Przegląd najdroższego „superprojektu” w Hanoi, polegającego na ciągłym przekazywaniu „złotej ziemi”

TPO – West Lake to obszar miejski o najwyższych cenach gruntów w Hanoi, według nowego cennika gruntów. Niedawno THT Development Company Limited – inwestor tego obszaru miejskiego – przekazał około 20 projektów składowych inwestorom wtórnym.

15 stycznia 2025 | 12:38

TPO – West Lake to obszar miejski o najwyższych cenach gruntów w Hanoi, według nowego cennika gruntów. Niedawno THT Development Company Limited – inwestor tego obszaru miejskiego – przekazał około 20 projektów składowych inwestorom wtórnym.

Centralny Projekt Obszaru Miejskiego West Lake West (nazwa handlowa Starlake Tay Ho Tay – PV) ma doskonałą lokalizację, uważaną za „złotą ziemię” stolicy. Projekt jest realizowany na granicach administracyjnych okręgów Xuan La (dzielnica Tay Ho), Nghia Do (dzielnica Cau Giay), Xuan Tao i Co Nhue 1 (dzielnica Bac Tu Liem) w Hanoi. Teren zainwestowany i wybudowany przez THT Development Company Limited (spółka THT) zajmuje powierzchnię ponad 160 hektarów, a łączna wartość inwestycji przekracza 1,3 miliarda dolarów.

Według nowego cennika gruntów miejskich, Starlake Tay Ho Tay nadal jest obszarem miejskim o najwyższych cenach gruntów w Hanoi, wynoszących ponad 113 milionów VND/m2, co oznacza wzrost o 225% po uwzględnieniu korekty.

Jednak, według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Tien Phong, cena ta jest wciąż wielokrotnie niższa niż ceny kupna i sprzedaży na rynku w ostatnim czasie. W projekcie Starlake Tay Ho Tay domy w zabudowie szeregowej oferowane są na sprzedaż w cenie około 350–400 milionów VND/m².

Na tym obszarze miejskim, Hanoi People's Committee niedawno odzyskał 15 087 metrów kwadratowych gruntu na działce B1CC4 (zaznaczonej na czerwono – PV) w okręgu Xuan Tao, w dystrykcie Bac Tu Liem, który firma THT użytkuje w dzierżawę dla firmy VIESTA Company Limited, aby kontynuować realizację projektu B1CC4. Powodem odzyskania jest przeniesienie przez firmę THT projektu inwestycyjnego na działce B1CC4 na firmę VIESTA zgodnie z umową przeniesienia własności z końca 2023 roku.

W związku z tym Hanoi wydzierżawi spółce VIESTA ponad 15 000 metrów kwadratowych w celu kontynuacji realizacji projektu B1CC4 w formie rocznych opłat za dzierżawę gruntów, z okresem obowiązywania do 2062 r. Cena dzierżawy gruntów zostanie ustalona zgodnie z cennikiem gruntów.

Oprócz przekazania projektu gruntowego B1CC4, na obszarze miejskim Tay Ho Tay firma THT przekazała około 20 projektów składowych inwestorom drugorzędnym, takich jak: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Pod koniec listopada 2024 r. liderzy Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) zatwierdzili politykę połączenia sił z kolejnym partnerem w celu otrzymania od firmy THT przeniesienia działki H1CC1 o powierzchni ponad 7500 m2 za maksymalną cenę 215 mld VND w celu inwestowania, budowy, zarządzania i obsługi kompleksu biur, usług, centrów handlowych i kompleksów kulturalnych w Tay Ho Tay na wyżej wymienionej działce.

W 2023 roku firma THT przeniosła również do CMC Technology Group (HOSE: CMG) działkę B2CC3 o powierzchni ponad 1,1 hektara, obsługującą projekt kreatywnego kompleksu kosmicznego CMC (CMC Creative Space Hanoi). Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi około 1789 miliardów VND.

Tymczasem projekt Centrum Handlowo-Usługowo-Handlowego na działce B1CC1-2 o powierzchni blisko 2,4 hektara został przekazany spółce akcyjnej Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Według danych reportera, na działkach, które firma THT przekazała innym partnerom, trwają prace projektowe, a niektóre projekty to wciąż puste tereny obsadzone trawą.

Na przykład, na działce B3CC1 projektu Starlake Tay Ho Tay, firma JR22 Viet Company Limited buduje kompleks biurowo-hotelowy z trzema piwnicami i 35 piętrami. Kompleks zakończył już prace budowlane i jest w trakcie montażu zewnętrznych elementów szklanych.

Lub projekt budynku Oriental Square na działce H2CC1 o powierzchni blisko 4000 m², w który zainwestowała spółka Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Deweloperem projektu jest Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Projekt rozpoczął się w styczniu 2024 r., a jego zakończenie planowane jest na grudzień 2025 r. Będzie obejmował 3 piwnice + 16 pięter nad ziemią.

Na działce B2CC4, spółka akcyjna TAH Investment rozpoczęła w grudniu budowę kompleksu handlowo-usługowego z biurami, składającego się z 2 piwnic i 23 kondygnacji naziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 81 000 m². Zakończenie projektu planowane jest na kwiecień 2027 roku.

Tymczasem wiele działek w obszarze miejskim Starlake w Tay Ho Tay jest nadal pustych i nie widać na nich żadnych oznak zabudowy.

Teren projektu Starlake Tay Ho Tay, położony obok ulicy Vo Chi Cong, jest wykorzystywany jako parking, wybudowano też tymczasowe domy, w których sprzedaje się ceramikę, rośliny ozdobne i kostkę brukową...

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo