Na rynku nieruchomości wciąż brakuje podaży

[reklama_1]

źródło.png — Trudności w dopełnieniu procedur prawnych wpłynęły na tempo realizacji projektów nieruchomościowych przez inwestorów.

Raport DKRA Group dotyczący rynku nieruchomości za I kwartał 2023 roku pokazuje, że na rynku apartamentów w pierwszym kwartale otwarto 9 projektów z około 1378 lokalami, skoncentrowanymi głównie w Ho Chi Minh i Binh Duong . Nowa podaż spadła o 59% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Nowa konsumpcja wyniosła około 864 lokali, co stanowi 63% nowej sprzedaży i spadło o 66% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto zauważyć, że apartamenty klasy B stały się głównym segmentem rynku, stanowiąc 56,2% całkowitej podaży, skoncentrowanej głównie w północnej części Ho Chi Minh.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych odnotowano spadek zarówno podaży, jak i konsumpcji, a pierwotny poziom cen sprzedaży nie uległ znacznym wahaniom. Wielu inwestorów stale przekładało rozpoczęcie sprzedaży, aby dostosować cenę sprzedaży i wprowadzić odpowiednią politykę sprzedaży. W tym segmencie nieruchomości wypoczynkowych nowa podaż wyniosła 42 lokale z dwóch projektów, które zostaną otwarte w kolejnej fazie sprzedaży. Popyt rynkowy odnotował najniższy poziom od 10 lat. W segmencie domów szeregowych i willi trend pozostaje stabilny, oscylując wokół 350-400 lokali, głównie w Binh Duong, Dong Nai i Ho Chi Minh City.

Według Cushman & Wakefield, wprowadzenie nowych ram prawnych i emisja obligacji nadal wpływają na rynek nieruchomości. Popyt wskazuje na wahania nabywców w obliczu ryzyka globalnej recesji gospodarczej . Nabywcy nieruchomości na tym etapie to głównie osoby poszukujące nieruchomości i długoterminowych inwestycji, a nie, jak dotychczas, inwestorzy krótkoterminowi, korzystający ze wsparcia dźwigni finansowej.

Obecnie średnia cena mieszkania w pierwszym kwartale 2023 roku spadła nieznacznie o 2,9% w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku, osiągając poziom około 75 mln VND/m². Cushman & Wakefield uważa, że spadek cen sprzedaży wynika głównie z nowych inwestycji w projektach ze średniej i wysokiej półki, podczas gdy w czwartym kwartale 2022 roku w koszyku produktów odnotowano więcej inwestycji z projektów z wyższej i superluksusowej półki.

„Słaba sytuacja gospodarcza i trudności w dopełnieniu procedur prawnych wpłynęły na tempo realizacji projektów przez inwestorów. Tendencja ta ma również wpływ na przyszłą podaż, ponieważ inwestorzy prawdopodobnie opóźnią nowe inwestycje, oczekując ożywienia rynku w najbliższej przyszłości” – analizuje Cushman & Wakefield.

Komentując podaż mieszkań, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – stwierdził, że płynność rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach osiągnęła poziom minimalny, co powoduje, że wielu inwestorów stale odkłada planowane wprowadzenie nowych produktów. Wiele firm wciąż czeka na sygnały z rynku nieruchomości, wielu inwestorów indywidualnych na solidne okazje inwestycyjne, a wiele projektów musi „siedzieć w miejscu” w oczekiwaniu na rozwiązania… co powoduje niedobór nowej podaży. Prognozuje się, że w drugim kwartale 2023 roku pojawi się więcej dokumentów prawnych mających na celu usunięcie trudności dla projektów oczekujących na wejście na rynek, zapewniając nową podaż.

Grupa DKRA prognozuje, że w drugim kwartale 2023 roku rynek nieruchomości odnotuje znaczące ożywienie, ale trudno będzie dokonać nagłych zmian w krótkim okresie. W szczególności podaż działek budowlanych nieznacznie wzrośnie, oscylując wokół 450-600 działek, głównie w Binh Duong, Long An i Dong Nai. W segmencie apartamentów podaż może się podwoić, osiągając 2000-2500 lokali. Jednocześnie informacje o luzowaniu polityki monetarnej Banku Państwowego i obniżeniu stóp procentowych zwiększą ogólny popyt na rynku nieruchomości, ale trudno będzie dokonać nagłych zmian w obecnym okresie.

Źródło