Pozytywne sygnały dla niektórych segmentów rynku nieruchomości

Dzięki licznym inwestycjom i polityce wsparcia ze strony rządu , a także ulepszonej infrastrukturze i strategicznej pozycji w globalnym łańcuchu dostaw... w ostatnich czasach nieruchomości przemysłowe niezmiennie utrzymują wiodący segment na wietnamskim rynku nieruchomości, przyciągając dużą uwagę inwestorów krajowych i zagranicznych.

W ostatnim czasie nieruchomości przemysłowe niezmiennie utrzymują swoją wiodącą pozycję na wietnamskim rynku nieruchomości (zdjęcie: PV)

Od początku roku w kraju zatwierdzono 10 kolejnych projektów inwestycji w parki przemysłowe, powstało wiele dużych parków przemysłowych, takich jak VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Wiodące przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości, w tym przedsiębiorstwa, które wcześniej koncentrowały się na rozwoju segmentu mieszkaniowego, a także niektóre korporacje wielobranżowe, takie jak DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... planują „nabycie” gruntów pod zabudowę nieruchomości przemysłowych.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora VARs IRE, powiedziała, że ​​segment nieruchomości komercyjnych – biur nadal odnotowuje pozytywne zmiany. Nowe budynki biurowe są budowane z wysokiej jakości powierzchni i udogodnień, spełniających standardy EDGE, LEED, WELL..., osiągając wskaźnik wynajmu na poziomie ponad 60% w krótkim czasie eksploatacji, co wynika z konieczności rozbudowy skali działalności i przeniesienia przedsiębiorstw finansowych i technologicznych, zwłaszcza zagranicznych, do wysokiej jakości budynków biurowych.

Rynek nieruchomości handlowych również odnotował oznaki „ożywienia”, wraz ze wzrostem podaży i popytu, a także trendem rozwoju nowych modeli centrów handlowych, zwłaszcza kompleksów handlowo-rozrywkowo- gastronomicznych w formie ulic handlowych, takich jak Grand World (The Venice i K-Town), Center Point, Little Hong Kong… Inwestorzy i firmy handlowe obecnie przenoszą się do tego segmentu ze względu na duży i stabilny ruch klientów. Inwestorzy stale organizują również wydarzenia kulturalne, aby przyciągnąć klientów i generować wysokie przychody. Tymczasem wiele kamienic przy głównych ulicach pozostaje pustych, ponieważ czynsze ofertowe są nadal wysokie, a lokale są małe i nie odpowiadają potrzebom firm, które mogą sobie na nie pozwolić.

Segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych wykazał w drugim kwartale bardziej pozytywne sygnały niż w pierwszym. Nie zaszło jednak wiele wyraźnych zmian, chociaż podaż i wolumen transakcji odnotowały gwałtowny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem. W związku z tym, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku cały rynek odnotował 3114 nowych produktów w sprzedaży, ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym półroczu 2023 roku, ale zaledwie 27% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Wskaźnik konsumpcji nowej podaży w pierwszych dwóch kwartałach roku wyniósł 58%, co odpowiada 1799 transakcjom.

Segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych wykazał więcej pozytywnych sygnałów (fot. PV)

Oceniając aktywność w zakresie fuzji i przejęć (M&A), raport VARs IRE wskazał, że w drugim kwartale 2024 roku na rynku zaobserwowano trend wspólnego rozwoju projektów nieruchomościowych przez krajowe przedsiębiorstwa. Warto zauważyć, że „giganci” rynku nieruchomości o silnym potencjale finansowym zaczęli wchodzić na rynek M&A, rozpoczynając „wyścig” w planowaniu legalnych funduszy gruntowych, oferowaniu ich na sprzedaż i nawiązywaniu współpracy inwestycyjnej w projektach budownictwa komercyjnego i socjalnego.

„Szum medialny, jaki zapanował na rynku w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku, to efekt krystalizacji wielu wyjątkowych punktów, będących efektem wspólnych wysiłków rządu, agencji, departamentów, oddziałów i samych firm z branży nieruchomości. W pierwszej połowie 2024 roku ogólny obraz wietnamskiego rynku nieruchomości nabrał bardziej optymistycznych barw, z wyraźnymi wynikami ożywienia w niektórych segmentach i lokalizacjach. Chociaż „wyjątkowe punkty” nie są wystarczająco silne, aby przyczynić się do „eksplozji” rynku, z pewnością będą stanowić przesłankę do bardziej imponujących wyników w drugiej połowie roku” – podsumowała pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora VARs IRE.

Źródło: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html