Premier: Należy ściśle zarządzać kredytami na drogie projekty nieruchomości

VTV.vn - Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał oficjalne oświadczenie o zdecydowanym wdrożeniu rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

W depeszy podkreślono, że ostatnio rząd i premier otrzymali wiele terminowych instrukcji i rozwiązań mających na celu usunięcie trudności, wspieranie postępu projektu, kontrolowanie rynku i usprawnienie pracy związanej z aukcjami gruntów.

Jednak w niektórych miejscowościach ceny mieszkań i nieruchomości nadal rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców. Przyczynami tego stanu rzeczy są: brak informacji rynkowych, „inflacja cen”, „wirtualne tworzenie cen” oraz ograniczona podaż niedrogich mieszkań komercyjnych.

Dlatego też w oficjalnym liście premier zwrócił się do ministrów, szefów agencji na szczeblu ministerialnym, agencji rządowych oraz przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie, aby nadal minimalizowali procedury administracyjne i jeszcze bardziej wzmacniali decentralizację.

„Należy przeprowadzić badania i odpowiednio dostosować przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, aby nie dopuścić do wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody ludzi” – zażądał premier.

Ponadto należy skupić się na promowaniu budownictwa socjalnego, zdecydowanie nim kierować i nakłaniać do jego realizacji, aby do 2025 r. przekroczyć cel 100 tys. mieszkań socjalnych. Należy wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą, obrotem nieruchomościami itp.

Premier zaapelował o pilne dokończenie pilotażu modelu „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”

Premier zwrócił się do Ministra Budownictwa z prośbą o przeanalizowanie i zaproponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen, aby zapewnić zgodność z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwem oraz prawem obywateli do mieszkań i zakwaterowania, a także o przeanalizowanie konkretnych i innowacyjnych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego. Należy pilnie opracować politykę wynajmu i dzierżawy mieszkań dla osób o niskich dochodach.

„Należy pilnie zakończyć pilotażowy projekt modelu «Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo» i przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.”, premier zlecił Ministerstwu Budownictwa koordynację prac z odpowiednimi agencjami.

Wzmocnić wytyczne dla samorządów w zakresie szybkiej aktualizacji i publikacji cen materiałów budowlanych oraz wskaźników cen budowlanych na obszarach, którymi zarządzają, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one składniki kosztów materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi. Należy surowo zakazać i zwalczać spekulacje oraz wykorzystywanie polityki stanowej dotyczącej powszechnych materiałów do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i generowania zysków.

Wzmocnienie roli państwa w kontrolowaniu cen gruntów

Premier zwrócił się również do Ministerstwa Finansów z prośbą o współpracę z właściwymi agencjami w celu zbadania i wdrożenia transformacji cyfrowej, która umożliwi połączenie procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnych, podatkowych i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

Minister Rolnictwa i Środowiska ma za zadanie uzupełniać dokumenty prawne dotyczące sektora gruntowego, w szczególności dotyczące planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów... w celu usuwania trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów oraz przedkładać je właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r. W szczególności należy wzmocnić rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów i przepisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów w celu zapewnienia zgodności prawa gruntowego z rzeczywistością, zwłaszcza w odniesieniu do dochodów ludności.

Ponadto należy pilnie ukończyć krajową bazę danych dotyczącą gruntów, połączyć ją i zsynchronizować z bazą danych ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do zwiększenia efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania państwem gruntami.

Premier zaapelował o przeprowadzenie badań i opracowanie rozwiązań, które umożliwią rygorystyczne zarządzanie, wycenę i szczegółową analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomościowe charakteryzujące się wysokimi cenami produktów lub oznakami „inflacji cen” lub „podwyżki cen”.

W odniesieniu do Banku Państwowego, premier zaapelował o przeprowadzenie badań i opracowanie rozwiązań w zakresie rygorystycznego zarządzania, wyceny i starannej analizy przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomościowe o wysokich cenach lub oznakach „inflacji cen” lub „podwyżki cen”. Konieczne jest opracowanie planu regularnego i rzetelnego monitorowania oraz kontroli instytucji kredytowych udzielających kredytów z nieruchomościami jako zabezpieczeniem, które muszą być wyceniane obiektywnie, racjonalnie i zgodnie z przepisami, aby zapewnić efektywność i bezpieczeństwo kredytowe.

Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

Premier zwrócił się z prośbą, aby duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma parkami przemysłowymi... skupiły się na priorytetowym przeznaczaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi.

Należy pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, projekty mieszkaniowe, zwłaszcza projekty budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie należy wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.

Source: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm