Budowa pierwszego cennika gruntów obowiązującego od 1 stycznia 2026 r.: Plan podwyżek jest adekwatny do aktualnej sytuacji

Do tej pory Departament Rolnictwa i Środowiska (DARD) przeprowadził dochodzenie, przeprowadził ankietę, sporządził i zsyntetyzował komentarze jednostek, organizacji i osób w prowincji, a także ukończył projekt uchwały Prowincjonalnej Rady Ludowej w sprawie pierwszej listy cen gruntów obowiązującej w prowincji od 1 stycznia 2026 r.

Cena gruntu zbliżona do rynkowej

Ustawa o gruntach z 2024 r., obowiązująca od 1 sierpnia 2024 r., zinstytucjonalizowała kierunki działań określone w dokumentach XIII Zjazdu Krajowego Partii Pracy, uchwałach partii i Zgromadzenia Narodowego . Jedną z nowych treści Ustawy o gruntach z 2024 r. jest uzupełnienie mechanizmu ustalania cen gruntów na zasadach rynkowych. Ustawa zniosła rządowe ramy cen gruntów; cennik gruntów jest tworzony okresowo co roku, publikowany i stosowany od 1 stycznia każdego roku zgodnie z mechanizmem rynkowym.

Według szefa Departamentu Rolnictwa i Środowiska pierwszy cennik gruntów obowiązujący w prowincji od 1 stycznia 2026 r. został opracowany w celu zapewnienia sprawiedliwości pomiędzy państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami przy wykonywaniu zobowiązań finansowych i procedur administracyjnych dotyczących gruntów; ma plan działania, jest dostosowany do mechanizmów rynkowych i ściśle śledzi sytuację lokalnych wahań cen gruntów.

Obszar lądowy w okręgu Nam Nha Trang.

Wyniki analizy informacji o cenach deklarowanych w urzędach skarbowych w całym województwie pokazują, że ceny deklarowane w umowach przeniesienia własności nie odzwierciedlają rzeczywistej wartości transakcji na rynku. Wyniki badania wskazują, że cena rynkowa gruntów jest wyższa niż cena określona w aktualnym cenniku gruntów w województwie. Różnica zależy od obszaru, lokalizacji i trasy, ze względu na wahania rynkowe w porównaniu z czasem obowiązywania zatwierdzonego cennika gruntów, inwestycje i modernizację infrastruktury i dróg, względnie pełne zagospodarowanie obszarów miejskich, nowych osiedli mieszkaniowych i obszarów przesiedleńczych w porównaniu z innymi obszarami mieszkalnymi lub obszary, na których wahania cen rynkowych są kontrolowane przez poprzednie rządowe ramy cen gruntów.

Na podstawie danych z badania informacji oraz sytuacji dotyczącej transferu praw do użytkowania gruntów, zebranych przez jednostkę konsultacyjną, o której mowa powyżej, Departament Rolnictwa i Środowiska stwierdził, że korekta cen gruntów w cenniku gruntów prowincji w 2026 r. nie jest w zasadzie konieczna. Wynika to z faktu, że w 2025 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy skorygował cennik gruntów prowincji, aby zmniejszyć różnicę między cenami gruntów w cenniku gruntów prowincji a cenami gruntów notowanymi na rynku; w okręgach centralnych, takich jak Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., wydawanie pierwszych certyfikatów praw do użytkowania gruntów oraz zmiany przeznaczenia gruntów dla gospodarstw domowych, osób fizycznych i użytkowników gruntów w ogóle zostały już prawie zakończone i nie są objęte cennikiem gruntów ani nie mają na nie wpływu. W związku z tym korekta cen gruntów dla poszczególnych rodzajów gruntów w cenniku gruntów, która ma obowiązywać w kolejnych latach, powinna być wdrażana zgodnie z harmonogramem stopniowego wzrostu cen w latach od 2026 r., aby dostosować je do rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji.

Zwiększaj zgodnie z planem działania każdego roku

Na podstawie wyników syntezy powszechnych cen transferowych gruntów na rynku w okresie 24 miesięcy do czasu sporządzenia cennika gruntów w marcu 2025 r.; porównania cen gruntów w cenniku gruntów regulowanym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy ze zwykłymi cenami transferowymi gruntów na rynku; sytuacji stosowania cennika gruntów prowincji od 1 stycznia 2020 r. do chwili obecnej, Departament Rolnictwa i Środowiska proponuje plan cennika gruntów obowiązujący od 1 stycznia 2026 r. w następującym kierunku: Zasadniczo utrzymać poziom cen gruntów określony w cenniku gruntów prowincji z 2025 r. na podstawie wyników badania rynkowych cen gruntów przeprowadzonego przez wyżej wymienioną jednostkę konsultacyjną; na podstawie średniego dochodu na mieszkańca prowincji w 2024 r. ogłoszonego przez prowincjonalny urząd statystyczny.

W szczególności w przypadku gruntów mieszkalnych: Obszary okręgów North Nha Trang, South Nha Trang, West Nha Trang, Ninh Hoa, East Ninh Hoa, North Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, gminy South Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh początkowo proponują wzrost o 5 do 10% w porównaniu z cennikiem gruntów z 2025 r. Pozostałe gminy i okręgi pozostają takie same jak w cenniku gruntów z 2025 r. W przypadku gruntów mieszkalnych wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych przez gminy, ceny gruntów mieszkalnych na obszarach wiejskich pozostają takie same jak w cenniku gruntów z 2025 r.; należy kontynuować badania i dostosowywać cenę gruntu, aby stopniowo rosła zgodnie z planem działania każdego roku w porównaniu z ceną gruntu określoną w cenniku gruntów z 2026 r., aby odpowiadała rzeczywistej sytuacji lokalnej.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, gruntów przeznaczonych pod usługi komercyjne, gruntów w parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych proponuje się utrzymanie cennika gruntów na niezmienionym poziomie w 2025 r. i stopniowe jego podwyższanie zgodnie z planem działania każdego roku w porównaniu z ceną gruntów określoną w cenniku gruntów w 2026 r. W przypadku gruntów rolnych cennik gruntów należy utrzymać na niezmienionym poziomie w 2025 r. i kontynuować jego stopniowe podwyższanie zgodnie z planem działania każdego roku w porównaniu z ceną gruntów określoną w cenniku gruntów w 2026 r.

THAI THINH

Source: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/