa, zdolność do spełnienia wymagań określonych przez państwową agencję zarządzającą (zaawansowanie, cena sprzedaży, cena budowy domu itp.), aby władze lokalne mogły proaktywnie wybierać przedsiębiorstwa budowlane w danej lokalizacji.

„Zatwierdzając politykę inwestycyjną, państwowa agencja zarządzająca może ustalić pewne szczegółowe wymagania dla inwestora, zwłaszcza dotyczące ceny, aby umożliwić selekcję firm. Na przykład, władze lokalne mogą postawić „pytanie”, czy dochód mieszkańców wynosi zaledwie około 10 milionów VND miesięcznie, czy inwestor może budować domy na sprzedaż w tym przedziale cenowym? Nie chodzi o to, że po wybudowaniu domu, doliczając 10% zysku do ceny 25-30 milionów VND/m², ludzie nie mogą go kupić” – zasugerował pan Hung.

W ostatecznej wersji projektu przedstawiciel Rady Doradczej ds. Polityki stwierdził, że obecny projekt jest skierowany wyłącznie do osób o średnich dochodach, natomiast osoby o niskich dochodach, na przykład pracownicy parków przemysłowych, którzy mogą jedynie wynajmować domy, nie zostały w projekcie wymienione w szczególności.

W rzeczywistości inwestorzy nie są zainteresowani segmentem mieszkań socjalnych do wynajęcia dla pracowników ze względu na powolny proces odzyskiwania kapitału. Dlatego pan Le Quang Hung zasugerował, że konieczne jest powiązanie polityki budownictwa socjalnego z przedsiębiorstwami zatrudniającymi wielu pracowników, parkami przemysłowymi… ponieważ dysponują one funduszami socjalnymi i mogą w całości inwestować we własne projekty budownictwa socjalnego w parkach przemysłowych, oferujących pracownikom wynajem.

Cena mieszkań socjalnych w momencie sprzedaży musi odpowiadać możliwościom finansowym osób o niskich dochodach.

Już wkrótce będzie dostępny internetowy system rejestracji mieszkań socjalnych

Odpowiadając na propozycję przedsiębiorstw budowlanych dotyczącą umożliwienia rozliczania części wydatków, które przedsiębiorstwa pokrywają same w postaci kosztów i cen sprzedaży, wiceminister finansów Do Thanh Trung powiedział, że projekty budownictwa socjalnego otrzymują duże wsparcie ze strony państwa, w związku z czym cena sprzedaży domów musi odpowiadać zarówno kryteriom budownictwa socjalnego, jak i innym stosownym przepisom, których nie można regulować wyłącznie w przypadku budownictwa socjalnego.

Podczas konferencji przedsiębiorcy zaproponowali wprowadzenie regulacji mających na celu stworzenie warunków umożliwiających przedsiębiorstwom uczestniczącym w budowie mieszkań socjalnych mobilizację dodatkowych źródeł kapitału oprócz kapitału kredytowego, w szczególności mobilizacji kapitału z rynku giełdowego.

W odniesieniu do propozycji ułatwienia przedsiębiorstwom szybkiego wejścia na giełdę, wiceminister finansów poinformował, że rozporządzenie nr 245/2025/ND-CP, obowiązujące od 11 września 2025 r., zezwala na notowanie akcji oferowanych po raz pierwszy publicznie bezpośrednio po zakończeniu oferty publicznej (IPO), aby zapewnić prawa inwestorów uczestniczących w nabyciu oferowanych akcji, gwarantując tym samym powodzenie działań mobilizacji kapitału poprzez pierwszą ofertę publiczną. W związku z tym Giełda Papierów Wartościowych dokonuje przeglądu dokumentacji rejestracyjnej akcji przedsiębiorstwa w tym samym czasie, co Państwowa Komisja Papierów Wartościowych (PAK) dokonuje przeglądu dokumentacji IPO.

Odnosząc się do mobilizacji kapitału, wiceminister finansów powiedział, że istnieje mechanizm, dzięki któremu przedsiębiorstwa, oprócz notowania akcji, mogą emitować obligacje korporacyjne po spełnieniu określonych warunków.

Ponadto, pan Do Thanh Trung zasugerował wprowadzenie internetowego systemu rejestracji mieszkań, który umożliwiałby rejestrację online. System ten jest zarządzany przez jedną agencję i posiada dane powiązane z innymi ministerstwami i oddziałami. Weryfikacja ważności dokumentów będzie przeprowadzana sekwencyjnie, w ramach zintegrowanego systemu danych, co skróci czas oceny dokumentów zakupu mieszkań socjalnych w porównaniu z obecnym.

Odnosząc się do propozycji przedsiębiorstw, aby przyspieszyć realizację projektów budownictwa socjalnego bez konieczności „czekania” na działkę, konieczne jest wliczenie kosztów odszkodowania za oczyszczenie terenu i niektórych innych kosztów do ceny sprzedaży mieszkań socjalnych. Minister Budownictwa Tran Hong Minh powiedział: „Dodanie kosztów oczyszczenia terenu do ceny domu „zniekształci” ducha budownictwa socjalnego, ponieważ wraz ze wzrostem ceny sprzedaży, projekt przekształci się w projekt budownictwa komercyjnego. Cena sprzedaży projektów budownictwa socjalnego na „czystych” działkach przekazanych przez gminę obejmuje jedynie koszty budowy i koszty infrastruktury technicznej, aby móc zaoferować najbardziej preferencyjną cenę osobom uprawnionym do zakupu mieszkań socjalnych”.

Słuchając propozycji i analiz delegatów biorących udział w konferencji oraz wytycznych liderów rządu, minister budownictwa Tran Hong Minh powiedział, że Ministerstwo Budownictwa poważnie przyjmie cenne opinie, aby ukończyć nowy projekt rezolucji rządu w sprawie wdrożenia szeregu przełomowych rozwiązań w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych i przedstawić go rządowi tak szybko, jak to możliwe.

Phan Trang

Source: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm