Panoramiczny widok na projekt urbanistyczny polegający na zrzucaniu ziemi wokół góry skalnej w celu utworzenia „skalistki” w zatoce Ha Long

Nowo utworzona firma wygrała przetarg na działkę wartą bilion dolarów po zaledwie 40 dniach.

29 października 2021 r. Ludowy Komitet Prowincji Quang Ninh wydał decyzję nr 3787/QD-UBND zatwierdzającą politykę inwestycyjną projektu urbanistycznego na obszarze 10B, w okręgu Quang Hanh, w mieście Cam Pha. Inwestorzy tego projektu wybierani są w drodze licytacji praw do użytkowania gruntów, zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Kapitał inwestycyjny projektu wynosi 1,232 mld VND i pochodzi ze źródeł pozabudżetowych. Łączna powierzchnia gruntów, wód i terenu realizacji wynosi 318 210,9 m².

Powierzchnia mieszkalna osiedla wynosi 229 303,4 m² i składa się z 451 domów szeregowych i willi o wysokości do 7 pięter. Osiedle będzie liczyło 2024 mieszkańców.

Projekt urbanistyczny na obszarze 10B zakłada budowę 451 domów szeregowych i willi, których populacja wyniesie 2024 osoby. (Zdjęcie: PC)

30 grudnia 2021 r. Ludowy Komitet Prowincji Quang Ninh wydał decyzję nr 4720/QD-UBND o uznaniu wyników aukcji praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu urbanistycznego na obszarze 10B. Zwycięzcą przetargu została spółka Do Gia Capital Company Limited. W momencie wygrania przetargu spółka ta działała zaledwie od ponad 40 dni, a jej dyrektorem był pan Tran Hoai Thanh.

15 czerwca 2023 r. Ludowy Komitet prowincji Quang Ninh wydał decyzję nr 1614/QD-UBND zatwierdzającą wyniki oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ) projektu obszaru miejskiego na obszarze 10B spółki Do Gia Capital Company Limited.

Niniejsza Decyzja wyraźnie stanowi, że zatwierdzenie Oceny Oddziaływania na Środowisko (OOŚ) projektu stanowi podstawę do inspekcji, badania i nadzoru nad wdrażaniem wymogów ochrony środowiska przez właściwe agencje państwowe. W szczególności Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji ponosi pełną odpowiedzialność przed prawem oraz Prowincjonalnym Komitetem Ludowym za zasadność, legalność i dokładność informacji i danych zawartych w zatwierdzonej OOŚ.

Komitet Ludowy Miasta Cam Pha musi wziąć pełną odpowiedzialność przed prawem i Komitetem Ludowym Prowincji za treść zatwierdzenia planu i proces wdrażania projektu, aby zagwarantować zgodność z obowiązującymi przepisami.

Wiele ciężarówek ustawiło się w kolejce, aby przewieźć ziemię na budowę drogi dojazdowej dla projektu miejskiego. (Zdjęcie: PC)

19 września, w wyniku prac monitoringu środowiska przybrzeżnego, Zarząd Zatoki Ha Long ustalił, że projekt urbanistyczny na obszarze 10B polegał na bezpośrednim zrzucaniu gleby, bez użycia wału, do obszaru morskiego należącego do strefy buforowej światowego dziedzictwa przyrodniczego Zatoki Ha Long, strefy ochronnej 2 specjalnego pomnika narodowego Zatoki Ha Long.

W tej sprawie Zarząd Zatoki Ha Long wysłał pismo z prośbą do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departamentu Kultury i Sportu oraz Ludowego Komitetu Miasta Cam Pha o przeprowadzenie inspekcji i wezwanie jednostek budowlanych do przestrzegania przepisów ustawy o ochronie środowiska i dziedzictwa kulturowego. Jednocześnie przedstawiono rozwiązania mające na celu zapobieganie zanieczyszczeniu środowiska i ekologii Zatoki Ha Long substancjami.

Góra była otoczona ziemią niczym „skalistka”. (Zdjęcie: PC)

6 października prowincjonalny Departament Budownictwa wydał dokument wzywający Do Gia Capital Company Limited do dostosowania się do ocenionych i przyznanych dokumentów projektowych i pozwoleń na budowę, do podjęcia odpowiednich działań budowlanych w celu zapewnienia cyrkulacji wody w obszarach namorzynów i raf koralowych po obu stronach autostrady nr 1 oraz do zminimalizowania wpływu na ogólny krajobraz i środowisko Zatoki Ha Long, będącej światowym dziedzictwem przyrodniczym.

Powody, dla których projekt został „odrzucony”

6 listopada, po tym jak prasa i opinia publiczna wypowiedziały się na temat powyższego projektu zagospodarowania przestrzennego miasta, pełniący obowiązki przewodniczącego Ludowego Komitetu prowincji Quang Ninh, Cao Tuong Huy, oświadczył, że natychmiast wydał dokument nakazujący inspekcji podjęcie działań w celu zajęcia się tą sprawą zgodnie z jego uprawnieniami.

Tego samego dnia interdyscyplinarna delegacja prowincji Quang Ninh odbyła sesję roboczą poświęconą przeglądowi opinii dotyczących projektu budowy obszaru miejskiego na obszarze 10B.

W związku z tym właściciel projektu nie wdrożył prawidłowo ustaleń raportu oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ) zatwierdzonego przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Konkretnie nie wdrożono następujących środków: wewnętrzna strona drogi serwisowej i grodzy pokryta jest warstwą geowłókniny; pogłębianie błota pod spodem przed rozpoczęciem budowy; pogłębianie błota, które podnosi się w trakcie budowy; wykonanie całej grodzy w połączeniu z obróbką fundamentów otaczających nasypów lub segmentów, ale konieczne jest utworzenie zamkniętych obszarów, aby zapobiec podnoszeniu się błota, a także wynoszeniu błota i gleby przez wodę deszczową do morza; okresowe monitorowanie jakości wody, osadów, bioróżnorodności na obszarze realizacji projektu oraz w miejscu dziedzictwa kulturowego Zatoki Ha Long z częstotliwością 3–6 miesięcy; publiczne ujawnienie raportu OOŚ na terenie okręgu i w trakcie realizacji projektu.

W momencie inspekcji inwestor nie przedstawił jeszcze dokumentacji dotyczącej terenu budowy i metody budowy ani nie zgłosił jej Radzie Miasta Cam Pha do rozpatrzenia i zatwierdzenia, zgodnie z opinią Prowincjonalnego Departamentu Budownictwa zawartą na stronie 2 pozwolenia na budowę nr 82/GPXD-SXD z dnia 24 lipca 2023 r. Dziennik budowy właściciela projektu był niekompletny w odniesieniu do budowy oficjalnej drogi...

Firma Do Gia Capital Company Limited wykorzystała kontenery do otoczenia części drogi publicznej w celu stworzenia placu budowy nasypu wzdłuż strumienia Lo Phong. (Zdjęcie: PC)

Również 6 listopada przewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Cam Pha Nguyen Manh Cuong podpisał dokument wzywający Do Gia Capital Company Limited do wstrzymania budowy projektu obszaru miejskiego na obszarze 10B.

Źródło: https://vietnamnet.vn/toan-canh-du-an-khu-do-thi-do-dat-quay-nui-da-thanh-hon-non-bo-o-vinh-ha-long-2211756.html