Czy popyt na mieszkania gwałtownie wzrośnie po 1 sierpnia 2024 r.?

Po każdym wprowadzeniu nowej ustawy o gruntach rynek nieruchomości przeżywa boom. Czy wraz z ustawą o gruntach z 2024 roku gorączka się powtórzy, zwłaszcza w przypadku istniejących inwestycji mieszkaniowych w centralnych częściach dużych miast?

Na VII sesji Zgromadzenie Narodowe uchwaliło trzy ustawy związane z rynkiem nieruchomości, a mianowicie ustawę o gruntach, ustawę o budownictwie mieszkaniowym i ustawę o obrocie nieruchomościami, które zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r., a więc pięć miesięcy wcześniej niż wcześniej ustalona data.

Rząd potwierdził również, że istnieją wystarczające podstawy do wydania szczegółowych przepisów i wytycznych wdrożeniowych, które zapewnią postęp i jakość. Dzięki temu szczególnemu wsparciu powstanie synchroniczny korytarz prawny, promujący rynek nieruchomości w kraju, a w szczególności kapitał, w celu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju. Przewiduje się, że do 2025 roku nastąpi wyraźna poprawa podaży, jakości produktów i cen sprzedaży.

Ograniczona podaż, poszukiwane są projekty „uruchomione”

Pan Tran Hieu, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział, że jednym z istotnych elementów Ustawy o gruntach z 2024 roku jest zniesienie ram cen gruntów. Zasada wyceny gruntów według wartości rynkowej może spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości, ponieważ wówczas gwałtownie wzrosną odszkodowania za oczyszczenie terenu. Nie wspominając o kosztach, takich jak opłaty za użytkowanie gruntów i podatki od przeniesienia własności, które rosną i stają się coraz bardziej rygorystyczne, co prowadzi do wzrostu całkowitego kosztu inwestycji w projekt.

Pan Hieu powiedział również, że popyt na mieszkania rośnie, podczas gdy obecnie realizacja projektów jest bardzo trudna. Po części z powodu trudności ze znalezieniem gruntów pod inwestycję, po części z powodu długotrwałych procedur, a jednocześnie rosną koszty nakładów, takich jak materiały budowlane, koszty robocizny, koszty odsetek od kredytów, ceny gruntów itp.

„Kiedy przypływ się podnosi, łódź też. Nowe projekty będą miały coraz bardziej szokujące ceny i zrozumiałe jest, że projekty mieszkaniowe, które zostały już wybudowane lub są w trakcie budowy, cieszą się dużym zainteresowaniem” – powiedział inwestor.

W rzeczywistości wyścig o oferty w obszarach, gdzie trwają inwestycje, jest niezwykle „zacięty”. Pan Cong – doświadczony broker specjalizujący się w „atakach” na obszar zachodni, często stoi na straży przy wejściu na teren budowy apartamentowca w centrum metropolii, ponieważ liczba osób odwiedzających projekt, aby dowiedzieć się o nim więcej, drastycznie wzrosła.

Według tego brokera, Hanoi nie jest małym rynkiem, ale w ostatnich dniach prawie wszyscy sprzedawcy nieustannie „wpadają” na siebie w tych samych „miejscach”, czyli na placach budowy i podczas prezentacji produktów. Cong to tylko jeden z setek brokerów „gromadzących się” wokół nielicznego, ocalałego projektu mieszkaniowego w centralnej części Zachodu.

„W okolicy jest tylko kilka projektów, a Nam Tu Liem, Long Bien i Hung Yen to wciąż obszary, które generują najwięcej sprzedaży. Są dni, kiedy odwiedzamy kilka miejsc, żeby dokonać „rezerwacji”, konkurować o listy produktów i spotkać się z agentami, a wszędzie, gdzie się udamy, spotykamy tę samą liczbę znajomych twarzy” – powiedział ten broker.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Real Estate Investment and Development, powiedział, że od końca drugiego kwartału 2024 r. znacząco wzrosła liczba klientów decydujących się na zakup nieruchomości, aby skorzystać z tanich kredytów oferowanych przez banki w celu zapewnienia realizacji celów wzrostu akcji kredytowej w 2024 r.

Tylko w drugim kwartale 2024 roku, według raportu VARS, cały rynek odnotował ponad 14 400 udanych transakcji, co stanowi wzrost o 2,4 raza w porównaniu z poprzednim kwartałem, w którym segment apartamentów „poniósł drużynę” zarówno pod względem płynności, jak i wzrostu cen. Każdy nowy projekt mieszkaniowy, który ma zostać uruchomiony, jest porównywany do „ochłody” dla popytu rynkowego.

Na przykład w The Sola Park - rzadkim projekcie apartamentowym MIK Group na zachodzie, siła wielopoziomowej lokalizacji, setki doskonałych udogodnień dla mieszkańców i szeroki wybór mieszkań spełniających wszelkie potrzeby inwestycyjne związane z mieszkaniem i wynajmem sprawiają, że projekt ten wywołuje burzę na rynku, a także wyścig o zdobycie list „gorących” produktów brokerów.

Sola Park jest obecnie jednym z najważniejszych projektów na zachodzie Hanoi.

Według danych Batdongsan.com.vn, ceny mieszkań w Hanoi, choć ostatnio gwałtownie wzrosły, nadal są najniższe w porównaniu z innymi dużymi miastami regionu. Na przykład w Singapurze cena mieszkania wynosi 415 milionów VND/m², w Hongkongu 645 milionów VND/m², w Tokio 215 milionów VND/m², w Bangkoku 162 miliony VND/m², a w Hanoi średnia cena wynosi zaledwie 50 milionów VND/m².

Wraz z wejściem w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., która otwiera drzwi obcokrajowcom i Wietnamczykom mieszkającym za granicą do posiadania nieruchomości, popyt na mieszkania ze strony dużej liczby obcokrajowców z pewnością gwałtownie wzrośnie po 1 sierpnia 2024 r., zwłaszcza w dużych projektach, które stanowią „obszary mieszkalne ONZ”, dzielnicach koreańskich i japońskich, takich jak Vinhomes Smart City, The Mirea Park czy The Sola Park...

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html