Stworzenie przełomu w rozwiązaniu problemu renowacji starych mieszkań

Dowodem jest fakt, że gdy niedawno uderzył sztorm nr 3, niektóre dzielnice Hanoi musiały pilnie ewakuować mieszkańców ze zdegradowanych budynków mieszkalnych. Wymaga to radykalnej interwencji na wszystkich szczeblach i sektorach, z zastosowaniem przełomowych rozwiązań, które pozwolą szybko rozwiązać problem renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych.

Zaangażuj się mocno, aby stworzyć konsensus

Stary budynek mieszkalny w dzielnicy Ba Dinh. Zdjęcie: Thanh Hai

Obecnie w Hanoi znajduje się blisko 1600 starych budynków mieszkalnych, wybudowanych w latach 1960–1990 ubiegłego wieku. Większość budynków mieszkalnych uległa degradacji do tego stopnia, stwarzając potencjalne ryzyko braku bezpieczeństwa. Spośród nich istnieje 6 stref zagrożenia poziomu D (najbardziej niebezpieczny poziom), które muszą zostać zburzone w celu przebudowy, takie jak: Budynek C8 Giang Vo Collective Housing Area, G6A Thanh Cong Collective Housing Area, Budynek A Ngoc Khanh Collective Housing Area, Ministerstwo Sprawiedliwości Collective Housing Area... W obliczu tej rzeczywistości, od 1999 roku Hanoi wyznaczyło zadanie renowacji starych budynków mieszkalnych, mając na celu stopniową eliminację starych budynków mieszkalnych. Jednak według raportu Departamentu Budownictwa, renowacja i przebudowa starych budynków mieszkalnych do końca 2023 roku osiągnie 1,14% planu, przy czym 19 obszarów zostanie odnowionych i przebudowanych.

Pani Chu Thi Ha, lat 68, mieszkająca w pokoju 202 w budynku A2, w kolektywie Thanh Cong, powiedziała: „Do tej pory jej rodzina mieszkała w tym osiedlu mieszkaniowym przez ponad 45 lat. Po prawie półwieczu istnienia budynek A2 uległ widocznej degradacji, z wieloma łuszczącymi się ścianami, a nawet wieloma betonowymi elementami z odsłoniętą rdzą wewnątrz, przez co mieszkańcy czują się bardzo niepewnie za każdym razem, gdy nadchodzi burza. Dlatego mieszkańcy bardziej niż kiedykolwiek oczekują przełomu, który przyczyni się do przyspieszenia renowacji starych mieszkań w okolicy.

Pani Nguyen Thi Minh Tam, klatka schodowa 3, pokój 409, budynek G6A, Thanh Cong Collective, poinformowała, że ​​w celu zapewnienia bezpieczeństwa gospodarstwom domowym mieszkającym w starych domach zbiorowego zakwaterowania przed niedawnym huraganem nr 3, władze lokalne poparły relokację gospodarstw domowych do hoteli w okolicy, aby uniknąć huraganu. Wydziały funkcjonalne Komitetu Ludowego Dzielnicy Ba Dinh skoordynowały działania z Komitetem Ludowym Dzielnicy Thanh Cong w celu zorganizowania dyżurów, gotowych do ewakuacji ludzi i mienia ze starych domów zbiorowego zakwaterowania.

Pan Nguyen Le Quoc Toan, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Thanh Cong, powiedział: Aby proaktywnie zareagować na burzę nr 3, władze dzielnicy Thanh Cong opracowały plan działania i pilnie przeprowadziły analizę w celu ustalenia lokalizacji domów mieszkańców, które mogą być potencjalnie niebezpieczne w momencie uderzenia burzy. Ponadto, dzięki propagandzie, mobilizacji i wsparciu ze strony dzielnicy, większość gospodarstw domowych z wyprzedzeniem przeniosła się do innych miejsc zamieszkania.

W odniesieniu do renowacji starych budynków mieszkalnych, pan Nguyen Le Quoc Toan poinformował, że w okolicy znajduje się około 80 budynków mieszkalnych wybudowanych przed 1980 rokiem i do tej pory wszystkie są w złym stanie. Wśród nich znajduje się w szczególności budynek mieszkalny G6A Thanh Cong, sklasyfikowany jako niebezpieczny z kategorii D. Realizując wytyczne Miejskiego Komitetu Ludowego i dzielnicy Ba Dinh dotyczące promowania renowacji starych budynków mieszkalnych, władze dzielnicy zmobilizowały cały system polityczny do udziału, organizując liczne sesje propagandowe i mobilizacyjne, aby mieszkańcy zrozumieli, zastosowali się do i poparli politykę miasta. Ponadto dzielnica ściśle współpracuje z Departamentem Zarządzania Urbanistycznego, Zarządem ds. Zarządzania Projektami Inwestycji Budowlanych Dzielnicy oraz innymi departamentami i biurami w zakresie organizacji inspekcji budynków mieszkalnych.

Pan Tran Duy Anh, specjalista w Departamencie Zarządzania Miejskiego dzielnicy Ba Dinh, powiedział: „Dzięki zaangażowaniu na rzecz zmiany i osiągnięciu szerokiego konsensusu wśród mieszkańców, a także dzięki zaangażowaniu mieszkańców okręgów, przewodniczący Komitetu Ludowego dzielnicy bezpośrednio przystąpił do dialogu i odpowiedział na pytania mieszkańców obszaru wymagającego renowacji, aby osiągnąć konsensus”.

Potrzeba przełomowych rozwiązań

Według pana Tran Duy Anha, dzielnica Ba Dinh dąży również do wprowadzenia przełomowych rozwiązań w pracach planistycznych, aby stopniowo usuwać przeszkody w renowacji starych budynków mieszkalnych w okolicy. W szczególności, wdrażając wytyczne liderów Miejskiego Komitetu Ludowego dotyczące szczegółowego planowania w skali 1/500, obejmujące renowację, przebudowę i odbudowę starych budynków mieszkalnych przylegających do stacji kolei miejskiej (linia 3, stacja Nhon – Hanoi), dzielnica przeprowadzi badania dotyczące obszarów TOD, na których można stosować kryteria planowania architektonicznego, infrastrukturę techniczną i społeczną, wymagania przestrzenne i przeznaczenie gruntów inne niż określone w krajowych przepisach technicznych dotyczących planowania budowlanego, zapewniając zgodność z dostosowaniem do ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego stolicy.

W przypadku tego modelu rozwiązanie planistyczne dla grup mieszkaniowych i obszarów mieszkaniowych (starych osiedli mieszkaniowych, odnowionych i przebudowanych jednostek mieszkalnych) ustalane jest według zasady: utrzymania głównej sieci infrastruktury technicznej (głównie komunikacyjnej), terenów krajobrazowych, jezior itp. (dzięki powiązaniu z systemem infrastruktury technicznej, regionalną strukturą komunikacyjną miasta); badania i renowacji dróg wewnętrznych lub niektórych wewnętrznych dróg zależnych, dróg odgałęzionych na obszarach mieszkaniowych itp.

Badania dotyczące zwiększenia wysokości, liczby pięter, wskaźników planowania architektonicznego, infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej, zapewnienia zgodności z krajowymi przepisami technicznymi dotyczącymi planowania budowy (QCVN 01:2021/BXD); Przepisy techniczne QCDP01:2022/TPHN — Przepisy techniczne dotyczące planowania i architektury na obszarach dzielnic Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung wydane decyzją nr 975/QD-UBND z dnia 21 marca 2022 r. Ludowego Komitetu Hanoi, Specjalistyczne normy projektowania...

Skupienie się na uwolnieniu i ponownym wykorzystaniu zasobów gruntowych, a także rozważenie rozwiązań mających na celu wyeliminowanie niektórych istniejących grup mieszkaniowych, dostosowanie celów użytkowania gruntów (ok. 30%) w celu utworzenia funduszu gruntów pod zabudowę komercyjną i usługową (badanie rozwiązań mających na celu przekształcenie budynków mieszkalnych położonych na obrzeżach, wokół starych budynków mieszkalnych, w grunty komercyjne i usługowe w celu stworzenia zasobów, przyciągnięcia inwestorów...).

W przypadku starych budynków mieszkalnych Giang Vo i Thanh Cong obecne cechy są stosunkowo podobne (wiele starych, zdegradowanych wieżowców): badania nad renowacją, przebudową i odbudową w kierunku zagospodarowania dodatkowych terenów komercyjnych i usługowych na „zewnętrznym” obszarze starego budynku mieszkalnego, przylegającym do głównych ciągów komunikacyjnych, co umożliwia gromadzenie się na miejscu i ponowne zasiedlanie, podniesienie wysokości budynku, zwiększenie współczynnika wykorzystania gruntu, treść renowacji i odbudowy, zwolnienie około 30% funduszu gruntowego na zabudowę komercyjną i usługową; tworzenie przestrzeni usług publicznych i prac na skrzyżowaniach, terenach zielonych, podziemnych przestrzeniach publicznych; poprzez renowację, przebudowę i odbudowę starych budynków mieszkalnych (rozwiązywanie potrzeb samego budynku i otaczającej infrastruktury technicznej); tworzenie głównej osi przestrzennej...

Odnosząc się do dotychczasowych rezultatów projektu renowacji starych mieszkań w dzielnicy Ba Dinh, pan Tran Duy Anh powiedział, że do tej pory dzielnica zorganizowała inspekcję 32 z 74 starych mieszkań w dzielnicach Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai i Truc Bach. Obecnie kończy się przygotowywanie raportu z wynikami, który zostanie przedstawiony do wyceny przez Departament Budownictwa Miejskiej Radzie Inspekcyjnej w celu zatwierdzenia wyników inspekcji. Pierwszy etap 10 kompletnych dokumentacji został przekazany Departamentowi Budownictwa.

Jednocześnie Dzielnicowy Komitet Ludowy zorganizował przegląd i zaproponował Departamentowi Budownictwa złożenie raportu Miejskiemu Komitetowi Ludowemu w celu uzupełnienia planu kontroli starych budynków mieszkalnych w Hanoi o 60 budynków mieszkalnych na tym obszarze, dla których nie przeprowadzono jeszcze kontroli i które nie znajdują się na liście budynków mieszkalnych podlegających kontroli zgodnie z Planem nr 334/KH-UBND z dnia 31 grudnia 2021 r. Miejskiego Komitetu Ludowego.

W przypadku bieżących szczegółowych prac planistycznych w skali 1/500, Dzielnicowy Komitet Ludowy zatwierdził plan wyboru wykonawcy, zorganizował przetarg online i podpisał umowę z Instytutem Planowania Budowlanego.

Władze Hanoi wyznaczyły zadania i szczegółowe projekty planistyczne dla osiedli mieszkaniowych Ngoc Khanh, Thanh Cong i Giang Vo. Trwają prace nad wyborem zespołu konsultingowego, który opracuje szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Lieu Giai.

Source: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html