Hanoi reguluje 9 czynników decydujących o cenach gruntów

Zgodnie z decyzją, podmiotami wniosku są: agencje zajmujące się zarządzaniem gruntami; agencje i osoby uprawnione do ustalania, wyceny i decydowania o konkretnych cenach gruntów; organizacje zajmujące się doradztwem w zakresie cen gruntów, osoby fizyczne zajmujące się doradztwem w zakresie cen gruntów; inne właściwe organizacje i osoby fizyczne.

Czynniki wpływające na ceny gruntów, kryteria kształtowania czynników wpływających na ceny gruntów w celu analizy, określenia pewnego poziomu podobieństwa i dostosowania każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów pomiędzy wycenionym składnikiem aktywów a porównywalnym składnikiem aktywów w przypadku gruntów nierolniczych , w tym:

1. Lokalizacja, położenie działki, działki: Odległość (w kolejności priorytetowej) do: centrum administracyjnego; centrum handlowego; ośrodka edukacyjnego i szkoleniowego; parku, strefy rozrywki; targowiska, placówki medycznej (w zależności od lokalizacji, aktualnego stanu projektu, działki, działki). Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 5%. Cena gruntu zgodna z cennikiem miejskim (w zależności od lokalizacji projektu, działki, działki). Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 15%.

2. Warunki ruchu: Rodzaj drogi (asfalt, beton, grunt i inne konstrukcje drogowe) przylegającej do Projektu, działka, działka zgodnie ze stanem aktualnym w momencie wyceny gruntu. Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%. Szerokość drogi (wliczając chodnik) przylegającej do Projektu, działka, działka. Różnica w korekcie: nie więcej niż 10%. Liczba przyległych dróg Projektu, działka, działka (wliczając drogi, alejki). Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%. W przypadku szacowania ceny transferowej gruntu i domów jednorodzinnych: Organizacja zajmująca się wyceną gruntów przeprowadza badania, zbiera i ocenia dodatkowe kryteria dotyczące wewnętrznych przekrojów dróg (jeśli takie istnieją) przylegających do działki zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego. Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%.

3. Warunki zaopatrzenia w wodę i kanalizacji, zaopatrzenia w energię elektryczną: Obszar o stabilnym lub niestabilnym zaopatrzeniu w wodę i energię elektryczną. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 5%. Zagrożenie powodziowe w przypadku ulewnych deszczów. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 5%.

4. Powierzchnia, wielkość, kształt działki, działka: Powierzchnia, kształt działki, działka. W przypadku gdy wyceniana nieruchomość składa się z wielu działek o podobnym położeniu i kształcie, powierzchnia działki reprezentatywnej jest brana ze średniej powierzchni działek będących przedmiotem wyceny. Różnica w poziomie korekty: nie więcej niż 10%. Front, głębokość działki, działka (średnia wielkość w przypadku gdy wyceniana nieruchomość składa się z wielu działek o podobnym położeniu i kształcie). Różnica w poziomie korekty: nie więcej niż 5%.

5. Przypadki szacunkowe: Cena transferowa mieszkania; Cena wynajmu apartamentu w wieżowcu; Cena wynajmu piętra usługowego, biura w budynkach wielofunkcyjnych: Przeprowadzenie badań, zebranie i wycena według kryteriów powierzchni mieszkania, powierzchni najmu (dla aktywów wycenianych na podstawie średniej powierzchni). Różnica w korekcie: nie więcej niż 10%.

6. Czynniki związane z planowaniem budowy: współczynnik wykorzystania terenu, gęstość zabudowy. Poziom dostosowania: nie więcej niż 5%. Liczba kondygnacji budynku, piwnica. Poziom dostosowania: nie więcej niż 5%. W przypadku działalności hotelarskiej: organizacja ustalająca cenę gruntu przeprowadza badanie, zbiera i ocenia dodatkowe kryteria: liczbę pokoi, standard usług hotelu (według liczby gwiazdek). Poziom dostosowania: nie więcej niż 5%.

Aktualny stan środowiska i bezpieczeństwa: Zanieczyszczenie powietrza i wody, pył, hałas; w pobliżu cmentarza, składowiska odpadów. Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%. Gęstość zaludnienia, stan bezpieczeństwa obszaru. Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%.

7. Okres użytkowania gruntu: Pozostały okres użytkowania gruntu dla Projektu. Różnica w korekcie: nie więcej niż 5%. W przypadku gruntów mieszkaniowych, mieszkań na sprzedaż (użytkowanie długoterminowe): Brak korekty.

8. Inne czynniki wpływające na ceny gruntów, zgodnie z rzeczywistymi warunkami, tradycjami kulturowymi i lokalnymi zwyczajami, obejmują: malownicze miejsca; świątynie, pagody, sanktuaria; tradycyjne wioski rzemieślnicze. Różnica w cenie: nie więcej niż 5%.

9. Czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych obejmują: wydajność upraw i hodowli zwierząt. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 20%. Lokalizacja, charakterystyka działek i powierzchni gruntów: najbliższa odległość do miejsc produkcji i konsumpcji produktów. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 20%. Warunki ruchu drogowego służące produkcji i konsumpcji produktów: szerokość drogi, nachylenie drogi, konstrukcja nawierzchni; warunki terenowe. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 20%. Okres użytkowania gruntów, z wyjątkiem gruntów rolnych przydzielonych przez państwo gospodarstwom domowym i osobom fizycznym zgodnie z limitem przydziału gruntów rolnych, grunty rolne w granicach akceptacji prawa do przeniesienia własności nie są ustalane na podstawie okresu użytkowania gruntów. Różnica w dostosowaniu: nie więcej niż 20%.

Inne czynniki wpływające na ceny gruntów, zgodnie z lokalną rzeczywistością, tradycjami kulturowymi i zwyczajami: Na podstawie stanu faktycznego, organizacja konsultingowa ustala konkretną proponowaną cenę gruntu w raporcie wyjaśniającym do opracowania planu cen gruntów. Różnica w poziomie korekty: nie więcej niż 20%.

Niniejsza decyzja wchodzi w życie z dniem 16 września 2024 r. Poprzednie przepisy Miejskiego Komitetu Ludowego dotyczące ustalania konkretnych cen gruntów tracą moc z dniem wejścia w życie niniejszej decyzji.

Source: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html