Rynek nieruchomości w Da Nang: silny wzrost, ale konieczna jest równowaga między podażą a popytem

Eksperci twierdzą, że rynek mieszkań w Da Nang wkracza w nowy cykl wzrostu. Zdjęcie ilustracyjne: TRONG HUNG

Wznowienie serii projektów

W 2024 roku Departament Budownictwa Miasta Da Nang będzie regularnie ogłaszał projekty kwalifikujące się do sprzedaży przyszłych mieszkań, usuwając wiele przeszkód prawnych i uwalniając długoterminową „skompresowaną” podaż.

Typowymi przykładami są wielopiętrowy kompleks apartamentowy w dzielnicy handlowej i sportowej New Town (Ngu Hanh Son) liczący ponad 1700 mieszkań; projekt Olalani Riverside Towers nad rzeką Han obejmuje ponad 1400 mieszkań z widokiem na rzekę i morze, które mają stać się nową perełką architektoniczną.

W centrum znajduje się wieżowiec Bac Cuong z ponad 100 apartamentami, który zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe; Półwysep Da Nang ponownie otwiera się na sprzedaż w segmencie luksusowym; w Sang Residence w ciągu roku oddano do użytku ponad 400 apartamentów.

PonadtoFPT City dodało setki mieszkań i domów szeregowych; dzielnica Hoa Xuan rozszerzyła osiedle willowe wzdłuż rzeki Cam Le. W ciągu zaledwie jednego roku, seria projektów od średniej do wysokiej klasy powróciła jednocześnie, sygnalizując nowy cykl rozwoju.

Oprócz projektów średniej wielkości, superprojekt Lang Van jest uważany za „impuls” dla rynku nieruchomości. Z powierzchnią ponad 500 hektarów i kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 44 000 miliardów VND, projekt stworzy „miasto w mieście”, obejmujące wille, apartamenty, ośrodki wypoczynkowe, centra handlowe i usługi rozrywkowe.

Po potwierdzeniu kwalifikacji do mobilizacji prawie 17 000 miliardów VND na realizację projektu mieszkaniowego, Lang Van obiecuje nie tylko pobudzić rynek nieruchomości, ale także stworzyć dziesiątki tysięcy miejsc pracy, promując handel i turystykę. Jest to również kluczowy projekt w strategii rozwoju północno-zachodniej części kraju, powiązany z portem Lien Chieu i autostradami międzyregionalnymi.

Pan Ho Van Duy, inwestor z branży nieruchomości z Hanoi, stwierdził, że po oddaniu do użytku osiedla Lang Van w Da Nang poprawi się oferta mieszkaniowa i usługowa, a jednocześnie miasto podniesie swoją pozycję na międzynarodowej mapie kurortów.

W przeciwieństwie do poprzedniego boomu, Da Nang koncentruje się nie tylko na mieszkaniach komercyjnych, ale także na rozwoju budownictwa socjalnego. Zgodnie z programem rozwoju budownictwa mieszkaniowego na lata 2021-2030, miasto zaplanowało 69 obszarów, z czego 15 jest w trakcie realizacji. Wiele projektów, takich jak An Trung 2, mieszkania pracownicze w Parku Przemysłowym Hoa Khanh czy osiedla w Cam Le i Ngu Hanh Son, przyspiesza postęp, dodając tysiące mieszkań o przystępnych cenach.

Jednoczesny rozwój handlu detalicznego i budownictwa socjalnego przyczynia się do dywersyfikacji rynku i poprawy oferty produktowej. Ceny pierwotne są obecnie stabilne, natomiast ceny wtórne nieznacznie wzrosły, o około 4% w porównaniu z końcem 2024 roku, co wskazuje na trwałą tendencję wzrostową, a nie na „wirtualną gorączkę”.

W kierunku harmonijnego i zrównoważonego rozwoju

Jak mówi pani Duong Thuy Dung, dyrektor wykonawczy działu badań CBRE Vietnam (jednostki specjalizującej się w badaniach wietnamskiego rynku nieruchomości), wcześniej nieruchomości w Da Nang to były głównie domy przylegające do działek.

W ciągu ostatnich dwóch lat trend się zmienił, ponieważ mieszkania dynamicznie się rozwijały i zostały pozytywnie przyjęte przez rynek. Ceny mieszkań wzrosły o 27% w ciągu zaledwie jednego roku. Projekty otwarte do sprzedaży od 2024 roku do chwili obecnej osiągały ceny od 65 milionów VND/ ^m² ; wiele projektów nad rzeką Han osiągnęło ceny od 130 do 200 milionów VND/m². W ciągu pierwszych 7 miesięcy 2025 roku podaż wzrosła o 43% (ponad 2000 mieszkań), a liczba transakcji wzrosła o 57%.

Obecność dużych korporacji, takich jak Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… nie tylko podnosi jakość produktów, ale także tworzy nowoczesne obszary miejskie z synchronicznym ekosystemem handlowym, edukacyjnym, medycznym i rozrywkowym.

Według pana Vo Hong Thanga, zastępcy dyrektora generalnego DKRA Group, rynek apartamentów w Da Nang nie nadąża za segmentami luksusowymi i luksusowymi, które stanowią 78% całkowitej podaży, podczas gdy oferta produktów średniej klasy, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe lokalnych mieszkańców, jest ograniczona.

Dominują nabywcy z Hanoi i Ho Chi Minh, koncentrując się na apartamentach klasy A i luksusowych jako inwestycjach. Z kolei większość mieszkańców Da Nang poszukuje mieszkań ze średniej półki cenowej, aby się ustatkować, ale trudno im je znaleźć, ponieważ ceny znacznie przekraczają ich możliwości finansowe.

Wiele projektów centralnych kosztuje obecnie 80–100 milionów VND/m²; projekty wzdłuż rzeki Han, realizowane przez duże marki, kosztują nawet 150–170 milionów VND/ ^m² . Według pana Thanga jest to cena „przekraczająca pułap” w porównaniu z rzeczywistym popytem na mieszkania.

Pomimo wysokich cen, płynność rynku pozostaje dodatnia. W ciągu pierwszych 7 miesięcy 2025 roku konsumpcja wzrosła o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem. Jednak dla zrównoważonego rozwoju rynek potrzebuje więcej przystępnych cenowo projektów średniej klasy. W przeciwnym razie ryzyko lokalnej nadwyżki, gdy podaż dóbr luksusowych gwałtownie rośnie, a realny popyt nie nadąża za nią, jest nieuniknione.

Pan Thang powiedział, że wysokie koszty gruntów, materiałów i finansowania utrudniają obniżanie cen. Różnica między zdolnością płatniczą a cenami sprzedaży będzie się nadal powiększać. W perspektywie krótkoterminowej popyt ze strony inwestorów z innych prowincji nadal będzie zapewniał płynność finansową; jednak w perspektywie średnio- i długoterminowej presja konkurencyjna będzie silna, zmuszając wiele projektów do stosowania rabatów i zachęt.

Według inwestorów rynku nieruchomości, rynek mieszkań w Da Nang dynamicznie się rozwija, co odzwierciedla atrakcyjność tego dynamicznego nadmorskiego miasta. Jeśli jednak zabraknie odpowiednich produktów dla lokalnej społeczności, brak równowagi będzie się pogłębiał.

Aby zapewnić zrównoważony rozwój, rząd musi interweniować, regulując strukturę produktu, wspierając segmenty średniej i przystępnej cenowo klasy oraz ściśle monitorując postępy i jakość projektów. Tylko równoważąc interesy inwestorów z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, Da Nang może utrzymać stabilne tempo wzrostu, dążąc do stania się wiodącym ośrodkiem miejsko-usługowo-uzdrowiskowym w regionie.

Source: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html