Firmy nie mogą już dłużej czekać.

Największym problemem w ustalaniu konkretnych cen gruntów w ostatnich latach była polityka. Rząd zmienia i uzupełnia Dekret nr 44/2014; Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zmienia i uzupełnia Okólnik nr 36/2014. Z wielu powodów Binh Thuan „czekał” przez ostatnie 3 lata, a do 2023 roku, w wyniku przeglądu przeprowadzonego w prowincji, na ustalenie konkretnych cen gruntów czekało aż 47 projektów. W rzeczywistości, jak zauważył Przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego: Przedsiębiorstwa nie mogą dłużej czekać…

Lekcja 1 : Ostrożne „usuwanie” cen gruntów

2/47 projektów

Pod koniec grudnia 2023 roku Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję o zatwierdzeniu konkretnych cen gruntów w celu ustalenia zobowiązań finansowych dla kolejnego projektu turystycznego w mieście Phan Thiet. Warto zauważyć, że jest to drugi projekt z 47 w prowincji, który czeka na konkretne ceny gruntów, ale nie może podjąć dalszych kroków. W przypadku gruntów przeznaczonych pod usługi komercyjne, w formie dzierżawy gruntów przez państwo z jednorazową opłatą za dzierżawę przez cały okres dzierżawy (obliczany dla pozostałego czasu trwania projektu, który wynosi 35 lat), te dwa projekty wpłynęły do ​​budżetu państwa łączną opłatą za użytkowanie gruntów w wysokości około 126 miliardów VND.

Na niedawnym spotkaniu w sprawie wdrożenia planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2024, przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Doan Anh Dung podkreślił, że dzięki dwóm powyższym projektom, agencje funkcjonalne w prowincji będą miały doświadczenie i metody, aby kontynuować przeprowadzanie szczegółowych wycen gruntów dla pozostałych projektów. W rzeczywistości wdrażanie szczegółowych wycen gruntów dla każdego projektu jest uwikłane w wiele regulacji, a stagnacja wynika z wpływu powiązanych spraw sprawia, że ​​urzędnicy państwowi wykonujący to zadanie są ostrożni, a nawet firmy zajmujące się wycenami są niepewne. To jest główny powód, nie licząc wpływu epidemii COVID-19, która w ciągu ostatnich 3 lat popadła w sytuację „starej pracy pozostawionej w tyle, nowej pracy nagromadzonej”, co doprowadziło do powstania 47 projektów. Do końca 2023 roku tylko 2 projekty uzyskały zatwierdzenie szczegółowych cen gruntów.

Strefa rozrywki projektu NovaWorld Phan Thiet

Obecnie Prowincjonalny Komitet Ludowy przydziela przewodniczącemu i wiceprzewodniczącym Prowincjonalnego Komitetu Ludowego określone specjalistyczne dziedziny, takie jak budownictwo mieszkaniowe, handel, usługi turystyczne, górnictwo itp. do kierowania nimi. Liderzy Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zorganizowali spotkania dla każdej wyspecjalizowanej grupy projektowej i wydali komunikaty końcowe, aby nakazać usunięcie trudności i przeszkód dla każdego projektu i grupy projektowej. Jednocześnie nadal nakazują przegląd projektów kwalifikujących się do szczegółowego określenia ceny gruntu, aby nakłonić konsultantów do pilnego ukończenia planów cen gruntów w celu jednorazowej dzierżawy gruntów, przydziału gruntów z pobieraniem opłat za użytkowanie gruntów lub usunięcia ich z listy projektów, które nie muszą określać cen, projektów, które nie kwalifikują się do określenia ceny gruntu, oraz projektów, które muszą uzyskać wskazówki od Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Son My 1 Park Przemysłowy

Zdecydowaliśmy się na ukończenie 3 dużych projektów do końca pierwszego kwartału 2024 r.

Po dwóch powyższych projektach turystycznych nastąpią trzy duże projekty, które, według kierownictwa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, zostaną zdeterminowane, aby do końca pierwszego kwartału 2024 roku zakończyć proces ustalania cen gruntów. Obejmują one projekt NovaWorld Phan Thiet oraz dwa parki przemysłowe Tan Duc i Son My 1. W ramach tych trzech projektów jednostki konsultingowe wdrożyły proces ustalania cen gruntów. W trakcie realizacji powyższego procesu pojawiło się wiele problemów i przeszkód wynikających z polityki i praktyki, w tym z bardzo ograniczonego gromadzenia informacji na temat cen dzierżawy gruntów w parkach przemysłowych. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zalecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu zaproponowanie rozwiązań rządowi centralnemu. Na przykład projekt NovaWorld Phan Thiet napotkał wiele problemów w zakresie polityki i metod ustalania cen podczas realizacji; ponadto projekt ten ma bardzo dużą skalę i obejmuje wiele złożonych elementów inwestycyjnych i biznesowych, w tym specjalne elementy biznesowe, które nie są jeszcze dostępne w prowincji. Następnie, w sierpniu 2023 roku, Grupa Robocza Premiera i Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wydały instrukcje dotyczące rozwiązania tego problemu. Jednak wyniki wyceny przeprowadzonej przez jednostkę konsultacyjną nadal zawierały pewne elementy, takie jak pola golfowe, wille, parki rozrywki itp., które nie były zgodne z zebranymi informacjami i metodami obliczeniowymi, dlatego Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zwrócił się do jednostki o uzupełnienie i uzupełnienie. 10 stycznia 2024 r. Departament wysłał oficjalne pismo do jednostki konsultacyjnej z prośbą o niezwłoczne przesłanie wyników wyceny projektu NovaWorld Phan Thiet.

Projekt NovaWorld Phan Thiet

Projekt NovaWorld Phan Thiet

Grunt należy do projektu parku przemysłowego Son My 1

„Obecnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska polecił Departamentowi Gospodarki Gruntami zwrócenie się do jednostki konsultacyjnej o sporządzenie certyfikatu wyceny 2 projektów turystycznych, w tym NovaWorld Phan Thiet, i przesłanie go do departamentu w celu zorganizowania spotkania w celu zebrania opinii od Departamentu Budownictwa, Departamentu Finansów, Departamentu Podatków, Departamentu Planowania i Inwestycji oraz Komitetów Ludowych dystryktów i miast, w których zlokalizowany jest projekt, w celu sporządzenia certyfikatu wyceny, który zostanie przedłożony Radzie ds. Wyceny Gruntów Prowincji” – powiedział na spotkaniu dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Tran Nguyen Loc, w celu wdrożenia planu rozwoju społeczno-gospodarczego prowincji na rok 2024.

Luksusowy kompleks apartamentów w projekcie NovaWorld Phan Thiet

Park wodny projektu NovaWorld Phan Thiet

Jednocześnie Pan Loc poinformował, że inne projekty z 47 projektów również kontynuują przygotowywanie certyfikatów w celu zorganizowania spotkań w celu zebrania opinii przed przekazaniem ich do Prowincjonalnej Rady ds. Wyceny Nieruchomości. Jeśli chodzi o dwa projekty Son My 1 Industrial Park i Tan Duc Industrial Park, pod koniec grudnia 2023 r. Departament wydał oficjalny komunikat w sprawie zatwierdzenia współczynnika korekty ceny gruntu w celu ustalenia konkretnej ceny gruntu do obliczenia odszkodowania, gdy państwo odzyska grunty na potrzeby obu projektów. Komunikat ten został wysłany do Komitetu Ludowego dystryktu Ham Tan z prośbą o ponowną współpracę z konsultantem w celu wyjaśnienia, w którym szczególną uwagę zwrócono na analizę i wykluczenie aktywów porównawczych o charakterze nagłym z planu cen gruntów; dokonano przeglądu podstaw prawnych w celu zapewnienia rygorystyczności i zgodności z przepisami. Jednostka konsultacyjna jest w trakcie redagowania. Po odesłaniu raportu przez dystrykt Ham Tan Departament dokona jego syntezy, aby Prowincjonalna Rada ds. Wyceny mogła podjąć decyzję.

Po ustaleniu konkretnej ceny gruntu w ramach rekompensaty, proces oczyszczania terenu będzie bardziej sprawny, ponieważ, zgodnie z propozycją okręgu Ham Tan, plan rekompensaty nie uwzględnia jeszcze konkretnej ceny gruntu, a jedynie cenę tymczasową zgodnie z decyzją nr 37/2019/QD-UBND, dlatego nie uzyskał on zgody mieszkańców, których grunty zostaną odzyskane. Przyspieszenie oczyszczania terenu, pomoc w zapewnieniu ciągłości gruntów objętych projektem, które obecnie nie są ze sobą połączone, pomoże sektorowi funkcjonalnemu ustalić konkretną cenę gruntu w celu obliczenia korzystnej ceny dzierżawy, a inwestorom w realizacji budowy zgodnie z planem.

Boisko piłkarskie w projekcie NovaWorld Phan Thiet

Pole golfowe w projekcie NovaWorld Phan Thiet

W innym wydarzeniu, na spotkaniu, które odbyło się 16 stycznia 2024 r., wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Nguyen Hong Hai polecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska skoordynowanie działań z odpowiednimi departamentami, oddziałami i Komitetem Ludowym dystryktu Ham Tan. Spółka Akcyjna Sonadezi musi zakończyć zatwierdzanie konkretnych współczynników korekty cen gruntów dla gruntów rolnych położonych na obszarach mieszkalnych oraz cen dzierżawy gruntów w Parku Przemysłowym Tan Duc w lutym 2024 r.

Lekcja 2: Jak utrzymać i przyciągnąć duże projekty

BICH NGHI - ZDJĘCIE N. LANA

Źródło: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html