 |
| Według badania dotyczącego poziomu zainteresowania nieruchomościami, działki rolne są najczęściej wybieranym wyborem, stanowiąc 40%. (Źródło: CafeF) |
Raporty wielu jednostek badawczych rynku nieruchomości przewidują, że segment nieruchomości średniej klasy będzie w tym roku jasnym punktem ożywienia, ponieważ w drugiej połowie 2023 roku pojawiły się pozytywne sygnały. Niedobór podaży i niskie stopy procentowe będą stymulować popyt w tym segmencie dzięki dużemu popytowi realnemu.
Dane badawcze z niedawno opublikowanego serwisu informacyjnego o nieruchomościach pokazują trendy na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku. Według badania dotyczącego poziomu zainteresowania różnymi rodzajami nieruchomości, działki budowlane zajmują pierwsze miejsce jako wybór, stanowiąc 40%, następnie apartamenty (28%) i domy prywatne (21%).
Badanie wykazało również, że aż 61% ankietowanych (ponad 1000 osób) planuje zakup nieruchomości w ciągu najbliższego roku, głównie w celach inwestycyjnych. Grunty nadal są najpopularniejszym wyborem, stanowiąc 40% odpowiedzi ankietowanych.
Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prognozuje, że rynek nieruchomości zacznie wykazywać oznaki ożywienia od 2024 r., jednak tempo ożywienia rynku nieruchomości będzie powolne i różne dla każdego rodzaju rynku.
Mieszkania średniej i przystępnej ceny odnotują pierwsze ożywienie, ponieważ odpowiadają one potrzebom większości nabywców. W drugim i trzecim kwartale tego roku może nastąpić spowolnienie na rynku gruntów i domów szeregowych. Ożywienie na rynku nieruchomości wypoczynkowych i komercyjnych zależy od trendów wzrostowych w gospodarce , turystyce i usługach i może potrwać do końca roku.
Według niego, produkty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym, mają średnie ceny i elastyczne plany płatności, szybko odzyskają na rynku. Oczekuje się również, że produkty gruntowe na obszarach z dobrą infrastrukturą i niedawnymi obniżkami cen przywrócą płynność.
Podkreślając, że ceny gruntów w wielu obszarach są przystępne dla inwestorów, i odnotowując niedawny gwałtowny spadek cen, średnio o 22%, ekspert skomentował: „Większość gruntów sprzedawanych ze stratą pochodzi od spekulantów wykorzystujących dźwignię finansową i niezdolnych do spłaty długów. Stwarza to dobre możliwości zysku dla średnio- i długoterminowych strategii inwestycyjnych”.
Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w tym roku, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił, że przyszły rok będzie pełen wyzwań dla branży nieruchomości.
Jednak ten rok otwiera również doskonałą okazję do ożywienia rynku nieruchomości, ponieważ 31 z 63 prowincji i miast ogłosiło swoje plany. Następnie zmiany w prawie i inwestycje ukierunkowane na rzeczywiste potrzeby klientów będą kluczem do zrównoważonego rozwoju rynku w przyszłości.
Komentując w tym roku każdy segment rynku nieruchomości, pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalny CBRE Vietnam, stwierdziła, że segmenty, w których ceny są bliższe możliwościom finansowym nabywców, odbudują się szybciej i to one najszybciej się odbudują.
Według niej, segment apartamentów średniej i niskiej klasy odnotuje pierwszy wzrost około trzeciego kwartału tego roku. W przypadku apartamentów z wyższej i luksusowej półki jakość produktów lub projektów zostanie poprawiona, aby sprostać potrzebom klientów, którzy są skłonni zapłacić więcej.
Ponadto rynek nieruchomości, w tym segment gruntów lub segment projektów związanych z gruntami, takich jak wille, domy szeregowe, szeregowce itp., nadal będzie cieszył się dużą popularnością ze względu na prywatność tego typu inwestycji w porównaniu z mieszkaniami. Jednak produkty te charakteryzują się dość wysoką wartością, dlatego odbudowa tego rynku będzie wolniejsza niż rynku mieszkań. Przewiduje się, że do 2025 roku rynek ten będzie wyraźnie odbudowywał się.
Źródło
Komentarz (0)