LEGALNE PRZENIESIENIE: WIELE NOWYCH RUCHÓW W PROJEKTACH NOVALAND W HO CHI MINH

W ostatnim czasie centralny klaster projektowy Novaland w Ho Chi Minh City aktywnie rozwiązuje problemy prawne. To podstawa, aby Novaland mógł wkrótce wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych w ramach projektów, osiągając cel wydania mieszkańcom prawie 7000 różowych książeczek do 2025 roku. Obecnie Novaland przygotowuje przepływy pieniężne w celu wywiązania się ze zobowiązań finansowych.

\ 18 marca 2025 r. Inspektorat Rządowy wydał Konkluzję nr 82/KL-TTCP w sprawie państwowego zarządzania planowaniem i wdrażaniem planów budowlanych Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City (okres 2015–2022). W duchu tej Konkluzji, pomoże ona agencjom i oddziałom Ho Chi Minh City uzyskać więcej podstaw prawnych do przyspieszenia prac związanych z wyceną gruntów w przypadku wielu projektów, które wciąż utknęły w mieście, w tym projektu Richstar firmy Novaland (dzielnica Tan Phu). W związku z tym, po zatwierdzeniu ceny gruntu przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City, szacunkowa wartość do zapłaty za użytkowanie gruntów w ramach projektu Richstar wynosi około 446 miliardów VND. Od wielu lat Novaland uwzględnia to dodatkowe zobowiązanie płatnicze w biznesplanie projektu.

Projekt Richstar (dzielnica Tan Phu) przyspiesza wycenę gruntów.

Richstar to projekt, którego planowanie zostało skorygowane przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City, ale nie obliczono dodatkowej opłaty za użytkowanie gruntów, która miała zostać uiszczona. Zgodziło się jednak na tymczasowe uiszczenie przez Grupę Novaland opłaty za użytkowanie gruntów w wysokości 242,5 mld VND, zgodnie z wnioskiem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City. Realizując tę ​​politykę, Spółka wpłaciła powyższą kwotę do budżetu państwa i ujęła to zobowiązanie finansowe w księgach rachunkowych w 2017 roku.

W związku z tym, pomimo braku decyzji zatwierdzającej plan cen gruntów, Novaland, biorąc na siebie odpowiedzialność, proaktywnie uiścił część opłaty za użytkowanie gruntów w ramach projektu. Jednocześnie, w przeszłości, Spółka aktywnie kontaktowała się z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh w celu zorganizowania wyceny opłat za użytkowanie gruntów dla działek objętych projektem, tak aby Spółka mogła wkrótce wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych i przeprowadzić procedury wydawania mieszkańcom zaświadczeń.

W odniesieniu do projektu przy ulicy Hong Ha 108-112B-114, w okręgu 2, w dystrykcie Tan Binh (projekt Botanica Premier), realizowanego przez Sasco we współpracy joint venture z Novaland. Zgodnie z Zawiadomieniem o Zakończeniu Projektu nr 2414/TB-TTCP z dnia 22 listopada 2024 r., Inspektorat Rządowy zwrócił się do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh o dokonanie przeglądu procedur realizacji projektu, ustalenie opłat za użytkowanie gruntów dla projektu Botanica Premier oraz jego ukończenie w ciągu 6 miesięcy od daty publicznego ogłoszenia Zakończenia. Obecnie Novaland podejmuje działania mające na celu nakłonienie agencji miasta Ho Chi Minh do szybkiego sprawdzenia legalności projektu i przyspieszenia procedur wyceny gruntów, aby umożliwić przedsiębiorstwom uiszczanie opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektu.

Projekt Botanica Premier (dzielnica Tan Binh) przechodzi obecnie kontrolę prawną, a procedury wyceny gruntów zostają przyspieszone.

Oczekuje się, że w drugim kwartale 2025 roku inny projekt Novaland, Victoria Village (Thu Duc City), również otrzyma oficjalną decyzję w sprawie dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów. W ten sposób Victoria Village wkrótce prawnie zamknie swoją działalność, równolegle z przyspieszeniem budowy osiedla budynków wielopiętrowych, które ma zostać ukończone do końca 2025 roku, a oddanie do użytkowania nastąpi od pierwszego kwartału 2026 roku. Do końca pierwszego kwartału 2025 roku projekt uzyskał certyfikaty na 80/92 produkty osiedli niskobudynkowych i jest w trakcie przekazywania certyfikatów mieszkańcom, a pozostałe certyfikaty zostaną wydane w 2025 roku.

Jeśli chodzi o projekt Nam Rach Chiec o powierzchni 30,1 hektara w mieście Thu Duc (projekt Lakeview City), zgodnie z uchwałą nr 170/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego i dekretem nr 76/2025/ND-CP rządu, obowiązującymi od 1 kwietnia 2025 r., projekt Lakeview City oficjalnie rozwiązał problemy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów.

W związku z tym, łączna kwota czynszu dzierżawnego i opłat za użytkowanie gruntów należnych w ramach projektu Lakeview City wynosi prawie 5176 miliardów VND, zgodnie z ogłoszeniem organu podatkowego z 8 stycznia 2021 r., które zostanie ponownie ustalone. Stanowi to również podstawę do wydania przez Novaland certyfikatów mieszkańcom projektu tak szybko, jak to możliwe. W szczególności, rezerwa w wysokości 4369 miliardów VND na projekt Lakeview City za okres objęty audytem finansowym Novaland za 2024 r., zgodnie z opinią audytora, zostanie skorygowana i rozliczona po uzyskaniu uprawnień w 2025 r.

Projekt Lakeview City (Thu Duc City) został zatwierdzony na mocy rezolucji 170 i dekretu 76, obowiązujących od 1 kwietnia 2025 r.

W duchu Rezolucji 170 i Dekretu 76, kolejnym projektem Novaland, którego problemy zostały rozwiązane, jest projekt Binh Khanh Ward (projekt Zatoki Wodnej) o powierzchni 30,2 hektara. W związku z tym, ustalenie ceny gruntu za zamieniony obszar tego projektu nastąpi po sfinalizowaniu wykupu gruntów i wypłaceniu odszkodowania, czyli 20 listopada 2008 roku. Projekt zostanie wkrótce rozpatrzony pod kątem realizacji przez Ho Chi Minh City.

Dzieląc się pozytywnymi zmianami prawnymi w ostatnim czasie, przedstawiciel Grupy Novaland powiedział: „Rząd zdecydowanie realizuje działania mające na celu znalezienie rozwiązań mających na celu usunięcie trudności dla przedsiębiorstw, promowanie rozwoju społeczno-gospodarczego, unikanie marnotrawienia aktywów i pieniędzy państwa, przedsiębiorstw, obywateli i społeczeństwa. W duchu ostatnich rezolucji, dekretów i wniosków, problemy związane z opłatami za użytkowanie gruntów w projektach Novaland w Ho Chi Minh City zostaną wkrótce rozwiązane. Stanowi to również podstawę dla właściwych organów do szybkiego przeprowadzenia prac zgodnie z zatwierdzoną polityką ogólną, a jednocześnie Novaland ma podstawę do wywiązywania się ze zobowiązań finansowych i przyspieszenia procesu przyznawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów klientom w ramach projektów. Obecnie Novaland przygotowuje przepływy pieniężne w celu wywiązania się ze zobowiązań finansowych na żądanie organów państwowych”.

Novaland zamierza wydać blisko 7000 różowych książeczek mieszkańcom projektów w Ho Chi Minh City.

Dzięki pozytywnym wnioskom w sprawie rozstrzygnięcia sporu, proces przyznawania różowych książeczek dla tysięcy produktów w wielu projektach Novaland został przyspieszony. W 2025 roku Grupa planuje przyznać blisko 7000 różowych książeczek w takich projektach jak Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (dzielnica Phu Nhuan), Orchard Garden (dzielnica Phu Nhuan), Lucky Palace (dzielnica 6), Sunrise City North (dzielnica 7)...

W związku z tym, w ostatnim czasie Novaland regularnie wysyłał do mieszkańców osiedli powiadomienia o konieczności rejestracji danych w celu przeprowadzenia procedur wydawania certyfikatów, np. mieszkańcom osiedla The Sun Avenue i Kingston Residences... Obecnie projekt The Sun Avenue otrzymał pierwszą partię certyfikatów i jest w trakcie realizacji procedur ich przekazywania klientom. Do końca marca 2025 roku projekt Sunrise Riverside otrzymał blisko 880 różowych certyfikatów i kontynuuje ich przekazywanie klientom.

Idealna przestrzeń życiowa w Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

W przypadku projektu Tropic Garden 1 (Thu Duc City), Novaland planuje zakończyć procedury związane ze zobowiązaniami finansowymi w drugim kwartale 2025 roku. W związku z tym, w trzecim kwartale 2025 roku, firma wyśle ​​do klientów pismo z zaproszeniem do złożenia dokumentów rejestracyjnych w celu uzyskania certyfikatów dla projektu. Novaland współpracuje również z władzami w celu promowania wydawania certyfikatów dla 178 niskich apartamentowców w projekcie Palm City (Thu Duc City), którego realizacja jest planowana na najbliższą przyszłość.

Source: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland