Zatwierdzenie wydania współczynników waloryzacji cen gruntów w województwie w 2024 r.

Na 21. sesji (sesji specjalnej) w dniu 22 marca XI Prowincjonalna Rada Ludowa podjęła uchwałę o zatwierdzeniu wydania współczynników korekty cen gruntów w prowincji w 2024 r. na wniosek Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w dokumencie nr 737/TTr-UBND z dnia 5 marca 2024 r.

W szczególności współczynnik korekty cen gruntów w prowincji w 2024 r. dotyczy następujących podmiotów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi: Ustalanie cen gruntów dla działek i obszarów gruntów w przypadkach określonych w punktach a, b, c i d, ust. 4, art. 5 dekretu nr 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r . rządu , zmienionego i uzupełnionego w ust. 3, art. 1 dekretu nr 12/2024/ND-CP z dnia 5 lutego 2024 r. rządu; Określanie ceny wywoławczej na aukcji praw do użytkowania gruntów, gdy państwo przydziela grunty z pobranymi opłatami za użytkowanie gruntów, dzierżawi grunty z pobraniem jednorazowego czynszu gruntowego przez cały okres dzierżawy, a działka lub powierzchnia gruntu projektu (obliczona na podstawie ceny gruntu w cenniku gruntów) wynosi mniej niż 20 miliardów VND (z wyjątkiem przypadku, gdy działka lub powierzchnia gruntu wystawiona na aukcji znajduje się na obszarze miejskim, węźle komunikacyjnym lub skoncentrowanym obszarze mieszkalnym o korzystnych warunkach i możliwościach zarobkowych, wdrożonym zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Finansów); Określanie kwoty nielegalnych zysków uzyskanych z popełniania naruszeń administracyjnych w sektorze gruntów zgodnie z postanowieniami artykułu 7 Dekretu nr 91/2019/ND-CP z dnia 19 listopada 2019 r. Rządu w sprawie karania naruszeń administracyjnych w sektorze gruntów; Inne przypadki, w których prawo przewiduje zastosowanie współczynnika korekcyjnego ceny gruntów, ustalanego corocznie przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, w celu ustalenia zobowiązań finansowych do zapłaty.

projekt-a-corner-of-the-residential-area-south-of-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Róg miasta Phan Thiet (zdjęcie N. Lan).*

W związku z tym, wzrost współczynnika korekty ceny gruntu w 2024 r. w porównaniu z 2023 r. jest ustalany na podstawie wspólnej ceny rynkowej gruntów każdego rodzaju, lokalizacji drogi odpowiadającej cennikowi gruntów ustalonemu przez Prowincjonalny Komitet Ludowy dystryktów, miasta La Gi oraz miasta Phan Thiet. Występują zarówno wzrosty, jak i spadki lub brak zmian współczynnika korekty ceny gruntu w 2024 r. w porównaniu ze współczynnikiem korekty ceny gruntu w 2023 r. W szczególności, dla grupy gruntów rolnych, gruntów ryżowych, w porównaniu z 2023 r., współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 5% (Duc Linh), wzrasta z 1% do 36% (Ham Thuan Nam ma lokalizację ze wzrostem do 36%). W przypadku pozostałych gruntów uprawnych, w tym gruntów akwakultury, współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 4% (Ham Thuan Nam), wzrasta z 1% do 43% (Ham Thuan Nam ma lokalizację, której powierzchnia wzrasta do 43%); Ham Tan i Phu Quy pozostają bez zmian. W przypadku gruntów pod uprawy wieloletnie współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 2%, wzrasta z 1% do 29% (Ham Thuan Nam ma lokalizacje, których powierzchnia wzrasta do 29%); Ham Tan i Phu Quy pozostają bez zmian. W przypadku gruntów pod produkcję soli współczynnik korekty ceny gruntu spada o 2%, wzrasta z 3% do 21% (Tuy Phong ma lokalizacje, których powierzchnia wzrasta do 21%); Ham Thuan Nam pozostaje bez zmian. Grunty leśne nie podlegają żadnym transakcjom, dlatego Prowincjonalny Komitet Ludowy przedłożył Prowincjonalnej Radzie Ludowej współczynnik korekty ceny gruntu na rok 2024 równy współczynnikowi korekty ceny gruntu na rok 2023.

W przypadku gruntów nierolniczych, wiejskich gruntów mieszkalnych w obszarze 1, współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 33% (Ham Tan ma lokalizacje, których powierzchnia spada do 33%), a następnie wzrasta z 1% do 50% (Ham Thuan Bac ma lokalizacje, których powierzchnia wzrasta do 50%); w przypadku wiejskich gruntów mieszkalnych w obszarze 2, współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 44% (Ham Tan ma lokalizacje, których powierzchnia spada do 44%), a następnie wzrasta z 1% do 56% (Tanh Linh ma lokalizacje, których powierzchnia wzrasta do 56%). W przypadku wiejskich gruntów mieszkalnych w obszarze 3, współczynnik korekty ceny gruntu spada z 1% do 33% (Ham Tan ma lokalizacje, których powierzchnia spada do 33%), a następnie wzrasta z 1% do 54% (Tanh Linh ma lokalizacje, których powierzchnia spada do 54%). W przypadku gruntów wiejskich położonych przy szlakach komunikacyjnych oraz na obszarach mieszkalnych w gminach, współczynnik korekty ceny gruntu wzrasta z 1% do 15% w mieście Phan Thiet. W przypadku gruntów wiejskich położonych wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych, współczynnik korekty ceny gruntu spadł z 1% do 24% (Ham Tan, Phu Quy – liczba lokalizacji spadła o 24%), a wzrósł z 1% do 95% (Phu Quy – liczba lokalizacji wzrosła o 95%). W przypadku gruntów miejskich (z wyjątkiem Phu Quy), współczynnik korekty ceny gruntu spadł z 1% do 46% (miasto Tan Nghia, dystrykt Ham Tan – liczba lokalizacji spadła o 46%), a wzrósł z 1% do 133% (miasto Tan Nghia, dystrykt Ham Tan – liczba lokalizacji wzrosła o 133%).

W odniesieniu do gruntów wykorzystywanych w celach komercyjnych i turystycznych, w trakcie lokalnego procesu wydobycia i pomiarów, ze względu na bardzo ograniczoną liczbę transakcji przeniesienia gruntów wykorzystywanych w celach komercyjnych i turystycznych w 2023 r., nie ma wystarczających informacji o transakcjach, aby określić wspólną cenę gruntów komercyjnych i usługowych, zatem nie ma wystarczających podstaw do wdrożenia metody współczynnika korekcyjnego w celu zaproponowania współczynnika korekcyjnego ceny gruntu dla tego typu gruntów w 2024 r. Dlatego Departament Finansów i powiązane jednostki proponują współczynnik korekcyjny ceny gruntu w 2024 r. przy użyciu metody nadwyżki: W porównaniu z 2023 r. współczynnik korekcyjny ceny gruntu wzrasta z 10% do 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh pozostają bez zmian...

Wiadomo, że na posiedzeniu, po podjęciu tej uchwały, Wojewódzka Rada Ludowa zleciła Wojewódzkiemu Komitetowi Ludowemu wydanie szczegółowych przepisów dotyczących współczynników waloryzacji cen gruntów w województwie w 2024 r. i zorganizowanie ich realizacji zgodnie z przepisami prawa.

Źródło