Prowincja Hung Yen szykuje się do wystawienia na aukcji 81 działek, a depozyt wynosi zaledwie 29 milionów VND za działkę

W kolejnych 3 aukcjach w Hung Yen, niektóre działki mają stosunkowo niską wartość łączną, zaczynając od zaledwie 147 milionów VND za działkę. Jednak konieczność przeprowadzenia 5 rund obowiązkowych aukcji może spowodować dziesięciokrotny wzrost ceny tych działek.

15 grudnia Sao Mai Joint Stock Auction Company wystawi na aukcję 20 działek w osiedlu mieszkaniowym nr 6, gmina Tong Phan, dystrykt Phu Cu. Wszystkie działki są „szyte na miarę” i mają dwa poziomy powierzchni: 100 m² i 110 m².

Wszystkie działki mają tę samą cenę wywoławczą, wynoszącą 2,4 miliona VND/m². Zatem łączna wartość początkowa działek wyniesie odpowiednio 240 milionów VND i 264 miliony VND. Kaucja za działkę wyniesie odpowiednio 48 milionów VND i 52 miliony VND.

Nadchodzące aukcje gruntów w prowincji Hung Yen. Grafika: Thanh Vu

Aukcja odbędzie się w formie głosowania bezpośredniego, z minimalną liczbą 2 i maksymalną liczbą 3 rund. Cena w pierwszej rundzie wynosi 13 milionów VND/m². Cena w drugiej i trzeciej rundzie wyniesie 500 000 VND/m². Termin składania dokumentów przetargowych upływa 12 grudnia.

Następnie, 22 grudnia, prowincja Hung Yen będzie kontynuować aukcję prawa do użytkowania 41 działek w nowym wiejskim obszarze mieszkalnym gminy Pham Hong Thai (dawniej Da Trach), w dystrykcie Khoai Chau. Powierzchnia działek waha się od 66 do 142 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza wynosi zaledwie 3 miliony VND/metr kwadratowy i 3,6 miliona VND/metr kwadratowy.

Przy powyższych cenach, działka o najniższej wartości całkowitej wyniesie około 199 milionów VND, a najwyższa 484 miliony VND. Depozyt waha się od 39 do 96 milionów VND za działkę.

Podobnie jak w dystrykcie Phu Cu, aukcja w gminie Pham Hong Thai również będzie składać się z co najmniej 2 rund aukcyjnych i maksymalnie 3 rund. Przedział cenowy dla pierwszych 2 rund wyniesie 8 milionów VND/m². W trzeciej rundzie przedział cenowy wyniesie 100 000 VND/m². Termin składania dokumentów upływa 19 grudnia.

Oprócz dwóch wspomnianych sesji, prowincja Hung Yen zorganizowała również 23 grudnia aukcję 20 działek. Są to działki położone w gminie Bao Khe, Quang Chau i okręgu Minh Khai (miasto Hung Yen). Powierzchnia działek jest dość zróżnicowana i wynosi od 92 do 378 m².

Dzięki niskiej cenie wywoławczej, wahającej się od 1,5 do 4,4 mln VND/m², łączna wartość działek nie jest zbyt wysoka i wynosi średnio około 147 mln–1,1 mld VND. Depozyt wynosi zaledwie od 29 do 234 mln VND/działkę.

Aukcja odbędzie się w głosowaniu bezpośrednim, w co najmniej 3 i maksymalnie 5 rundach. Przedział cenowy w pierwszych 3 rundach będzie się wahał od 2,5 do 7 milionów VND/m². W dwóch ostatnich rundach przedział cenowy będzie wynosił 1 milion VND/m². Termin składania dokumentów upływa 20 grudnia.

Wcześniej, 21 listopada, Ludowy Komitet Okręgu Yen My z sukcesem licytował 50 działek w wiosce Hao Xuyen w gminie Tan Lap. Działka z najwyższą ceną wylicytowania wyniosła 110,76 mln VND/m², czyli 20 razy więcej niż cena wywoławcza.

Warto zauważyć, że powyższa aukcja również obejmuje minimum 3 rundy, a maksimum 5. Przedział cenowy dla pierwszych 3 rund wynosi 10 milionów VND/m², a dla rund czwartej i piątej – 5 milionów VND/m².

Według reportera gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn, większość organizatorów i uczestników aukcji obsługuje mniejszą liczbę rund, a nawet tylko jedną. Pozwoli to zaoszczędzić sporo czasu na organizacji, ograniczając ryzyko podnoszenia cen lub zmowy w celu ich obniżenia.

Lider firmy zajmującej się aukcjami gruntów stwierdził, że obecna cena wywoławcza znacznie odbiega od ceny rzeczywistej. Dlatego władze lokalne wnioskowały o przeprowadzenie kilku rund aukcji, aby zbliżyć zwycięską cenę do ceny rynkowej, co pomogłoby zwiększyć budżet lokalny.

„Wcześniej aukcja musiała odbyć się w 1-2 rundach, aby wyłonić zwycięzcę. Uczestnikom trudno było oceniać oferty innych „konkurentów”. Wtedy byli zmuszeni do oferowania odpowiedniej ceny od samego początku. Z drugiej strony, wielokrotne rundy aukcji powodowały wahanie uczestników, co prowadziło do zwoływania sesji z dnia na dzień” – powiedział.

Obecnie Hung Yen jest „gwiazdą” wśród prowincji graniczących z Hanoi . To nie tylko obszar z wieloma dużymi obszarami miejskimi, w których działają duzi inwestorzy krajowi, ale także atrakcyjne miejsce dla inwestycji zagranicznych. W ostatnim czasie w prowincji powstał kompleks pięciogwiazdkowych hoteli, pól golfowych i osiedli mieszkaniowych, zbudowany przez Trump Organization i Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu szacowany jest na około 1,5 miliarda dolarów.

Komentarz (0)