Firmy nie mogą już dłużej czekać. Część 2

Osiągnięcie powyższych satysfakcjonujących rezultatów wymaga wielu synchronicznych rozwiązań w wielu dziedzinach, które prowincja wdrażała. Jednak w obecnej sytuacji decydujące znaczenie ma konkretna cena gruntu, zwłaszcza w kontekście utrzymania inwestora infrastrukturalnego i przyciągnięcia inwestorów drugorzędnych na poziomie miliardów dolarów.

Nie ma czekania na zmiany w Dekrecie 44 i Okólniku 36

Jeśli Tan Duc Industrial Park, gdzie mieszkańcy przekazali 206,5/300 hektarów ziemi, znajduje się na ostatnim etapie ustalania konkretnych cen gruntów kompensacyjnych i cen gruntów do dzierżawy, to Son My 1 Industrial Park jest również w podobnym stanie, chociaż prowincja przekazała już 76,78 hektara z 375,57 hektarów w planie zagospodarowania przestrzennego i celu do 2025 roku. Ponieważ jednak nie ma konkretnej ceny gruntu, cena dzierżawy nie została obliczona, więc inwestor Son My 1 Industrial Park nie może mieć wpływu, podczas gdy plan zakłada ukończenie całej infrastruktury do 2025 roku. Jest to miejsce, które przyciąga zagraniczne projekty o bardzo dużej skali, szacowane na miliardy dolarów, takie jak Son My LNG Port Warehouse; Son My Power Center...

Przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Doan Anh Dung przemawiał na konferencji

W związku z tym, w kontekście promowania rozwoju 3 filarów gospodarczych do 2024 roku, w tym filaru przemysłowego, przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Doan Anh Dung zażądał, aby za wszelką cenę ustalić konkretne ceny gruntów pod 2 parki przemysłowe: Son My I i Tan Duc już w 2024 roku, aby pozyskać środki na projekty inwestycyjne, w szczególności kluczowe projekty krajowe i prace w obszarze Ham Tan. Pod koniec lutego 2024 roku prowincja zorganizuje uroczystość ogłoszenia planu zagospodarowania przestrzennego prowincji Binh Thuan na lata 2021-2030, z wizją do 2050 roku, a jednocześnie promować inwestycje.

„Departamenty i oddziały pilnie zalecają Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu opracowanie i dostosowanie planów zgodnie z Prowincjonalnym Planowaniem, takich jak planowanie urbanistyczne, planowanie obszarów wiejskich, plany zagospodarowania przestrzennego gmin, okręgów i miast… Zwłaszcza trzy plany zagospodarowania przestrzennego obszarów przybrzeżnych, departamenty i oddziały muszą przyspieszyć budowę, aby przyciągnąć strategiczne projekty” – podkreślił przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego. Jednocześnie martwi ich fakt, że Binh Thuan „czeka” na poprawki do Dekretu 44 i Okólnika 36 od 3 lat, a po ogólnym przeglądzie okazało się, że aż 47 projektów utknęło z określonymi cenami gruntów w stylu „stare prace pozostają w tyle, a nowe są dodawane”. Wśród nich są projekty, które czekają od 10 lat, takie jak NovaWorld Phan Thiet; poprzez prasę i petycje, firmy liczą na szybkie ustalenie konkretnych cen gruntów, aby przeprowadzić kolejne procedury, ponieważ każdego dnia muszą płacić bankom odsetki sięgające 50 miliardów VND. Albo inne przedsiębiorstwa muszą ponosić dodatkowe koszty w oczekiwaniu na konkretne ceny gruntów...

„Znowelizowana ustawa gruntowa z 2024 r., uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe pod koniec stycznia 2024 r., wchodzi w życie zazwyczaj po około roku. Aby zmienić Dekret 44, a następnie Okólnik 36, musimy czekać na ogłoszenie ustawy gruntowej z 2024 r. Czekaliśmy 3 lata, teraz kolejny rok, firmy nie mogą już tego znieść, nie mogą już dłużej czekać, wszystkie firmy odejdą. Po dokładnym porównaniu trudności i przeszkód w konkretnej wycenie gruntów, widzimy, że nadal istnieje wiele problemów. Na przykład nie ma projektów do porównania, jeśli nie ustalimy konkretnych cen gruntów dla żadnych projektów, jak możemy mieć cokolwiek do porównania… Dlatego musimy dowiedzieć się, dlaczego występują problemy, gdzie występują problemy, jakie są problemy. Czy jest to tak trudne, że nie możemy tego zrobić lub boimy się to zrobić?” – zauważył przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Doan Anh Dung.

Poczucie odpowiedzialności

Następnie Przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zwrócił się do departamentów, oddziałów i miejscowości z prośbą o rozważenie usunięcia trudności i przeszkód w sektorze gruntów jako pilnego zadania, koncentrując się na ich rozwiązywaniu zgodnie z zasadą, że problem leży w gestii władzy, na jakim szczeblu; nie należy naciskać, unikać, obawiać się błędów, obawiać się odpowiedzialności. Jednocześnie należy w pełni wykorzystać wskazówki ministerstw i oddziałów, a zwłaszcza zespołu zadaniowego Premiera, w celu usunięcia trudności. W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departament Finansów oraz Komitety Ludowe powiatów, miast i miasteczek pilnie ustalają konkretne ceny gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów dla projektów, które przydzieliły grunty, wydzierżawiły grunty, tworząc warunki dla projektów do ustanowienia kolejnych procedur. Niedawno, konkretne ceny gruntów w dwóch projektach turystycznych również zyskały doświadczenie i metody dalszego rozwiązywania innych projektów. Postaraj się zakończyć ustalanie konkretnych cen gruntów dla pozostałych projektów do 2024 roku.

Oznacza to, że departamenty i samorządy powinny stosować się do Dekretu 44 i Okólnika 36 przy ustalaniu konkretnych cen gruntów, nie narażając przedsiębiorstw na dalsze oczekiwanie. W przeszłości, po sklasyfikowaniu 47 projektów, liderzy Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zorganizowali spotkania w każdej tematycznej grupie projektowej i po spotkaniu wydali zawiadomienia o wnioskach i zaleceniach w celu usunięcia trudności i przeszkód dla każdego projektu i grupy projektowej. Dlatego rok 2024 można uznać za odpowiedni, aby jasno określić i usunąć przeszkody w ustaleniu konkretnych cen gruntów dla każdego z powyższych projektów.

Warto zauważyć, że w tym momencie, gdy uchwalono ustawę o gruntach z 2024 roku, ujawniono również wiele innych problemów związanych z „oczekiwaniem” w ciągu ostatnich 3 lat. Wcześniej oczekiwano z wielkimi nadziejami, że po nowelizacji i uzupełnieniu Dekretu 44 i Okólnika 36, ceny dzierżawy gruntów w projektach dzierżawy gruntów z rocznymi opłatami w prowincji zostaną rozwiązane. W oparciu o informacje zawarte w projektach przedłożonych do konsultacji Komitetom Ludowym prowincji, właściwym ministerstwom i członkom rządu, dotyczące cen gruntów w projektach z rocznymi opłatami dzierżawy gruntów, dla których Komitet Ludowy Prowincji nie podał jeszcze konkretnych cen gruntów, zostanie zastosowana metoda współczynnika korekcyjnego. Oznacza to, że cena gruntu w tabeli cen gruntów jest mnożona przez roczny współczynnik korekcyjny, a następnie dodawana do średniej rocznej stopy procentowej 4 banków państwowych. Jednak zgodnie z najnowszym projektem, z 5 stycznia 2024 roku, powyższa treść uległa zmianie.

Projekty turystyczne inwestowane w obszarach przybrzeżnych

„W szczególności metoda współczynnika korygującego ma zastosowanie wyłącznie do projektów, którym przydzielono grunty, wydzierżawiono grunty lub zmieniono przeznaczenie gruntów przed 1 stycznia 2005 r. Projekty realizowane po 1 stycznia 2005 r. muszą ustalać konkretne ceny gruntów zgodnie z trzema metodami: nadwyżki, porównania i dochodu. Jeśli Dekret 44 zostanie zmieniony zgodnie z tym projektem, ustalenie cen gruntów w poprzednich projektach będzie jeszcze trudniejsze, ponieważ zebranie informacji w celu określenia kosztów rozwoju, przychodów z rozwoju i porównywalnych aktywów do wyceny aktywów jest bardzo trudne, a nawet nie istnieje. W tym czasie metoda kalkulacji ceny gruntu będzie wykorzystywać wiele zakładanych czynników bez weryfikacji i informacji porównawczych, a ryzyko błędu i ryzyko wyceny w procesie ustalania ceny gruntu będzie bardzo wysokie” – to jest obawa kierownictwa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Znalezienie konkretnych cen gruntów jest z natury skomplikowane. Jednak przed rokiem 2024 odpowiednie agencje muszą podjąć wysiłki w celu rozwiązania problemu wąskiego gardła związanego z cenami gruntów, aby wesprzeć przedsiębiorstwa na wczesnym etapie wdrażania projektu. W ten sposób przyczynia się to również do zbliżenia województwa do rezultatów określonych w Uchwale XIV Zjazdu Wojewódzkiego Partii Pracy, kadencja 2020-2025.

Lekcja 1: Ostrożne „usuwanie” cen gruntów

BICH NGHI - ZDJĘCIE N. LANA

Źródło