Tworzenie przełomowych rozwiązań w rozwiązywaniu problemów renowacji starych budynków mieszkalnych.

[reklama_1]

Dowodem jest niedawne uderzenie tajfunu nr 3, które zmusiło kilka dzielnic Hanoi do pilnej relokacji mieszkańców z zaniedbanych budynków mieszkalnych. Wymaga to zdecydowanych działań na wszystkich szczeblach i sektorach, z zastosowaniem przełomowych rozwiązań, które pozwolą szybko rozwiązać problem renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych.

Podejmij zdecydowane działania w celu zbudowania konsensusu.

Stary budynek mieszkalny w dzielnicy Ba Dinh. Zdjęcie: Thanh Hai

Obecnie w Hanoi znajduje się blisko 1600 starych budynków mieszkalnych, wybudowanych w latach 1960–1990. Większość z tych budynków jest obecnie w złym stanie i stwarza potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa. Sześć z nich sklasyfikowano jako niebezpieczne (poziom D, najwyższy poziom zagrożenia) i muszą zostać zburzone i odbudowane, w tym: Budynek C8 w kompleksie mieszkalnym Giang Vo, G6A w kompleksie mieszkalnym Thanh Cong, Budynek A w kompleksie mieszkalnym Ngoc Khanh oraz kompleks mieszkalny Ministerstwa Sprawiedliwości . W obliczu tej rzeczywistości, od 1999 roku Hanoi postawiło sobie za cel renowację starych budynków mieszkalnych, dążąc do ich stopniowej eliminacji. Jednak według raportu Departamentu Budownictwa, do końca 2023 roku renowacja i przebudowa starych budynków mieszkalnych osiągnęła jedynie 1,14% planu, przy czym 19 kompleksów jest poddawanych renowacji i przebudowie.

Pani Chu Thi Ha, lat 68, mieszkanka apartamentu 202 w budynku A2 kompleksu apartamentowego Thanh Cong, powiedziała: „Moja rodzina mieszka w tym kompleksie apartamentowym od ponad 45 lat. Po prawie półwieczu budynek A2 wyraźnie podupadł, wiele ścian odpada, a nawet fragmenty betonu odsłaniają rdzę. Jest tu bardzo niebezpiecznie, zwłaszcza podczas burz. Dlatego mieszkańcy bardziej niż kiedykolwiek liczą na przełom, który pomoże przyspieszyć renowację starych apartamentowców w okolicy”.

Pani Nguyen Thi Minh Tam, mieszkająca na klatce schodowej nr 3, w pokoju nr 409, w budynku G6A, w kompleksie apartamentowym Thanh Cong, poinformowała, że aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom starych budynków mieszkalnych przed tajfunem nr 3, władze lokalne pomogły w przeniesieniu gospodarstw domowych do okolicznych hoteli, aby uniknąć burzy. Odpowiednie wydziały Komitetu Ludowego Dzielnicy Ba Dinh, we współpracy z Komitetem Ludowym Dzielnicy Thanh Cong, zorganizowały grupę dyżurną, gotową do ewakuacji ludzi i mienia ze starych budynków mieszkalnych.

Pan Nguyen Le Quoc Toan, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego okręgu Thanh Cong, powiedział: Aby proaktywnie zareagować na tajfun nr 3, władze okręgu Thanh Cong opracowały plan i pilnie wdrożyły analizę w celu zidentyfikowania lokalizacji mieszkańców potencjalnie zagrożonych w przypadku uderzenia tajfunu. Ponadto, dzięki propagandzie, mobilizacji i wsparciu ze strony okręgu, większość gospodarstw domowych proaktywnie przeniosła się wcześniej do innych miejsc zamieszkania.

W odniesieniu do renowacji starych budynków mieszkalnych, pan Nguyen Le Quoc Toan poinformował, że w okolicy znajduje się około 80 kompleksów mieszkalnych wybudowanych przed 1980 rokiem i do tej pory wszystkie z nich są w złym stanie. W szczególności budynek G6A w kompleksie mieszkaniowym Thanh Cong został sklasyfikowany jako budynek niebezpieczny na poziomie D. Zgodnie z wytycznymi Komitetu Ludowego Hanoi i Komitetu Ludowego Dzielnicy Ba Dinh dotyczącymi przyspieszenia renowacji starych budynków mieszkalnych, władze dzielnicy zmobilizowały cały system polityczny , organizując liczne kampanie informacyjne, aby zapewnić, że mieszkańcy rozumieją, przestrzegają i popierają politykę miasta. Ponadto dzielnica ściśle współpracowała z Departamentem Zarządzania Miejskiego, Zarządem Inwestycji i Projektów Budowlanych Dzielnicy oraz innymi departamentami i agencjami w celu zorganizowania inspekcji tych kompleksów mieszkalnych.

Pan Tran Duy Anh, specjalista w Departamencie Zarządzania Miejskiego w dystrykcie Ba Dinh, powiedział: „Dzięki silnemu zaangażowaniu w tworzenie zmian i szerokiemu konsensusowi wśród mieszkańców, a także zaangażowaniu mieszkańców okręgów, przewodniczący Komitetu Ludowego Dystryktu bezpośrednio zaangażował się w dialog i odpowiadał na pytania mieszkańców obszarów objętych renowacją, aby wypracować konsensus”.

Potrzebne jest przełomowe rozwiązanie.

Według pana Tran Duy Anha, dzielnica Ba Dinh dąży również do przełomowych rozwiązań w pracach planistycznych, aby stopniowo rozwiązywać problemy związane z renowacją starych budynków mieszkalnych w okolicy. W szczególności, wdrażając wytyczne liderów Hanoi People's Committee dotyczące szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 dla renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych przylegających do stacji kolei miejskiej (linia 3, stacja Nhon – Hanoi), dzielnica zorganizuje badania dotyczące obszarów TOD (Transit-Oriented Development), umożliwiając stosowanie standardów planistycznych i architektonicznych, infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej, wymogów przestrzennych i wymogów dotyczących użytkowania gruntów innych niż te określone w krajowych normach technicznych dotyczących planowania budowy, zapewniając zgodność z zaktualizowanym Planem Generalnym Hanoi.

W przypadku tego modelu rozwiązanie planistyczne dla grup i obszarów mieszkalnych (starych osiedli mieszkaniowych, odnowionych i przebudowanych jednostek mieszkalnych) ustalane jest według zasady: utrzymania głównej sieci infrastruktury technicznej (głównie transportowej), terenów krajobrazowych, jezior itp. (ze względu na powiązanie z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną miasta); rozważenia modernizacji dróg wewnętrznych lub niektórych dróg podległych na terenie, dróg odgałęzionych na terenie mieszkalnym itp.

W badaniu uwzględniono rosnącą wysokość budynków, liczbę pięter, wskaźniki planowania architektonicznego, infrastrukturę techniczną i infrastrukturę społeczną, zapewniając zgodność z Krajową Normą Techniczną Planowania Budownictwa (QCVN 01:2021/BXD); QCĐP01:2022/TPHN - Normą Techniczną Planowania i Architektury w dzielnicach Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da i Hai Ba Trung, wydaną decyzją nr 975/QĐ-UBND z dnia 21 marca 2022 r. przez Ludowy Komitet Hanoi; oraz specjalistycznymi normami projektowymi…

Skupienie się na uwolnieniu i ponownym wykorzystaniu zasobów gruntowych, a także rozważenie rozwiązań umożliwiających wyburzenie niektórych istniejących zespołów mieszkaniowych, dostosowanie przeznaczenia gruntów (ok. 30%) w celu uzyskania terenów pod zabudowę, przekształcenie ich w tereny komercyjne i usługowe (badanie rozwiązań umożliwiających przekształcenie budynków mieszkalnych położonych na obrzeżach lub wokół starych kompleksów mieszkalnych w tereny komercyjne i usługowe w celu wytworzenia zasobów i przyciągnięcia inwestorów...).

W przypadku starych osiedli mieszkaniowych w Giang Vo i Thanh Cong, które mają stosunkowo podobne cechy (wiele starych, zniszczonych wieżowców), badania powinny skupić się na renowacji i przebudowie poprzez przeznaczenie dodatkowych gruntów komercyjnych i usługowych na obrzeżach starych osiedli, w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych; umożliwienie relokacji i przesiedleń na miejscu; zwiększenie wysokości budynków; zwiększenie współczynnika wykorzystania gruntów; oraz uwolnienie około 30% terenu pod zabudowę komercyjno-usługową. Pozwoliłoby to na stworzenie przestrzeni i obiektów użyteczności publicznej na skrzyżowaniu, a także terenów zielonych i publicznych przestrzeni podziemnych. Ponadto, renowacja i przebudowa starych osiedli mieszkaniowych zaspokoiłaby zarówno potrzeby wewnętrzne, jak i potrzeby infrastruktury otaczającej, tworząc główną oś przestrzenną…

Odnosząc się do postępów w projekcie renowacji starego budynku mieszkalnego w dzielnicy Ba Dinh, pan Tran Duy Anh oświadczył, że dzielnica przeprowadziła dotychczas inspekcję 32 z 74 starych budynków mieszkalnych w okręgach Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai i Truc Bach. Raport jest obecnie finalizowany i przekazywany do Departamentu Budownictwa do oceny, która posłuży jako podstawa do przedstawienia Miejskiej Radzie Inspekcyjnej do zatwierdzenia. Pierwsza partia 10 kompletnych dokumentacji została już przekazana do Departamentu Budownictwa.

Jednocześnie, Dzielnicowy Komitet Ludowy zorganizował przegląd i zaproponował Departamentowi Budownictwa złożenie raportu do Komitetu Ludowego Hanoi w celu dodania 60 starych budynków mieszkalnych w dzielnicy do planu inspekcji starych budynków mieszkalnych w Hanoi. Budynki te nie mają jeszcze wyników inspekcji i nie znajdują się na liście budynków mieszkalnych podlegających inspekcji zgodnie z Planem nr 334/KH-UBND z dnia 31 grudnia 2021 r., wydanym przez Ludowy Komitet Hanoi.

Jeśli chodzi o przygotowanie szczegółowego planu w skali 1/500, Okręgowy Komitet Ludowy zatwierdził plan wyboru wykonawcy, zorganizował przetarg online i podpisał umowę z Instytutem Planowania Budowlanego.

Hanoi zleciło to zadanie i opracowało szczegółowe projekty planistyczne dla osiedli mieszkaniowych Ngoc Khanh, Thanh Cong i Giang Vo. Obecnie trwa proces wyboru firmy konsultingowej, która opracuje szczegółowy plan w skali 1:500 dla osiedla Lieu Giai.

Komentarz (0)