Ze względu na problemy z wyceną gruntów w wielu projektach budownictwa komercyjnego nie ustalono jeszcze opłat za użytkowanie gruntów w celu wypełnienia zobowiązań finansowych wobec państwa, co uniemożliwia przeprowadzenie transakcji transferowych.
Ze względu na problemy z wyceną gruntów w wielu projektach budownictwa komercyjnego nie ustalono jeszcze opłat za użytkowanie gruntów w celu wypełnienia zobowiązań finansowych wobec państwa, co uniemożliwia przeprowadzenie transakcji transferowych.
 |
| Wiele projektów budownictwa mieszkaniowego w Ho Chi Minh City nie może zostać przeniesionych ze względu na opłaty za użytkowanie gruntów. |
Utknęliśmy z powodu problemów z opłatami za użytkowanie gruntów
W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, dyrektor generalny firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City poinformował, że jego firma posiada szereg potencjalnych projektów, ale z powodu trudności z przepływami pieniężnymi jest zmuszona szukać partnera do przeniesienia projektu w Dzielnicy 7 (Ho Chi Minh City) w celu restrukturyzacji finansów. Partner jest gotowy, ale umowa przeniesienia projektu nie została zrealizowana z powodu barier prawnych, a jednym z najważniejszych problemów są opłaty za użytkowanie gruntów.
Zgodnie z przepisami, aby przenieść projekt, inwestor musi wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, w tym opłat za użytkowanie gruntów. Nie wspominając już o tym, że przedsiębiorstwo boryka się z trudnościami finansowymi i nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntów, nawet jeśli partner zgodzi się na zaliczkę na rozwiązanie tego problemu, przedsiębiorstwo nadal nie może uiścić opłat za użytkowanie gruntów z powodu problemów z wyceną gruntów.
Wspomniane przedsiębiorstwo nie jest jedynym takim przypadkiem. W 2024 roku wiele przedsiębiorstw w Ho Chi Minh City „sygnalizowało” poszukiwanie partnerów do przeniesienia projektu, ale jak dotąd żadna transakcja nie zakończyła się sukcesem.
Z informacji Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh wynika również, że w 2024 r. nie zostanie przeniesiony żaden projekt budownictwa mieszkaniowego w mieście, choć wielu zagranicznych inwestorów jest chętnych do przeprowadzania fuzji i przejęć (M&A), jednak wszyscy napotykają trudności związane z procedurami prawnymi.
Proponowana zmiana przepisów
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), przyznał, że fakt, iż przez cały rok nie przeniesiono żadnego projektu budownictwa mieszkaniowego, wskazuje na stagnację w obszarze fuzji i przejęć, podczas gdy w rzeczywistości wiele przedsiębiorstw musi dokonać restrukturyzacji inwestycji, aby przezwyciężyć trudności i zapewnić sobie przepływy pieniężne.
Według pana Chau, artykuł 39 Ustawy o obrocie nieruchomościami (2023) ustanawia bardzo rygorystyczną zasadę: po sfinalizowaniu przeniesienia całości lub części projektu nieruchomościowego, nabywca dziedziczy prawa i obowiązki inwestora przenoszącego. Ustawa ta stanowi jednak również, że warunkiem przeniesienia projektu jest wypełnienie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów objętych projektem, w tym opłat za użytkowanie gruntów, czynszów i podatków gruntowych, opłat i należności związanych z gruntami (jeśli takie istnieją)…
Pan Chau stwierdził, że takie przepisy nie są do końca spójne i nie odpowiadają rzeczywistości. Inwestorzy nieruchomości i komercyjnych projektów mieszkaniowych wywiązują się ze swoich zobowiązań finansowych i płacą państwu opłaty za użytkowanie gruntów tylko raz, z wyjątkiem przypadków, gdy zmiany w projekcie pociągają za sobą dodatkowe zobowiązania finansowe.
W związku z powyższym HoREA zaproponowała, aby Ministerstwo Budownictwa rozważyło wystąpienie do Prezesa Rady Ministrów i właściwych organów z wnioskiem o rozważenie uzupełnienia przepisów, zgodnie z którymi w przypadku, gdy inwestor przekazuje całość lub część nieruchomości bez wypełnienia zobowiązań finansowych dotyczących gruntu, przedsiębiorstwo przejmujące odpowiada za wypełnienie tego obowiązku w imieniu poprzedniego inwestora.
Według HoREA celem tej poprawki jest usunięcie przeszkód w fuzjach i przejęciach, zarówno w usunięciu trudności dla przedsiębiorstw, jak i usunięciu blokad w zakresie przenoszenia projektów, co ma sprzyjać bezpiecznemu, zdrowemu i zrównoważonemu odbudowie rynku nieruchomości i jego rozwojowi, przyczyniając się jednocześnie do zwiększenia dochodów budżetu państwa.
Co więcej, setki obecnie wstrzymanych projektów deweloperskich nie wywiązały się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa. W przypadku przeniesienia tych projektów, przedsiębiorstwo przejmujące jest zazwyczaj podmiotem posiadającym zdolność finansową i administracyjną, który może wznowić projekt lub dokonać jego restrukturyzacji i dostosować do popytu rynkowego, generując w ten sposób dodatkowe zobowiązania finansowe i zwiększając dochody budżetu państwa.
„Jeśli powyższe przepisy nie zostaną zmienione, firmy nadal będą mogły je „ominąć”, przenosząc udziały lub sprzedając firmę, co w istocie oznacza przenoszenie projektów nieruchomościowych” – dodał pan Chau.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html
Komentarz (0)