Jakie długi ma Tan Hoang Minh, które niepokoją banki?

Wykorzystanie prawa do wynajmu siedziby jako zabezpieczenia pożyczki w wysokości 300 miliardów VND dla 4 firm

Od początku 2023 roku Agribank wyprzedaje szereg aktywów i długów związanych z Grupą Tan Hoang Minh i spółkami z ekosystemu. Według niepełnych danych statystycznych i tylko w Agribanku, dług Tan Hoang Minha wynosi około 1000 miliardów VND (wartość szacunkowa).

Agribank wielokrotnie ogłaszał aukcję tych długów, ale nie znalazł nabywcy.

Najnowsze informacje wskazują, że w połowie października 2023 r. Agribank ogłosił aukcję złych długów o wartości prawie 88,54 mld VND spółki Bac Ha Development Investment Company Limited (spółka Bac Ha) na podstawie umowy kredytowej podpisanej 8 grudnia 2020 r. Z czego 79 mld VND to dług główny, a ponad 9,5 mld VND to odsetki.

Cena wywoławcza w tej pierwszej aukcji wyniosła prawie 88,54 mld VND, co odpowiadało wartości długu (wliczając kapitał i odsetki). Agribank nie ujawnił informacji o aktywach stanowiących zabezpieczenie powyższego długu.

Bac Ha to spółka z ekosystemu Tan Hoang Minh. Wcześniej, pod koniec września, bank wystawił na sprzedaż również inny dług tej spółki o wartości księgowej 55,4 mld VND.

Dług zabezpieczony jest aktywami obciążonymi hipoteką osób trzecich, które stanowią prawa majątkowe wynikające z długoterminowej i nieodwołalnej umowy najmu budynku biurowego i siedziby Krajowego Wydawnictwa Politycznego Truth, nr 24 Quang Trung, dzielnica Hoan Kiem, miasto Hanoi, zawartej z Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Jeśli chodzi o budynek siedziby głównej przy Quang Trung 24, jest on wynajmowany przez Tan Hoang Minha jako siedziba od końca 2017 r. na podstawie długoterminowej, niepodlegającej rozwiązaniu umowy najmu, ważnej do listopada 2058 r., zawartej pomiędzy Tan Hoang Minhem a Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Tan Hoang Minh wykorzystał prawa własności wynikające z umowy najmu siedziby głównej jako zabezpieczenie dla co najmniej 4 firm w ekosystemie, aby pożyczyć kapitał o łącznym zadłużeniu wynoszącym prawie 300 miliardów VND.

Budynek siedziby Tan Hoang Minha pod adresem 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (Zdjęcie: Tuan Nguyen).

Wśród nich znajduje się dług THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), który został wystawiony na sprzedaż przez Agribank z ceną wywoławczą 85,637 mld VND.

Oprócz tego, zabezpieczeniem są prawa majątkowe wynikające z wyżej wymienionej umowy najmu, które są również obciążone hipoteką bankową przez inną spółkę Tan Hoang Minh, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Dług tej spółki ma wartość początkową 69 miliardów VND.

Pod koniec września Agribank ogłosił aukcję długu w Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Szacunkowa wartość długu na dzień 31 sierpnia 2023 r. wynosi 81 709 mld VND. Z czego saldo główne wynosi 71,52 mld VND.

Zadłużenie Ngoc Vien Dong jest również zabezpieczone prawami własności wynikającymi z długoterminowej i nieodwołalnej umowy najmu budynku biurowego i siedziby głównej przy Quang Trung 24.

Podziel projekt, aby pożyczyć pieniądze

Agribank wystawił również na sprzedaż długi o wartości setek miliardów dongów zabezpieczone „miliardowymi” projektami Thien Bao Phu Quoc Tourist Area i Hoang Hai Phu Quoc Tourist complex, w które zainwestował Tan Hoang Minh.

Część projektu Thien Bao Phu Quoc stanowi zabezpieczenie pożyczki od Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Dług ten jest oferowany na sprzedaż z ceną wywoławczą 25 479 mld VND.

Część Thien Bao Phu Quoc (ponad 11 000 m²) została również wykorzystana jako zabezpieczenie kredytu dla Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, którego dyrektorem generalnym jest Do Hoang Viet, syn Do Anh Dunga (byłego prezesa Tan Hoang Minh). Wartość długu na dzień 4 sierpnia wynosiła 127 464 mld VND.

Perspektywa projektu Thien Bao Phu Quoc. (Zdjęcie: THM).

Również w ramach tego projektu 2641 metrów kwadratowych gruntów komercyjnych i usługowych zostało obciążonych hipoteką na pożyczkę udzieloną przez Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Szacunkowa wartość zadłużenia tymczasowego na dzień 4 sierpnia wynosiła 62,64 mld VND.

Ponadto bank poszukuje partnera do odkupienia 1884,4 metrów kwadratowych gruntu w projekcie D'Thien Bao Phu Quoc, stanowiącego zabezpieczenie kredytu udzielonego przez Xuan Nam Construction Services Company Limited. Szacunkowa wartość długu na dzień 4 sierpnia wynosi 45,89 mld VND.

Oprócz Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh realizuje również równolegle projekt Hoang Hai Phu Quoc na obszarze 12,37 hektarów.

W innym ogłoszeniu Agribank poinformował o wyborze jednostki, która wystawi na aukcję aktywa zabezpieczające, czyli prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami o łącznej powierzchni 1644,5 metrów kwadratowych, należące do projektu Hoang Hai Phu Quoc.

Aktywa te zostały wykorzystane przez Tan Hoang Minha jako zabezpieczenie pożyczki od Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Szacunkowa wartość długu na dzień 4 sierpnia wynosiła 105 376 mld VND.

Również w projekcie Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh zastawił 3 działki o łącznej powierzchni 562,5 m² na kredyt od Green-Art Landscape Infrastructure JSC (reprezentowanej przez Do Hoang Viet). Szacunkowa wartość długu na dzień 4 sierpnia 2024 r. wynosi 37,89 mld VND.

Ponadto Tan Hoang Minh zastawił również 4 prawa do użytkowania gruntów o łącznej powierzchni 775 m² w ramach pożyczki od Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Wartość długu na dzień 4 sierpnia wynosiła 52 247 mld VND i również została wybrana przez Agribank Trang An do zorganizowania aukcji.

Inna spółka zależna, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, również sprzedaje swój dług za kwotę 67 miliardów VND.

Ponadto bank sprzedaje długi innego podmiotu prawnego należącego do Tan Hoang Minha, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, za kwotę 66,8 miliardów VND.

Wcześniej, w marcu 2023 r., bank ogłosił również aukcję szeregu aktywów, w tym 1 samochodu osobowego, 2 samochodów dostawczych, 30 betoniarek i wielu innych urządzeń i maszyn THM-CONCRETE Production and Trading JSC, członka Grupy Tan Hoang Minh.

Aktywa te stanowią zabezpieczenie pożyczki zaciągniętej przez spółkę w Agribank.

Wartość długu na dzień 1 grudnia 2022 r. wynosiła 28 258 mld VND. Agribank sklasyfikował go jako dług grupy 5 (dług bez możliwości spłaty).

Stanowi to tylko część długów Tan Hoang Minha w bankach. Obecnie jedynie Agribank aktywnie sprzedaje długi grupy.

AGRIBANK OFERUJE NA SPRZEDAŻ DŁUG TAN HOANG MINH (Jednostka: miliard VND)
STT	FIRMA POŻYCZKOWA	WARTOŚĆ	TSDB
1	Bac Ha Investment and Development Company Limited	88,54
2		55.4	Umowa najmu siedziby głównej przy 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited	85 637
4	Spółka Akcyjna Inwestycji Budowlanych Phu Thanh	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81,7
6	Ha Phuong Investment, Construction and Commercial Services	25 479	Obszar turystyczny Thien Bao Phu Quoc
7	Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting	127 464
8	Hanoi Import Export - Investment, Business and Trade Services Company Limited	62,64
9	Xuan Nam Construction Services Company Limited	45,89
10	Manh Loan Construction & Trading Company Limited	105 376	Obszar turystyczny Hoang Hai Phu Quoc
11	Infrastruktura Krajobrazu Zielonego-Sztuki JSC	37,89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52 247
13	Quang Trung Real Estate Investment Company Limited	67	Nieopublikowane
14	Anh Thang Construction Consulting Company Limited	66,8
15	THM-CONCRETE Produkcyjno-Handlowa Spółka Akcyjna	22 258	Samochody, betoniarki, maszyny
	Całkowity	993 321

Zgodnie z wynikami śledztwa przeprowadzonego przez Agencję Śledczą Policji Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego, Do Anh Dung (przewodniczący Tan Hoang Minh Group) i jego syn Do Hoang Viet, za pośrednictwem podmiotów prawnych Ngoi Sao Viet, Soleil i Cung Cung Mua Dong, zmobilizowali obligacje o łącznej wartości ponad 13 972 miliardów VND.

Wszystkie 9 pakietów obligacji zostało stworzonych przez oskarżonych na podstawie „fałszywych” dokumentów. Oszukańcze działanie miało na celu zalegalizowanie warunków i dokumentów oferty obligacji.

Dzięki oszukańczym sztuczkom i tworzeniu fałszywych dokumentów Tan Hoang Minh skutecznie „wabił” ludzi, zarabiając ponad 13 972 miliardy VND na sprzedaży obligacji.

Źródło: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html