Obecnie na rynku usług doradztwa w zakresie wyceny gruntów w Binh Thuan bardzo brakuje ofert, chociaż wszyscy wiedzą, że w prowincji jest 45 projektów oczekujących na konkretną wycenę gruntów, co oznacza, że popyt jest duży.
Firma konsultingowa zajmująca się wyceną gruntów poddała się.
Jest teraz koniec maja 2024 r. Gdyby termin wyznaczony na posiedzeniu prowincjonalnego Komitetu Ludowego na początku stycznia 2024 r. – termin obliczenia konkretnych cen gruntów dla trzech głównych projektów do końca pierwszego kwartału 2024 r. – został jasno określony, byłby nieosiągalny. Wówczas wyznaczenie takiego terminu dla NovaWorld Phan Thiet oraz dwóch parków przemysłowych, Tan Duc i Son My 1, było uzasadnione, ponieważ proces obliczania konkretnych cen gruntów dla tych trzech projektów, a zwłaszcza NovaWorld Phan Thiet, wymagał rozwiązania przeszkód przy wsparciu rządu centralnego. W najbliższym czasie skupimy się na przeglądzie wyników wyceny firmy konsultingowej w kilku obszarach, w których zebrane informacje i metody obliczeń okazały się niezadowalające. Następnie odpowiednie organy zwróciły się do firmy konsultingowej o uzupełnienie, sfinalizowanie i przekazanie wyników wyceny projektu prowincjonalnej radzie ds. wyceny w celu dalszego przetwarzania.
Jednakże 5 lutego 2024 r. wydano Dekret 12/2024 zmieniający i uzupełniający niektóre artykuły Dekretu Rządowego 44/2014 w sprawie cen gruntów oraz Dekret Rządowy 10/2023 zmieniający i uzupełniający niektóre artykuły dekretów regulujących wdrażanie ustawy o gruntach. Dekrety te zawierają przepisy regulujące obliczanie wskaźników nakładów i wyników metod, które, zdaniem firm konsultingowych, są jeszcze mniej jasne niż Dekret 44 i Okólnik 36. Ponadto jasno określają one obowiązki jednostki konsultingowej odpowiedzialnej za wycenę gruntów. W konsekwencji firmy wycofały wnioski o przeprowadzenie wyceny gruntów i nie wnioskowały o zwrot poniesionych kosztów.
Zdaniem osób zaniepokojonych wyceną gruntów, ta wiążąca odpowiedzialność spowodowała, że firmy konsultingowe, które i tak miały trudności z dokładnym obliczaniem cen gruntów zgodnie z Dekretem 12/2024, zwłaszcza stosując metodę nadwyżki, gwałtownie zrywały umowy konsultingowe i żądały ich rozwiązania bez wypowiedzenia. Sytuację tę dodatkowo pogarsza fakt, że osoba odpowiedzialna za wycenę gruntów została aresztowana w związku ze sprawą w prowincji. W związku z tym na rynku usług doradztwa w zakresie wyceny gruntów w Binh Thuan występuje obecnie poważny niedobór podaży, mimo że wiadomo, że w prowincji jest 45 projektów oczekujących na wycenę, co oznacza, że popyt jest duży.
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan stwierdził, że obecnie liczba jednostek konsultacyjnych uczestniczących w wycenie gruntów jest bardzo niewielka. Z powodu licznych przeszkód, departament proponuje również wprowadzenie poprawek do Dekretu 12/2024. Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Dang Hong Sy z prowincji Binh Thuan również przyznał, że sytuacja jest taka sama. Argumentował on, że największą przeszkodą jest obecna metoda kalkulacji cen gruntów. Pomimo nowelizacji i uzupełnień dekretu, prawie wszystkie miejscowości nie są w stanie obliczyć cen gruntów, aby przydzielić je do projektów i przeprowadzić dalsze kroki. To opóźnienie prowadzi do marnotrawstwa zasobów gruntowych i utraty dochodów budżetowych.
Znajdź prosty sposób na obliczenie cen gruntów.
Według Kierownika Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, brak jednostek konsultacyjnych, które uczestniczyłyby w konkretnych wycenach gruntów na potrzeby obliczania opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę, jest jedną z przyczyn powolnego procesu wyceny gruntów. W rzeczywistości kompetencje rzeczoznawców majątkowych są nadal niewielkie i nie spełniają wymogów organizacji wycen gruntów; brakuje zdecydowanych działań w proponowaniu rozwiązań i uzupełnianiu odpowiednich procedur w celu realizacji prac związanych z wyceną gruntów; koordynacja z członkami Rady oraz innymi departamentami i agencjami nie jest w pełni skuteczna ani terminowa w rozwiązywaniu trudności związanych z wyceną gruntów.
Obecnie firmy konsultingowe zajmujące się wyceną gruntów niechętnie biorą na siebie odpowiedzialność, co prowadzi do anulowania umów konsultingowych. Wynika to przede wszystkim z braku jasności w obecnych metodach wyceny gruntów, zwłaszcza w metodzie resztkowej, która niesie ze sobą znaczne ryzyko. Dane wejściowe są często niekompletne i nieaktualne, a obliczenia przychodów i kosztów rozwoju oparte są na założeniach. W rezultacie różne firmy konsultingowe lub podmioty stosujące różne metody sporządzają bardzo zróżnicowane i niewiarygodne wyceny gruntów. Ponadto, projekty w prowincji nie posiadają wystarczających informacji i warunków do ustalenia konkretnych cen gruntów, takich jak brak planów zagospodarowania przestrzennego lub szczegółowego planowania, co dodatkowo spowalnia proces wyceny gruntów.
Według pana Tran Nguyen Loc, Dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, w najbliższym czasie departament będzie nadal ogłaszał i zapraszał jednostki konsultacyjne ds. wyceny gruntów, a także kontaktował się z jednostkami Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Ministerstwa Finansów oraz sąsiednich prowincji i miast w celu znalezienia jednostki konsultacyjnej. Jeśli jednostka konsultacyjna nadal nie zostanie znaleziona, departament pilnie wdroży zalecenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu powołania międzyagencyjnej grupy roboczej w celu ustalenia cen gruntów. Jednocześnie departament będzie również doradzał Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w sprawie przepisów dotyczących niektórych czynników kształtujących przychody i koszty zagospodarowania działek i obszarów metodą nadwyżkową przy ustalaniu konkretnych cen gruntów w prowincji Binh Thuan, zgodnie z postanowieniami artykułu 1, klauzula 8 Dekretu Rządowego nr 12/2024/ND-CP z dnia 5 lutego 2024 r.
Pan Loc dodał, że obecnie ustawa o gruntach z 2024 roku oraz projekt dekretu w sprawie cen gruntów, którego ogłoszenie Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaleca rządowi, zawierają wiele nowych zmian. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska nadal opracowuje raporty dla Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby sfinalizować je i włączyć do projektu dekretu. Departament aktywnie bada i uważnie śledzi nowe przepisy, aby doradzać w zakresie ustalania cen gruntów.
Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Dang Hong Sy z prowincji Binh Thuan powiedział: „Jeśli ustawa gruntowa z 2024 r. i jej dokumenty przewodnie zostaną wydane szybko i spełnią niezbędne warunki, powinny zostać wdrożone już 1 lipca lub 1 sierpnia 2024 r. Szczególną uwagę należy zwrócić na zapewnienie łatwych do wdrożenia wytycznych dotyczących wyceny gruntów, aby urzędnicy i pracownicy agencji i jednostek zaangażowanych w te prace mogli wygodnie stosować tę metodę”.
Źródło
![[Grafika] Oczekuje się, że ulica Nguyen Tat Thanh zostanie poszerzona, co zmniejszy korki.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/24/1774326200262_ndo_br_3-6869-jpg.webp)
Komentarz (0)